今年以来，楼市调控的高压态势一直延续，但房地产行业供需指标仍表现韧性，整体呈现稳定震荡降温态势。土地市场随着年底“供地潮”的来临，房企拿地呈现两极分化，据统计，11月未拿地房企数量从10月近3成增至近4成，不过也有不少房企在土地市场上积极拿地补仓。
1个新项目入市，3个项目推出新房源
数据来源：山东世联
上周（2012/12/2-2012/12/8），从新房市场供需来看，1个新项目入市，3个项目推出新房源。4个项目2个位于历城区，1个位于市中区，1个位于槐荫区。雪山片区与唐冶片区作为刚需、刚改置业的热选区域，上周推出的项目为金茂逸墅与龙湖九里晴川，金茂逸墅以小高层、洋房、叠拼墅院为主，龙湖九里晴川物业类型与其相似，涵盖小高层，高层，叠拼别墅，103平米至129平米的三室、四室，刚需、刚改置业者可以重点关注。保利·熙悦为12月7日首开入市，项目位于槐荫区政府北侧，紧邻经十路城市主轴，周边配套较为完善，小高层约18000元每平米，141平米四室适合刚改置业。
上周住宅网签1354套，环比减少20.3%
上周新房网签2444套，其中住宅1354套，环比减少20.3%。
数据来源：济南市住宅与房地产信息网
从折线图上，一周网签数量走势成波浪起伏态势，周一网签量为370套，周二网签量上周至一周最高峰397套，之后呈现下降上升起伏趋势，周末达到一周网签量的最低值，为327套、278套。
土地市场 章锦片区定向现房销售地块底价成交
12月4日，章锦片区2宗居住用地挂牌截止，由高新控股与齐鲁制药底价摘得土地，成交价为108900万元，楼面价分别为7126元每平米、7127元每平米。
宗地明细
2宗土地均位于章锦片区旅游路南侧、港兴一路两侧，一并出让，最大容积率为2.0，总面积约115亩。根据挂牌文件，章锦片区共14个地块，包含3宗居住用地，1宗商业商务用地，其他为体育、行政办公、文化、医疗、供电供水、环卫、学校等用地。
章锦片区旅游路南侧、港兴一路两侧地块规划条件附图
根据挂牌文件，土地竞得人须承诺本宗地内房源销售给高新区章锦片区入区企业职工，购房者需提供连续 24 个月以上社会保险缴费证明或个人所得税缴纳证明，由济南高新技术创业服务中心负责购房者的资格审核。竞得人须同时承诺本宗地内房源在取得项目竣工综合验收备案证明后现房销售，销售价格不高于15000 元/平方米，精装交付，五年内不得涨价且不得对外销售。五年后，如有剩余房源，方可对社会销售。竞得人须承诺本宗土地及在建工程不得办理抵押。
地块代建设施如下：
（1）土地竞得人须出资建设相邻 12 班幼儿园（用地面积约 0.86 公顷，建筑面积约 5600 平方米），建设费用约 4700 万元，须与住宅项目首期同步竣工验收、交付使用。
（2）A-1地块建筑高度不得超过80米，需结合绿地规划配建一处中型球类场地。 A-2 地块建筑高度不超过60米，需建设建筑面积不小于 1000 平方米的社区综合服务用房（含为开展社区党建活动、自治管理、为民服务、社区文体、社区警务等工作提供的市内场所以及供其他社会组织、机构提供社区服务使用的室内场所）及建筑面积不小于 500 平方米的社区养老服务设施用房，同时每百平方米建筑面积须配建不少于 1.0 个机动车停车位。
（3）为保障片区基础设施建设，土地竞得人须承诺出资建设地块相邻三条横向城市规划道路（总长度约 0.6 公里），建成后无偿移交给高新区管委会，并由高新区章锦街道办事处负责监督实施。
（4）土地竞得人宜在本宗住宅地块内设置直饮水入户系统，并满足相关设计规范要求。
此外，2宗居住用地西侧是章锦安置区，东侧是齐鲁制药，规划住宅为高层，住宅底层及主次干道两侧不应设置商业裙房，不应设置下沉庭院等空间形式。2宗土地临近万达文旅城，规划配套设施较为完善，按照挂牌文件现房销售，精装价格不高于15000 元/平方米。