米宅最新数据显示，3月福州市区新房均价为25002元/㎡，房价运行平稳。随着国内疫情不断好转，包括福州在内，多地楼盘表示“即将涨价”，这是市场回暖还是营销套路？
3月福州市区新房均价25002元/㎡
4月12日，米宅发布了热点城市新房市区房价数据。2020年3月份，31个大中城市中，价格上涨城市数量增多，共16城市上涨，较今年2月份增加4个城市。其中，3月福州市区新房成交均价为25002元/㎡，环比微涨0.04%。
分区域来看，3月份，鼓楼区新房成交均价为34600元/㎡；台江区新房成交均价为34268元/㎡；晋安区新房成交均价为26710元/㎡；仓山区新房成交均价为29709元/㎡；马尾区新房成交均价为16836元/㎡；长乐区新房成交均价为15396元/㎡；闽侯县新房成交均价为15076元/㎡；福清市新房成交均价为11456元/㎡；连江县新房成交均价为10284元/㎡；罗源县新房成交均价为6600元/㎡；闽清县新房成交均价为6700元/㎡；永泰县新房成交均价为9717元/㎡；平潭新房成交均价为13150元/㎡。
※以上数据来源米宅，仅供参考。均价仅代表当月区域楼市成交均价，因供应量、结构变化、限价、捆绑等因素，会低于市场实际成交价。因为统计口径有别，一个城市各个区域房价相差较大，且由于各方面不可控的影响，数据也会存在一定的偏差。
疫情后福州楼盘将“涨价”？
相比2月份的“封冻”，福州楼市成交量在3月迎来了一波显著回升。3月底，为了进一步加快项目去化步伐，福州不少楼盘表示“即将涨价”。对此，克而瑞福州分析师表示：“虽然成交量环比上涨，但是同比却有所下调，并且接下去库存量高企的板块，竞争压力还将加剧，不具备涨价的条件，建议该类楼盘少些套路，及时以价换量。”
对于朋友圈中介、置业顾问“小阳春”的说法，业内普遍认为是房企推销的手段。业内人士分析，虽然楼市正在复苏，但距离“小阳春”还很远，目前进入市场的主要是刚需购房人群，市场反弹并未推高价格。
政府严打一线城市哄抬房价
近期全国不少地方楼盘“涨声”四起，深圳楼市更是热度飙升。蛇口招商太子湾豪宅8秒售罄；想买千万元楼盘，先交百万元“喝茶费”；中介APP二手房挂盘价“天天向上”……据悉，3月以来深圳楼市的这一轮上涨行情，主要由“前海概念”和学区房两大主题引领。
深圳宝安区住建局4月3日发布通知，表示将严厉打击收取“喝茶费”“更名费”等违法行为，一旦发现将依法查处，并暂停涉案楼盘全部房源网签权限。4月9日深圳南山住建局也发文表示，严禁恶意炒作哄抬房价，将维护房地产市场平稳。
专家指出，现阶段行情主要是受外部金融环境宽松影响，购房者在乐观预期下积极入市所致。当前“房住不炒”政策基调未变，热炒乱象可能倒逼调控升级。上海易居房地产研究院总监表示：“无论房屋交易市场好或坏，一旦涉及到房源和房价的炒作，那么政策依然会比较严厉。所以预计后续全国部分房价上涨过快的城市，依然会面临政策管控的导向。”
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文章来源:乐居买房
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