6月结束了，楼市走完了2020年的前半程。回顾今年的楼市，从最初的短暂停摆，到逐渐复苏，再到强势发力。这半年，市场轨迹具体是如何发展的？又将给购房者带来什么样的信号？我们通过最直接的开盘数据进行分析！
开盘量
上半年福州开盘62次！房企6月“补作业”
根据乐居大数据云统计显示，截止6月30日，2020年上半年福州五区+闽侯共有47个项目开盘，总计开盘62次，与去年同期持平，总供应约11072套房源（含住宅+SOHO），同比下降13%。
2020年上半年福州仍有不少老牌房企项目选择继续推售，但也不乏一些“新面孔”亮相，如融创福州府、国贸九溪原、蓝光里、榕城江上图等项目。据统计，上半年共计约有29个纯新盘首开，占开盘项目61%，对于出现在福州楼市中诸多的新面孔而言,它们的出现不仅意味着福州楼市的竞争将越来越激烈,更意味着对购房者而言，将会有更多的选择。
从整体开盘趋势来看，年初，受疫情影响，售楼处关闭，大大影响了人们的购买欲望，楼市整体表现低迷，2月仅有万科金域国际采取网络线上方式开盘。经过一段时间的调整，楼市逐渐回春，接近年中福州楼市的动作频繁到肉眼可见，6月福州楼市开盘推售3876套房源，创今年开盘推售量新高！
6月开发商加快开盘，不仅与房企冲刺年中业绩有很大关系，最主要的是因市场、房企都在为疫情期落后的推量而“补作业”。由于开盘量加大，各项目竞争加剧，开发商推出更大力度的优惠来吸引购房者，以完成年中业绩。6月开盘项目中，有83%的项目推出开盘优惠。
开盘价格
福州楼市真实价格曝光！价格比你想的低
从2019年上半年开盘区间价格来看，由于各版块受到区位配套、项目产品的区别，开盘区间价跨度十分大，大体呈现以中心城区为核心，向外围逐步递减的格局。中心城区依旧站在价格顶峰，住宅开盘价格万元以下的楼盘已无处可寻。
中心区楼盘开盘价格约在3.5-4.7万/平；晋安楼盘开盘价格约在2.28-3.2万/平；仓山楼盘开盘价格约在2.2-3.7万/平；马尾楼盘开盘价格约在1.6-1.7万/平；闽侯楼盘开盘价格约在1.1-1.89万/平。
虽然部分区域项目受产品因素影响，备案价格有所提高，但与去年同期相比，2020年上半年福州楼市整体开盘价格是保持稳定的，大多数楼盘实际的开盘价格低于备案价。
在上半年开盘项目中，福州有约 7成的项目“抛弃”装修，推售毛坯，定位偏向刚需。同时，约 6成的项目开盘当天都有一定力度的开盘优惠，比如市区某楼盘甚至有开盘84折优惠……这些一步步拉低了实际开盘价格。
开盘区域
闽侯成供货主力！鼓楼马尾遭冷落？
从区域来看，2020上半年闽侯开盘新推11个项目、3926套房源，荣登推盘榜首，推盘套数同比下降6%。自从地铁2号线开通后，闽侯地铁沿线楼盘的市场认可度大大提高。不限购的住宅、性价比更高的定价，也给了闽侯项目足够的信心，因此2020年置业热度依旧聚集在这个区域。
作为市区粮仓的仓山、晋安，开盘量也较为可观，仓山推售3045套房源，同比上涨59%，仓山区更是上半年纯新盘首开最多的区域；晋安则推售2088套房源，同比上涨13%。而台江、鼓楼、马尾与去年同期相比，开盘推量均有一定程度下降，特别是是鼓楼与马尾区，开盘量同比下降约有九成，上半年这两个区域基本以去化存量房为主。
开盘去化
过半楼盘“卖不动”！高性价比成去化关键
2020年上半年福州五区+闽侯开盘去化情况不容乐观，大部分楼盘去化率一般，有过半的楼盘开盘当天去化率不足40%。
综合原因来看，原因有三，一是推盘节奏过于密集，二是项目产品与价格错配、价格与区域错配，三是项目同质化，竞争激烈。同时，大部分购房者具有一定观望情绪，导致大部分开盘项目去化相对较差。
但在这样的市场环境下，也还是有去化相当优秀的楼盘，并且这些楼盘大都位于闽侯上街，如融创未来海、中海观澜府、国贸九溪原、万科又一城等上街楼盘在开盘当天去化都超过九成，有的甚至开盘“日光”。
而这些楼盘都具有一个共同的特征——高性价比。它们户型定位符合市场需求；知名开发商打造；区位交通便利；具有价格优势，整体性价较高，购房者对此类楼盘认可度高。
*顺序以开盘时间为排序，去化、价格等数据截止开盘当天，数据来源综合于网络，仅供参考具体请以售楼部实际为准。该数据不构成任何投资建议。
结言：
2020年上半年，在全国楼市“稳”字当先的大背景下，福州楼市整体开盘情况延续了去年以来的平稳走势。我们可以明显地感受到楼市正在慢慢地回归稳定，随着下半年的到来，福州楼市预计会有大量新盘新货补充，福州楼市继续步入相对平稳的状态。
对于购房者而言，无论下半年市场如何变化，刚需购房者在资金充裕的情况下，建议在了解市场的情况下，尽早上车。而在“房住不炒”的大背景下，投资型购房者建议慎重考虑。
*本文所涉及所有数据来自乐居大数据云，调查数据时间截止2020年7月1日，因统计方式及统计时间等因素影响会存在一定误差。本文数据仅供用户参考和借鉴，最终数据以开发商或政府实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。