最近万科在中原区的一个“豪宅”项目又火了，取名——万科·山河道。

项目位置很好，中原老城区，三环内又是万科操盘，自然会吸引不少地缘客户的关注。

要知道，这片区域自从出了一个昆仑望岳之后，基本上就鲜有高品质改善小区面世了。

在二手房网站上查了下昆仑望岳一期的二手房价格，发现最高挂牌均价超两万，历史最低价也1.7W+了。

关键是这个价格，你想买还买不到。

不过这次真的是好事成双，前有万科山河道，后面昆仑望岳二期也计划在下半年推出了。

废话不多说，下面就给大家奉上这两个中原老城区的“豪宅”实探。

配套齐全，闹中取静

万科山河道和昆仑望岳二期两个项目都位于颍河西路南侧，两个地块之间隔了一个小区。

目前颍河西路从西三环到华山路段已经入住的小区并不多，所以整条道路显得颇为安静。

到了华山路就不一样了，车流量和行人顿时增加许多。所以现在走在这条路上，会给人一种闹中取静的感觉。

颖河路北侧就是已经开工建设的郑州二砂文化创意园，该园区本来占地总面积845亩。

后来，城市设计范围由原来的二砂厂区进行了扩展，研究范围面积达106.4公顷，规划用地面积61.07公顷。

二砂文化创意园还是新中国“一五”期间兴建的重点工业项目之一，总投资1.5亿元。

2015年，园区内7栋保留完好的工业建筑还被河南省政府批准为近现代优秀史迹。

其中最具代表性的弧形锯齿式屋顶的包豪斯风格建筑——陶瓷砂轮制造车间，单层建筑面积7.5万平方米，在国内极其罕见。

可能会有人担心后期文创园投入使用之后，势必会对周边道路交通造成一定压力。

这个问题，其实郑州市城乡规划局早已考虑到。

据说后期园区车行出入口西移对接西三环。东侧将进出园区的主要人流通过地下空间、地面连廊及架空天桥等方式联通。

这样不仅对园区内历史环境整体感提升，也能把周边的交通压力降到最小。

作为中原老城区，周边的配套自然不会太差。

距离两个项目最近的地铁站为10号线的罗庄站，实际距离大概1公里。

自驾的话，周边有中原路、西三环、陇海快速路等，开车很方便。

公共交通方面门口的颍河西路有S111路，华山路上有58、B13、S109、Y3等公交路线。

商业方面，除了自配底商，两个项目距离中原万达也就1公里左右，购物很方便。

学校方面，万科山河道规划了一所12班幼儿园，昆仑望岳二期规划了一所6班幼儿园。

小学方面属于向阳小学的划片区域，目前向阳小学因为罗庄村的改造全部搬入过渡校址。

新校区位于昆仑路东、豫园路北，占地面积近2万平方米，约为原校区面积的5倍。

除了划片的小学，周边3公里范围内还有伊河路小学、伏牛路小学、华山路小学、中原区特色实验小学、互助路小学、外国语小学等。

绿地公园方面，除了上面说的二砂文创园，周边2公里范围内还有颍河园、西流湖等。

容积率4.98 PK 2.48，大社区VS小社区

万科山河道是洛达庙城改项目，总占地面积约139亩，共规划4块住宅用地。

除此之外，还有一块安置用地、教育用地和医疗用地。

项目首期占地约50亩，容积率4.98，规划建设7栋34层高层。

据说其中一栋合作方前期已经内购，一栋为公租房，剩下的五栋共884套房源。

山河道首期共有1426户（公租房287户），地下车位1319个。其产品主要有124㎡/127㎡三房和143㎡四房共三种户型。

据置业顾问表示，山河道售楼部预计5月底或6月初开放，目前城市展厅在中原万达。

项目预计2022年底精装交付，装修标准据说是万科系里面的A级，具体装修细节还没公布。

再看昆仑望岳二期，二期位于一期的西侧，中间相隔的是二期售楼部。

昆仑望岳二期共规划了3栋高层，一所幼儿园。容积率2.48，建筑密度14.35%，共规划有340户，地下停车位544个。

其产品主要有140㎡、160㎡、183㎡三种户型，二期为精装交付，据置业顾问表示预计9月份开盘。

拒绝小户型，两梯两户设计

万科山河道产品以2梯3户/4户设计为主，下面先看一下其三个户型的落位图（点击可放大）：

124㎡的三房设计中规中矩，三开间朝南，动静分区，通透性也不错。

餐客一体设计，主卧带有衣帽间，整体来看空间利用率很高，几乎没有面积浪费。

127㎡的三房南北通透，餐客一体设计，空间宽敞，并且客厅还设计了一个吧台。

缺点是进深较长，并且只有两开间朝南，好在次卧带有一个阳台，采光会比书房好一些。

143㎡的四房户型方正，南北通透，卫生间三段式设计。

靠近公卫的卧室可以作为老人房，另外书房还带了一个阳台，采光会好一些。

再看昆仑望岳二期的户型更加阔气，直接140㎡起步，两梯两户设计。

140㎡的三房三开间朝南，南北通透，客卧一体大阳台。三个房间互不影响，公卫干湿分离。

缺点的话，次卧距离公卫较远，需要穿过客厅和餐厅。

160㎡的四房做到了四开间朝南，这一点很赞。南北通透，餐客一体设计，空间宽敞。

同样的，这个户型的客卧距离公卫较远。

183㎡的四房做了3个卫生间，并且都是明卫，客厅的阳台专门为洗衣机设计了一个凹槽，不影响阳台的整体性。

最后来个总结：

万科山河道和昆仑望岳二期的位置不错，周边配套齐全。购物有中原万达，公园有颍河园可以散步游玩。

但是教育方面整体来看较欠缺，据说搬迁后的向阳小学会引进优质教育资源，可以期待下。

项目周边快速路环绕，自驾出行方便。最近的地铁10号线距离项目约1公里左右，预计今年见底通车试运营。

产品方面，万科山河道大社区，但是有公租房，并且容积率较高。整体来看，户型设计也没有昆仑望岳的好。

昆仑望岳容积率约是山河道的一半，2梯2户的设计，再加上不错的户型，似乎更对得起“豪宅”的头衔

目前中原老城区新项目本来就不多，这下又出来两个高端改善盘，这样的房子基本是卖一套少一套了。

综合周边房价来看，这两个项目的精装价格预计会在两万左右。如果想在主城区选择一个位置好、高品质的改善盘，可以重点关注。