昨日（8月26日），位于龙泉驿区龙都北路的天悦龙栖台取得预售，共开出384套清水房源，主力户型面积段约82~115㎡。
今天一早，摇号助手的群里就收到购房者的提问：
那么接下来我就通过楼盘点评来统一回复网友——龙泉区域内的刚需盘该如何选、天悦龙栖台本批次适合哪些人群购买？了解项目信息的网友可直接拉到文末查看购买建议（如果顺手点个赞，那你就太可爱了
还是先来看一下本批次开盘房源的基本信息：
天悦龙栖台
产品类型：高层
预售户型：82~115㎡
装修情况：清水
惠后均价：约9880元/㎡
容积率：3.8
绿化率：30%
车位比：1:1.05
梯户比：3T6
物业费：1.9元/平方米/月
开发商：成都天悦桃源房地产开发有限公司
楼盘地址：龙泉驿区龙都北路533号
登记时间：自今日起至29日18点结束
交资料时间：2019-08-28~2019-08-30
01
区域
紧邻东安新城，配套尚可满足生活所需
天悦龙栖台位于龙泉驿区龙都北路533号，距离东安新城直线距离约2.5公里，将来可享受到东安新城的区域配套（关于东安新城，我们曾发过一篇详细解读稿，在此就不再赘述——再过2、3年，成都这个板块要飞丨板块推荐）。
天悦龙栖台区位图
交通：项目紧邻龙都北路，自驾方面可以经龙都北路走蓉遵高速到市中心约45分钟。
公共交通方面，目前项目距离地铁2号线龙平路站与龙泉驿站直线距离都在3.4公里左右，地铁交通不是很方便，不过可以在楼下乘坐885路公交到达2号线地铁口（将来五环路也有地铁规划）。
商业：项目自带一万三千方商业，能满足日常基本生活所需。
如果想逛大型商场的话可以去万达广场，距离项目约2.7公里，龙泉万达于去年12月27日开业，为万达集团在四川开业的第19座万达广场，业态较为齐全。
天悦龙栖台所在位置及周边商业交通配套
学校：项目自带约3000方幼儿园，规模为9个班；距离项目约900米由美中国际教育集团和成都城投集团兴教公司联合投资举办的美中国际GIA学校已于去年秋季开学，招收符合入学条件的适龄中国籍（包含港、澳、台地区）及外籍学生。（不过学费稍贵，小学段10万元/年，初中段12万元/年，高中段16万元/年。）
周边教育配套基本能满足从幼儿园到大学的教育需求，有滨河玉龙生态幼儿园、红苹果幼稚园、龙泉驿区二小、龙泉二中、平安中学、四川旅游学院等。
环境：绿化环境方面，距离项目最近的公园为百工堰公园，直线距离约1.1公里；距离项目直线距离约3公里处有桃花故里景区，面积约4.5平方公里，每年桃花开放的季节，拖家带口去郊游倒是不错。
桃花故里景区 图源网络
医疗：项目周边大型医院有龙泉驿区妇幼保健院、龙泉驿区第一人民医院等，直线距离在2公里左右；距离龙泉驿区第一人民医院约2.6公里。
整体来看，项目所在区域目前地铁交通及大型商业配套并不是很完善，但由于项目有自带商业，且由于大区位上处于龙泉城区板块，环境较为宜居，对于自住人群来说，基本生活需要是可以满足的。
02
项目
最后2栋中庭楼王，户型面积段约82~115㎡
天悦龙栖台为天悦国际三期（天悦国际一二期已于2017年全部售罄），项目总占地约178亩，由4栋小高层及4栋高层组成。
天悦龙栖台沙盘图
天悦龙栖台曾于今年7月5日取得预售，开盘楼栋为16#、17#、18#、19#的9层花园洋房，户型面积段约119~142㎡，当时清水单价约9964~10969元/㎡，252套房源476人报名，52.94%的中签率显示其还是受到了不少人的认可。
天悦龙栖台上批次摇号中签率
项目开发商为城投置地，品牌还是比较有保障。小区内部设置有800米园林跑道、游泳池、羽毛球场、三轴四园的园林景观等，与前几天主城区开盘的刚需项目朗基城相比，同为刚需盘，但天悦龙栖台的小区环境则更适合居住。
与上批次小高层房源不同，本批次开盘楼栋位于14、15栋，为天悦龙栖台的中庭高层楼王，总层数为33层，层高2.95米（天悦龙栖台小高层房源已全部售罄）。
天悦龙栖台本次预售楼栋
而且本批次房源户型面积段更偏刚需，均为约82~115㎡的套三户型（部分房源由于光照原因，为公寓类型）。5种户型对称分布于14、15栋，其中82、84㎡户型朝向西北，111平米户型朝向东南。整体户型分布如下：
户型分布示意图
82.24㎡ 3室2厅1卫户型
84.69㎡ 3室2厅1卫户型
111.25㎡ 3室2厅2卫户型
112.21㎡ 3室2厅2卫户型
115.73㎡ 3室2厅2卫户型
几种户型均为3室2厅设计，不同的是80多平米的为1卫，110多平米的为2卫。
82.24㎡及84.69㎡户型结构相似，进门为餐厅客厅，阳台开间约5.9米，连接一间卧室及客厅。唯一不太理想的就是单卫设计，对于人口较多的家庭来说，难免有点打挤，不过80多平米做成3室，房屋的利用率算是比较高的了。
110㎡以上的户型面积也相差不大，111㎡户型进门为厨房、餐厅、客厅，阳台面积约7.98㎡，为所有户型中朝向最好。
与111㎡户型不同，112及115㎡户型相似，均为东西狭长分布，横厅设计，进门为厨房、餐厅、客厅、公卫，最内侧为卧室，这样的布局使得动静分区更为明显。且两个户型主卧均带有衣帽间及独立卫生间，使得主卧的居住体验更佳，居住私密感更强。
如果要在这两个户型中推荐的话，个人推荐112㎡户型，在结构相似，主卧布局相似的情况下，112㎡户型的阳台不仅为约6.3米的横厅设计，且阳台朝向偏南，光照更好。
那么回到文章开头网友提出的问题，天悦龙栖台与龙泉其他刚需盘诸如左岸名都、慧生时代广场等相比，哪一个更好呢？本批次天悦龙栖台房源值得入手吗？
03
对比
龙泉刚需盘，买还是不买？
龙泉驿区目前的刚需盘还是比较多，天悦龙栖台、招商依云上城、泰华锦城、帝一广场、慧生时代广场、左岸名都等都是面积段偏刚需的新盘，唯一不同的是招商依云上城上周三开盘为带装修房源，其余项目均为清水，今天就将它排除在对比之外。
龙泉几个清水刚需盘信息对比 点击查看大图
从对比信息表格中，我们可以发现，几个盘的容积率类似，帝一广场3.0为最低，但绿化率不高；
梯户比方面，天悦龙栖台3T6户的配置相对于左岸名都及慧生时代广场要充裕一些；
户型面积段方面，泰华锦城38~55㎡更适合刚需过渡，天悦龙栖台及左岸名都面积稍大，更适合有改善需求的刚需；
在目前的地铁现状方面，天悦龙栖台则稍显逊色，不及其他几个项目离地铁站更近；
从清水均价来看，几个项目的价格也相差无几。
——如果倾向于小户型过渡，那么泰华锦城可以考虑；如果想离地铁交通近点，户型面积需求适中，那么帝一广场和慧生时代广场可作为考虑对象；但如果综合容积率、绿化率、梯户比等因素，想要购买居住属性更高，偏改善的产品，那么天悦龙栖台则更加适合要求较高的刚需或初次改善人群。
因此，不同情况的购房人群需针对自己的需求综合考虑。
那么哪些人可以买天悦龙栖台呢？
1、龙泉驿区地缘性购房者
据链家官网显示，目前天悦国际二手房均价约11134元/㎡，新房按目前惠后均价约9880元/㎡来算，剪刀差约1254元/㎡，虽然不多，但对于本身就有该区域购房需求的地缘性人群来说，购买新房肯定比二手房省心。
2、城东、城南上班的刚需人群
对于在城东、城南上班的刚需人群来说，对比目前市场上动辄一万七八、甚至2万以上的新房，能够买到单价一万以下的新盘，机会越来越少（清水房源也越来越少），因此天悦龙栖台也可以算得上是一个刚需可上车的项目，虽然项目距离地铁稍远，但剩下的几十万用来装修或者买入一辆代步车，那么对于上班不远的购房者来说也还算方便。