今年的北京市场限竞房当之无愧的成为了最大的主角！由于其“限房价，竞地价”属性，对比同地段的在售的纯商品房，限竞房在价格上是很有优势的。 当然限竞房也有一个限制：就是拿到房本五年之后才上市交易，从这点可以看出，限竞房可以遏制“炒房客”，夯实了“房住不炒”的政策，给想在北京买房的刚需、刚改族带来了曙光。
从2016年末开始到现在，限竞房在北京多区供应，根据统计，限竞房一共释放107宗，定下案名89宗，正在销售64宗，完全卖完只有3宗。其中昌平和大兴版块，更是限竞房重点发力的区域。今天焦点君先跟大家聊聊昌平限竞房市场。
昌平区由于未来科学城的不断建设发展，加上生活、交通等配套逐渐完善，该区域的限竞房被越来越多的购房者所关注，作为该板块第一批入市的限竞房华润理想国、和悦华玺两个项目目前处于尾盘在售状态，中海丽春湖墅89平三居户型剩余10多套房源在售，销售情况良好！
今年入市的金辰府目前在顺销中，值得说的是，前不久该项目推出了89平东西向房源，全部为普宅产品，首付35%，单价优惠近1.4万，被广大的购房者所青睐，目前在顺销阶段，同为今年入市的未来金茂府项目虽然为限竞房属性，但不受7090政策影响，产品：120-160平大户型，目前近乎售罄状态。再来说下10月底开盘的万橡悦府，在售面积户型73-135平2至4居，开盘销售成绩非常好，目前正在顺销中，项目最大的优势就是交通便利——三轨交汇！
未来金茂府悦公馆预计12月初开盘，该项目地块与未来金茂府地块一同被金茂拍下，限均价51478元/平，受7090政策影响，户型面积：77-97平 两-三居，总价390万起，房源数244套，很是紧俏！今天咱们就来说说这个项目。
【项目交通】
交通是该项目一大优势：距离在建的地铁17号线未来科学城南区站约200米，距离17号线可以说就是脚踩。自驾：项目紧邻京承高速，驾车可从京承高速北七家桥出或沙峪出上高速。东、西方向的定泗路已升级拓宽，北清路已升级为城市快速路，且全程无红绿灯限制，可以有效地提升区域通行能力。咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang01”
项目最小的77平为南向2居户型，总价390万起、首套首付：156万起，就自住方面来说性价比非常高！而B2户型90平三居是项目主力户型，南向三面宽，宽度：9.3米，左侧主卧、次卧可以根据家庭人口来设计，居住人口居多：可以作为两个卧室供家人居住，居住人口不多：可以合并为一个卧室，或者为女主人改造成衣帽间！整体来看，金茂户型设计还是一如既往地走心！
【周边教育】
未来科学城区域规划引进7所北师大师资公立学校，包括3所幼儿园、2所小学、1所初中、1所完全中学。其中，1所幼儿园、1所小学和1所完全中学已投入使用包括北京师范大学未来科学城第一幼儿园、北京师范大学实验小学未来科学城学校、北京师范大学二附中未来科学城学校已投入使用。
【文末总结】
未来金茂府悦公馆弥补了未来科学城板块小户型的短板，销售价格又比周边在售纯商品房每平米低9000元，非常适合刚需族上车，再加上地铁17号线交通加持，该项目可以说是昌平性价比较高的新房项目，最后说下，不论是限竞房还是商品房，买房要从自己实际需求出发，适合自己的才是最好！