还有不到半个月，2019年就要结束了，在这一年中，限竞房大量入市，占据了北京新房市场的半壁江山。那么，它们的成交情况究竟如何呢？今天，焦点君就给大家说一说！
真正全部售罄的限竞房，在全北京内可以说屈指可数。大多数项目还是处在顺销阶段，通过数据，我们发现，北京有7成限竞房的成交均价，要比政府限定价格低。
其中，顺义的合景天汇降幅最大，超过了18%，另外，昌平、大兴、房山等地部分项目，降幅超过了10%。当然，也有项目成交价高于限价，比如朝阳的中海望京府，涨幅5%左右。
此外，有9个项目仍未取得预售证，其中不乏热门楼盘，比如诺德·逸府、京投发展臻御府、中海寰宇时代等等，今天，焦点君就给大家说说这3个项目！
诺德逸府
诺德逸府位于樊羊路与六圈南路交汇处南侧，限制均价67702元/平，最高限价71087元/平。
整个楼盘规划了7栋住宅，产品更贴近刚需，户型有61-69㎡的两居、89㎡的三居以及118-137㎡的四居，目前还未开盘，手头钱紧的朋友我推荐您看看这楼盘，总价413万起，首付虽然据了解61平的房源数量并不多，但69平的东西向两居大概有2-3个单元，或许可以抢到。
给大家推荐项目的主力户型89平三居，个人认为逸府的89平三居设计比较好，该户型整体方正，南北通透，对比市面上部分三室两厅一卫的户型功能性要强很多。厨房、餐厅、客厅一体化设计，既保证了公共空间利用最大化，同时也将动静两区分隔开来，整体来说是个不错的户型。（咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang01”）
京投发展臻御府
京投发展臻御府，均价同样为67702元/平，项目整体规划9栋住宅楼， 打造89-130㎡通透三到四居，合计886套，8-27层。据小道消息，项目将在12月底开盘1期四栋楼，推出376套房源。
同样是89平三居，臻御府的这版是焦点君最看好的。该户型在目前市场上很少见，大面宽短进深户型方正，虽然是小三居，但是真做到了主卧套间（自带卫生间），并有独立的衣帽间，入户还设置了玄关，在有限面积内，把各功能区几乎做到了极致！如果有意向的朋友，推荐购买。（咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang01”）
中海寰宇时代
中海寰宇时代位于大兴瀛海，与地铁8号线首站瀛海站直线距离仅200米，户型设计有50-110㎡的一至四居，均价55128元/平方米，核算下来，一居总价约270万，按普宅首套首付35%，首付约95万；两居总价约370万，首付约130万；三居总价约460万，首付约184万；四居总价约560万，首付约224万，都是非毛坯交付。
给大家推荐项目89平三居，该户型南北通透，三面朝南，主卧套房设计，双卫生间，干湿分离，所有的房间均有窗户，整体来说是个不错的户型。
整体看下来，几个项目各有特点，从位置上来讲，臻御府、诺德逸府更靠近城区，寰宇时代位置稍远一些，但几个项目的交通便捷程度、户型设计，都比较不错。如果您有意向，可以考虑入手。
最后，焦点君祝愿各位早日买到自己心仪房源！