李嘉诚作为多年华人首富，投资眼光毒辣，屡次获取高额投资收益。但李嘉诚也有失手的时候，就比如李嘉诚最失败的项目——北京的东方广场。东方广场占地达到了150亩，被人誉为城中之城，这里曾经是亚洲最大的商业中心，拥有公寓、酒店、商业中心、写字楼等等业态，单单是地下的停车场一年的收入近亿。
东方广场
整个东方广场一年的总租金收入高达28亿，其中东方新天地商业中心更是中国租金收入最高的商业中心。东方广场的人流非常大，从表面上看是一个非常成功的项目。目前广州最赚钱的商业中心天河城年租金不过6亿，深圳最赚钱的商业中心万象城年租金不过10亿，另外上海最赚钱的商业中心恒隆港汇广场年租金也才15亿。单从租金这个角度来看，东方广场应该算是非常成功的项目。不过事实上却不是如此。东方广场是李嘉诚在1993年投资200亿开发的项目。不过事实上，这个项目足足开发了10年才正式开业。
东方广场由于位置非常特殊，所以当年李嘉诚跟内地合作方约定是40年的使用权，之后东方广场就要移交给内地的合作方。因为开发周期长达10年，所以只剩下30年的收租期。
商业地产是靠租金来赚钱，而最初开业的时候，一般租金都比较低，后面每年都陆续涨租。东方广场为何开发那么久，中间涉及到了各种问题，第一个是限高的问题。东方广场位于长安街的核心地段，为了保护古城，这里是限高45米，不过后来李嘉诚却把东方广场建到了60多米。如果只是按45米建，李嘉诚这个项目肯定是大亏的。另外一个是涉及到古城保护问题，当年许多人都反对在这里盖一个如此庞大的商业中心，许多人认为这破坏了北京古城的整体性。为此经过了多轮的讨论，耽误了不少的工期。另外一个问题就是涉及到许多古建筑的拆迁工作。最终这个项目足足耽误了10年才建成，直到了2004年才正式开业。等于说这10年里面，李嘉诚这200亿是一分钱收益都没有。
另外按照目前东方广场的租金收入，即使算上未来租金的上涨，东方广场从开业到合作期限满，李嘉诚总计可以回收700亿。算起来有500亿的利润。不过实际上却亏了非常多钱，1993年投资200亿，到了40年之后才赚回700亿，其实是亏得一沓糊涂。如果按照每年4%的通货膨胀计算，还是亏了数百亿元。
不过李嘉诚非常聪明，他早就收购了所有合作伙伴手上东方广场的收租权，然后组成了汇贤房托在香港上市。这样一来等于说李嘉诚早就通过了股市把租金给套现回来了，然后再把资金投资到其他地方了。现在东方广场他持有的股份已经不多了，通过这种手段，李嘉诚最大限度的减少了自己的损失。