随着一线城市住房需求的增加，商品房供应量的增加，以及限购和限制贷款门槛的不断提高，一些团体已将注意力转向回迁房。那么回迁房和商品房有什么区别呢？能买吗？
搬迁房子的不同阶段，价格不同，类型也不同
搬迁房屋大致可分为三个阶段：拆迁阶段。此时，购买目标房间，即在旧拆迁的早期阶段，已确定必须更换目标房间。原来的村民会把搬迁的指标转移给你，然后你以搬迁户的名义，与开发项目公司《回迁补偿协议》签订，这个阶段的最大优点是你可以买多套，而价格往往是最便宜的，只有周围商品房的5-7倍左右。但风险也是最大的，因为等待时间很长，从旧到交货时间大约需要3年，一般村民会要求全额，这是非常苛刻的。
搬迁房的第二阶段：已建成但尚未取得产权证。在此阶段，搬迁户与开发商签订了搬迁协议。该建筑已建成，证书尚未完成。这个阶段的优点是等待时间短。缺点是在这个阶段需要购买价格，并且业主通常要求支付大部分押金。证书颁发后，进行二手房交易。在这个阶段最大的风险是担心业主和一个人的临时价格上涨。出售更多房屋的情况。
房屋搬迁的第三阶段：房屋已经建成，并获得了产权证。这个阶段基本上是普通的二手房交易过程，为拆迁户购买二手房，这个阶段也是必需的。也可以贷款，但由于楼价网格最初低于楼价网格，评估价格不会太高，贷款金额也不会很高。
商业房屋和搬迁房屋有什么区别？
1，房子的性质不同
搬迁的房子不是商业房屋。这是集体土地的房子。它属于集体，不需要支付土地转让费。它被特殊人群使用，因此价格低于商品房。商品房适用于所有买家，业主拥有房屋的产权，并不限于任何人和机构。
2.贷款差异
根据债权人的信用和还款能力，商品房可以处理理想的贷款额度，只有5个证书可以用于贷款。
许多购房者非常担心的一件事是搬迁房屋可以上市交易吗？
搬迁的房子也是商业房子。虽然它不能像商品房一样直接上市和交易，但它也可以买卖，只有在购买房屋之前才需要检查其产权。如果房屋搬迁所占用的土地是分配的土地，买方必须在搬迁搬迁房屋的产权转让时支付土地出让金。因此，可以购买搬迁房屋，但必须购买带房地产许可证的搬迁房屋，并要求搬迁协议和身份证明，以了解房屋是否有共同所有人以及是否设置抵押。
由于带房产证的搬迁房也可以交易，而且房价比商品房便宜，这是否意味着搬迁房值得购买？可以买，但是质量问题得不到保障。而且，与商品房相比，重新安置的房屋的位置通常设置在相对偏远的地方，照明和通风不如商品房。
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