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最近经常坐地铁的小伙伴们会发现一个有意思的现象，地铁口原来那个整天拉你去湖州买房的小哥哥不见了，不过多了2个漂亮的小姐姐，这次不带你去湖州买房了，而是带你去看相城区2万1豪华装修的好房子。
没错，恒大又杀回来了！
首先，恒大的房子值不值得入手先放在一边不谈，这次能成功把苏州人从湖州手里“救回来”也算是功德一件了。
那么，这次重新杀入我们视野的恒大到底值不值得入手呢？时隔两年，小编再次来到了现场一探究竟。
恒大在相城区有2个项目，位于相城区黄埭的恒大悦珑湾和位于相城区漕湖的恒大珺睿庭，两个项目项目直线距离也不是太远。
关于这两个项目我们首先要知道的信息有，两个项目地价都在1万7左右，是当初板块内的“地王”（现在也是），备案价备到了2万8、9，17年就曾以备案价开过盘，完全卖不动，之后封盘了两年左右的时间。这次借着恒大全国大促的名头，直降5000一平，并且启动了全城分销，这才重新杀回了购房者的视野。
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那么，降价后的恒大到底值得入手么？让我们来细细的分析一下：
目前铺天盖地宣传主打的是黄埭的悦珑湾这个项目，对外宣称豪装2万1每平，实际的售价从2万1到2万5不等，因为是主动降价销售，无从得知准确的均价，只能估算在2万3左右。带3千左右（号称4千）一平的精装。
从现场展示的精装交付标准来看，确实比一般的项目要好一些，尤其是在这个严格限价的环境下，很多项目的精装“缩水”严重。恒大这两个项目的装修品质还是明显要高出多数刚需、刚改盘一截的。最典型的表现就是客厅和主卧室都有做了背景墙，并且灯具也是配好的。
从现场看下来，装修标准在2千多或者3千也差不多。
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除了装修上花了成本之外，恒大的两个项目最大的卖点就是肯在小区的公共景观上砸钱了。悦珑湾项目号称花了5个亿。这当然有点夸张。不过，从项目的实景展示来看，实实在在是花了大价钱的。悦珑湾基本上是把一个高标准的公园搬到了小区里。
悦珑湾和珺睿庭两个小区的风格及品质都差不多。
明显看的出来花了大价钱的地方有：
石材铺设的地面，精美的雕塑，高大成冠移植的树木，精致的灯杆等等。
后面待售的亲水洋房，干挂石材立面，也是比较大气的。
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总之，从项目现场展示的实景你可以清楚的感受到恒大的大手笔，这种规格的小区景观打造确实在苏州也不多见。在小编旁边的一组看房客户非常激动，连连说道，这个品质比中央景城不知道好多少（景城无辜躺枪=。=！）
但是，虽然小区的景观品质打造的确实很不错，也看的出来是花了大价钱的，但个人总觉得有一股浓浓的“乡镇风情”。各位就当小编的个人偏见好了，不用与我一般见识：）
总之，无论是从项目的整体品质还是装修标准来说，恒大都是投入了不小的成本，1万7的地价配合这样的品质，卖个2万3左右的均价恒大是肯定不赚的。
恒大赔本赚吆喝是一回事，消费者有没有买赚到又是另外一回事。所以购房者在被热情似火的中介们拉到现场看房之后，在看到如此高品质的社区景观之后，先激动一会是可以的，但是激动完了也还得冷静一下，值不值得买还得再仔细对比下。
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项目2个隔壁邻居冠城大通蓝湾、锦绣花城二手的挂牌均价还不到2万，实际成交价肯定还要低，项目现在降价之后也要2万1起，实际在2万3左右，洋房的价格大多要2万4、5了。后面的清水洋房可能还要更贵。售价还是要明显高出周边一大截，投资价值比较有限。
所以购买这个项目的客户最好还是以自住的角度来考虑为妙。
从自住的角度考虑，黄埭倒也不是完全不能考虑，最大的利好在于春申湖快速路的贯通。项目临近两条高架，西环北延和中环北线。所以，黄埭这个板块还算是在苏州发展主框架上。
但问题是，春申湖高架的贯通首先利好的是活力岛片区、中央公园片区、虎丘湿地板块等等，然后才轮得到黄埭。这些片区里有大量在售将售的项目，限价2万8以内基本没跑的。这与悦珑湾这个项目的差价、尤其是洋房的差价已经不大了。比如虎丘湿地板块的九龙仓逅湾花园，价差就更小了。人家的位置更靠近主城、环境更好、配套更齐全。所以，相城区自住的需求其实可选择的范围很大。
九龙仓逅湾花园
悦珑湾这个项目要入选，价格还是第一因素，2万1左右的价格还是可以考虑的，再往上购房者就要多对比下了。项目还有些位置不太好的2楼单价只有1万9左右，我看了下位置也不是太差，主要就是门口绿化的树太高大了可能会有些遮挡，这个倒不是啥大问题，在绝对的低价面前，倒真是可以考虑来淘点便宜。
既然是来淘便宜的，就要彻底一些，淘些真正便宜的房子。恒大财大气粗的，这2个项目铁定是亏的了，能及时回笼些资金也算是减少损失的一种办法，所以，相城区的刚需客户想买个不那么“刚需”的房子，可以来这边看看。但是要切记，一定要买“便宜点”的，至于怎么买到“便宜”的房子，这个就可以私聊了。
项目的优势在于交通以及本身的品质，劣势除了价格贵之外，周边还有工厂的困扰，放张售楼处现场拍的照片大家看看。
至于说本次降价之后两个项目能不能成功解套，其实从项目目前的推盘情况也可以看的出一丝端倪。
两个项目体量都不小，悦珑湾目前推了2栋高层、3栋小高层。
珺睿庭体量比悦珑湾还要大不少，有3000多户，分东西两个区开发，目前东区已经基本准现房了，均价比悦珑湾还便宜个几百一平。但是目前只开出来1栋。
所以说即使是进行了5千一平的大幅降价，这两个项目也很难一下子完全解套。
悦珑湾的问题在于价格还是要高出周边项目不少，后面的洋房价格如果再上涨的话就基本接近相城区限价区间了，那个竞争压力就更大了。因此，后续能否继续成功的跑量要看开发商的态度了。如果能继续把价格控制在2万3以内甚至2万1左右，那小高层、洋房类的房子竞争力还是不错的，可以作为相城区刚改的一个优选。但如果价格一旦“抬头”，那预计后面的故事还会很长。
漕湖的珺睿庭小伙伴们暂时就不用太关注了，实打实的浓浓乡镇风情，旁边就是漕湖学校，一到放学时间，接送孩子的车辆就把道路堵了大半，虽然离西环北延距离也不是太远，但路口并没有上下匝道，要上高架需要绕行较远的距离。1万7的地价加上还不错的装修卖2万1左右的价格肯定是不赚的，但是不代表消费者就得为当初1万7拿的地来买单，珺睿庭的故事2、3年内怕是讲不完了。
现在来看看当初恒大拿这两块地时有多激进。不管如何，作为首进苏州的门面项目，大手笔打造，有兴趣在相城区置业的小伙伴倒是可以去看一看，尤其是悦珑湾，已经接近值得入手的平衡线了。