文|探房杜咔咔

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楼市未来如何发展，房价如何变化，一直以来都是每个购房者最担心的事情，我相信现在没几个人认为房价不高。可根据，国家统计，中国已经成功的实现了人均一套房子！这可不是空穴来风或是讲笑话，早在数年前，就有研究表明，我国的空置房接近七千万套。用更加具体的数据来表达的话，差不多就是每三间房子就有一间是空的，并不是我夸大其词。

其实大家只要多去二三四线城市，晚上站在楼盘附近看一下楼上的灯光，就明白到底有多少户人家是住着的。现在大量的房子堆积在少数人身上，他们都拥有两套以上的房子。因此，现在大多数老百姓都面临着一个巨大的问题，买不起房子。就如同，多年前，很多人凑不齐曾经的三大件——冰箱、彩电、洗衣机一样。

而就是在这样的一片焦虑声中，现任国务院参事仇保兴在《参事讲堂》表示，现在中国已经不缺房子了，而且房价现在过高，已经给老百姓造成了很大的负担，必须出台长期有效的机制，遏制房地产投机。

当然，也不能一下子就刺破，要逐步挤破这个泡沫，毕竟冰冻三尺非一日之寒。所以提出了通过两种方式解决泡沫：一是征收空置税；二是提高国民收入。

在此，我们就来分析一下，这两种方式真的可以挤破楼市的泡沫？

空置税抑制房价。

征收空置税的目的就是为了逼出多余的房子，在这方面我们可以学习发达国家，比如：荷兰规定，房屋空置超过12个月，可以让给无房人免费居住；还比如瑞典，甚至可以对达到一定条件的空置房屋推倒。

所以，我们国家对于房屋闲置逾半年不自住、不出租的房子，进行收税。一般来说，收税的标准都在楼价的百分之五左右。当然，如果房屋空闲的时间越长，所收得税肯定也就越多。

从理论上来说，这项举措非常优秀，对于挤破房地产泡沫、平抑房价起到重要作用，甚至许多发达国家都是这么走过来的。但这项举措若真的在我国实行起来却非常不容易。

首先，我国的房地产虽然起步晚，但发展快，老百姓70%的家庭财富都在房产上，突然开征空置税，显然对得罪一部分人士，不利于社会稳定，更加难以实现“共同富裕”的梦想，迈向发达国家目标。

其次，如今大多数孩子的爷爷奶奶和爸爸妈妈们都有自己的一套房子，当有一日长辈辞世的话，不少人手中就有了两套，甚至三套房子。属于城市的话还好一些，如果长辈都在农村的岂不是要头疼。

因此，仇保兴认为，房地产税应该分解为四个：率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。针对不同的城市，做出不同的情况收取，像人口少的地方，空置税可以收少一点。人口多的地方，空置税就要增收多些。

所以，真要推动空置税的话，要考虑到方方面面，因情况而收取，并加之严格的监督。否则，空置税只会成为两个极端，要不就一刀切，要不就言过于实。如果空置税真能实行得当的话，对于逐步挤破楼市泡沫是非常有利的，并且对于保持居民消费能力和财富存量也是有很多好处的。

通过收入提高，缩小房价收入比。

现阶段，我们发展经济的目标就是为提高老百姓的收入，提高大家的生活水平。虽然现在与发达国家相比，我们的人均收入水平还是比别人低，但我们还有很大的提升空间。所以，国家未来的重心放在提升产业，科技创新。提供更多的就业岗位，提高国民收入，建设更多的安居房和人才房。这样的话，只要房价稳定下来，不再大幅度的上涨，我们也能够买得起。

总之，在国家连续的调控下，房价已经逐渐趋于平稳，以后的楼市要出现大涨和大跌基本是不会。所以，要把房地产调控从原来的中央调为主转变为地方调，从行政手段调控为主变为经济手段调控，通过国民经济收入的增长来严格控制房价的涨幅。并且从根本上解决住房供需平衡。这样的话，楼市才能实现真正可持续健康发展。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。