随着城镇化不断进行，大量农村人口入城，导致城市人口增多，而城市供应住宅土地却有限情况下，开发商只能从原本的盖多层住宅变为盖高层住宅，以增加土地的利用率和赚取更多的利润。20层、30层、40层比比皆是。但这种的做法无疑牺牲了住户的居住环境，同时也透支了房产未来的价值增长。

而且没想通的是，为什么牺牲我们的权益情况下，房价还日益上涨呢？并且越高的楼层，价格越贵。开发商建3楼和建30楼，都是使用同一块地。而房子中，最贵的一直就是说土地的价格。那么在土地价格一样的情况下，房子盖的越高，意味着成本越低，利润就越大。而对购房者来说，房子越高，所公摊的土地面积越多，居住舒适性就会大打折扣。

并且开发商还一直鼓吹高层住宅是财富的象征，住的越高越好。但他们却没有说出高层住宅最大的弊端。今天，笔者通过一位良心开发商的对话获悉，未来高层住宅很难"推倒重建"，基本不现实，难度非常之大。为什么这么说呢？

因为高层住宅楼龄久了之后，存在以下几个问题，导致未来很难转手。

首先，维修基金使用完毕，不愿意花钱去维护高层住宅

房子在最开始的时候，出现问题还能有开发商维修。但住久之后，小区公共设施一定会有所损坏。这时候维修基金用完之后，物业公司基本不会搭理，像地板的打磨、外墙玻璃、墙面等都是需要大量维护成本的。只能由每家每户出钱维保。

比如香港早期建成的高层住宅，目前就遇到了物业公司不愿意接手这些高龄住宅，导致楼道卫生脏乱、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停导致要爬10几20楼等现象。

其次，拆迁成本太高，开发商不愿做赔钱生意。

过去我们的房子大都是多层住宅或是平房，拆起来简单，成本不用太高。而现在的房子，动不动就30层以上，先不说这样的房子拆起来得动用多少人工物力。就说赔付，按照现行的住宅"拆1赔1.5"来赔付也就赔掉10层房子左右，剩下的20层房子，开发商足以回本并盈利。

但未来拆的话，按照1赔1.5的话，光拆迁安置赔付也达到45层楼，开发商起码要盖100层楼的房子才可能回本。而且建100层楼的话，开发商的成本将大大增加，不仅需要挖深基、建防火层等更高的技术要求，而且对建筑材料和质量的要求将大大增加。

所以吃力不讨好的事情，我相信没多少人愿意去做。那么他们不做，靠我们出钱补贴？还是依靠政府庞大的补贴资金拆建吗？这两种方法，我相信都不实际。

最后，住房需求得到饱和。

随着城市化的进程，开发商不断的建造房子，国内的住房需求逐渐得到饱和，大部分的家庭都不需要购买房子。那么未来，高层住宅老了之后，没有新的购房者来接手，而小区又破旧，又无法拆迁的情况下。未来高层住宅将成为"贫民窟"这一说法，看来并不是空穴来风。

当然，现在想这些问题，未免有些庸人自扰。未来的事情没人能够预测，或许会是我们多虑了，但如果没有想好如何解决这些问题之前，我们多做一些前瞻性的设想总是好的，所谓“人无远虑，必有近忧”。

那么关于高层住宅问题有什么好的建议也可以在下方留言~

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