近日，全国有274家房企宣告破产，主要缘于宏观政策收紧和资金债务两方面原因，未来一段时间在融资收紧的背景下，房地产的洗牌仍将是“进行时”，房地产市场正进入品质主导的价值成长时期；而苏州、洛阳等地价、房价波动较大的城市楼市调控政策纷纷出台，可见监管部门实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。有专家表示，下半年楼市持续差异化调控下，市场交投或持续降温。
楼盘开售啦
上周无新项目入市，7 个项目加推新房源
上周（2019/7/22—2019/7/28），无新项目入市，7 个项目加推新房源，1个位于市中区，1个位于历下区，1个位于槐荫区，其余4个位于历城区；项目有刚需也有改善，面积涵盖98平米——165平米不等，大部分以精准交房；中海国际社区在开盘当天推出88套房源，基本售罄，去化率约100%，属于大型社区，位于二环南路与阳光新路交汇处南1000米，北邻二环南路，沿路为九曲庄路，多个公交站点，多条公交线路可到达；项目紧邻济南大学、山东医专，具有浓重的学术氛围和文化底蕴，项目配套有幼儿园、小学、初中，教育资源丰富；商业配套和医疗配套齐全，除自带商业配套环宇城外，周围还有银座中心、阳光100商业、中海广场等大型购物中心，毗邻济南市第五人民医院和齐鲁儿童医院，医疗资源丰富。作为大型社区而言，以完善的规划配套赢得了购房者的青睐，开盘当天房源基本售罄。
而位于CBD核心区的仁恒公园世纪，区位优势不言而喻，拥享CBD商务、交通、环境、商业等全配套资源，依旧保持着良好的去化率。
数据来源：山东世联
新房网签环比微涨，住宅环比微降0.7%
上周，济南新房网签2760套，环比微涨0.4%，其中住宅网签1652套，环比微降0.7%。
数据来源：济南住宅与房地产交易网
从折线走势上看，周一周二呈回落态势，周三起保持稳步增长的态势至周五，达到一周网签的最高峰，周末网签量又出现滑落，网签量分别跌落至307套和228套。
中建东孚以起始价32.6亿元摘得张马屯片区5宗地
7月22日，新一轮土拍来袭，张马屯片区的5宗地挂牌截止，总面积约 316亩，最终以起始价约32.6亿被中建摘得土地。
宗地明细表
其中，位于张马河以东、杨家路以南的4宗地一并出让，面积约255亩，容积率1.61—2.32，建筑密度最大为16%，起始总价为269766万元，最高楼面价为9805元/㎡。
根据挂牌文件，这批地块需要配建社区综合服务设施、社区养老服务设施、副食品市场等公共设施，具体如下：
（1）在 2019TDGP12R0053 地块内无偿代建一处建筑面积不小于 1400方米的社区综合服务设施用房（含社区党建活动、自治管理、为民服务及建筑面积不少于 400 平方米的社区综合文化设施）。
（2）在 2019TDGP12R0054 地块内无偿配建一处建筑面积不少于 3250平方米的社区养老服务设施；一处建筑面积不少于 300 平方米的社区卫生服务站；一处建筑面积不少于 2100 平方米的室内副食品市场。
（3）在 2019TDGP12R0055 地块内无偿代建 1 处建筑面积不少于 5300平方米的社区机构养老服务设施。
另外一宗地位于奥体中路以东、开源中路以南，面积为61亩， 容积率为1.91，楼面价为7252元/㎡。
根据挂牌文件，该宗地地块要求配建公共设施如下：
竞得人须在 2019TDGP12R0057 地块内 1 处无偿代建建筑面积不少于 300 平方米的社区卫生服务站。
另外，根据出让公告，该批地块的出让条件明确提出，该项目须按照绿色建筑标准进行开发运营，出让宗地内住宅建筑物须全部满足两星以上绿色建筑标准，其中三星建筑比例达到 20%。土地竞得人须具有《绿色建筑评价标准》及《住房和城乡建设部关于印发<绿色建筑评价技术细则>的通知》（建科〔2015〕108 号）实施后取得的居住类 20 万平米以上国家级“三星级绿色建筑标识证书”；土地竞得人须在项目区域建设不低于 5000 平方米超低能耗健康住宅（高级人才住房），提供给济南轨道集团无偿使用 25 年，用于济南市引进轨道交通高层次人才使用。土地竞得人（或其控股股东、实际控制人）须具有被动式超低能耗绿色建筑建设运营经验，土地成交后 10 日内与济南轨道集团签订相关高级人才住房协议，与市建设主管部门及济南轨道集团签订监管协议，并由市建设主管部门及济南轨道集团监督实施。
张马屯片区作为济南新东站的辐射区域，历来是房产大鳄争抢之地。在2017年12月，张马屯片区的地块曾引得多家房企竞争争夺，碧桂园、正荣、绿城将11宗地块摘得，目前碧桂园CLD凤凰首府、公园学府、济南魅力之城等项目已入市。伴随着片区内幼托、小学、中学三所学校的规划许可公示，东部最大的银座商超万红广场的崛起，以及工业北路高架、凤凰路主干路，地铁R3号线形成的立体化交通路网，片区内配套设施逐步完善，成熟度已经越来越高！同时，中建东孚的加入也将加剧区域的竞争，在区域配套日趋成熟的趋势下，对开发商的产品、实力等都是一个考验！