刚刚，人居东湖长岛取证了！
均价24900元/㎡，建面约98-397㎡，报名时间为2019.10.26-2019.10.28，共1742套房源，清水。
说起东湖板块，算是成都最早的富人区之一，现在去看，仍然能见到不少别墅，别看这些房子都是90年代的老古董，随便一套都能卖3万以上。
因此，东湖旁边一旦有了新项目，当然就成了众多购房者关注的焦点。人居东湖长岛更是自透露出案名以来就成为购房者一直期盼着面世的宠儿，今天，趁着近几日成都楼市正热，人居东湖长岛也凑了个热闹，终于降生了！
人居东湖长岛
产品类型：高层、洋房
预售面积：98-397㎡
预售价格：清水均价24900元/㎡
容积率：总容积率约4.6、住宅容积率约4.36
绿化率：约30%
楼栋数量：10栋高层、超高层，3栋洋房
装修情况：清水
占地面积：约90亩
梯户比：高层2T2、2T3、2T4、3T6
楼层状况：高层24-32F、大平层44F、洋房5-7F
开发商：成都人居置业有限公司
楼盘地址：锦江区琉璃路396号(永兴佳苑旁)
登记时间：2019年10月26日~2019年10月28日
摇号时间：预计2019年11月15日
选房时间：预计2019年11月17日至2019年11月20日
人居东湖长岛之所以受到众多购房者关注，一大原因是其处于东湖板块。
为什么东湖板块这么吃香？当然是因为东湖，为什么东湖板块这么牛？东湖板块又有怎样的前世今生呢？
成都是一个追求湖居的城市，倒不是因为成都人爱湖，而是因为天府之国，一马平川，依山不可得，自然只能临水。
图源网络，侵删
上个世纪70年代，府河边有一个采沙地，常年开采形成了一个沙坑，有一年，成都遭了洪水，大水冲垮河堤，灌到了这个挖沙坑里，后来这个地方慢慢形成了一个湖泊，这就是后来的东湖。
90年代后，成都人口外溢，房地产行业正在勃兴，东湖一度变成“脏湖”，03年以来，经过长期水体净化，东湖水质逐渐改善，周边慢慢形成了一个宜居住区。
今年5月，一群学生在东湖里还发现了已经存在2亿年的古老生物：“仙女虾”，估计是通过府河进入了东湖，可见东湖已经成为了不少野生生物的家园，偶尔去游湖，还能见到不少白鹤。
因此，作为成都三环内唯一的原生态湖泊，东湖板块首先因其天然的宜居环境受到大众青睐。
而东湖长岛受到关注的另一大重要原因则因其开发商——兴城人居。
这家房企经常被调侃为“人才公寓狂魔”，商品房并不多，但是随便拿一个出来都是神盘，人居花照云庭、人居盛和林语、人居东城花汇（已转为安置房），每一个都是万众瞩目，人居在业内被称为神盘缔造者也就不奇怪了。
那么在东湖+人居这两大诱人因素之下，打造的产品如何？
改善定位，三大产品线
人居东湖长岛总占地约90亩，有13栋住宅，产品线比较丰富，含10栋高层、超高层及3栋洋房。
住宅容积率约4.36，虽然产品容积率不低，但是采光通风却未必差。首先，三栋超高层均为2T2设计，建筑密度大，但采取了纯板式设计，通透性和采光能得到弥补；其次，高层部分大多为南北朝向，这样在位置上就保证了采光需求。
人居东湖长岛（在建）
那么纵观整个产品，就呈现出超高、高层、洋房三段式的布局，从东向西，高度依此递减，最大可能保证观湖，不能观湖的也做成南北向，则保证采光，高密度部分放置在离湖区最远的东侧，高层可瞰湖，低密度部分放置在西侧，保证户户皆景。
远眺人居东湖长岛
产品策略方面，人居东湖长岛有三个产品线，高层主要是满足刚需要求，这部分面积集中在170㎡以内，超高层则打造板式大平层，属于改善系列，洋房主要以250㎡以上的豪改产品为主，最大的户型已经达到了400㎡以上。
关于人居东湖长岛的户型，大家可在房小团摇号助手中查看。
三环内只有浣花溪可以吊打它
人居东湖长岛的优势集中在区域和配套部分，但是也不能说它拥有了成都最顶级的配套资源，虽然配套与攀成钢、金融城、建设路等区域相比稍显薄弱，但吊打三环内大部分区域还是没压力的。
如果要在生态环境、居住环境和配套成熟度之间取一个平衡，那么我敢说，在三环内，除了浣花溪，还没有哪个板块能和东湖叫板，类似东湖这种闹中取静，生态资源几近绝版的神盘，成都卖一栋，那就少一栋。
既生瑜，何生亮，如果不是因为有浣花溪的存在，东湖板块在整个三环内就成了最宜居的地方，400亩公园，180余亩天然湖泊，出则有繁华闹市，满足你衣食住行的需求，入则如世外桃源，鱼嬉鹭鸣，和建设路、春熙路这种闹市比起来，这是不一样的居住体验。
东湖一隅
两个月前，我曾与故人游东湖，见到不少鸽群觅食，也有白鹭争流而渡，湖边艺术馆正在举行一场画展，悠扬的小提琴声搭着一群群白鸽掠过树林，两只白鹭在湖心岛上嬉戏，两岸静谧的树丛中，有一二孩童追逐打闹，此情此景，不禁让我想起自己已经逝去的大学时光...
交通配套：离人居东湖长岛大约700米，就是在建的地铁8号线--东湖公园站，800米开外，还有地铁6号线--东光站，如果每天坐8号线，都是绕着东湖走，吸着东湖公园清新的空气，700米恐怕还会嫌太短了...
如果选择自驾，那么直接走琉璃路就是二环高架，除了上下班高峰期，其它时间通行顺畅问题不大。
二环高架
商业配套：顺着琉璃路和琉璃东街大约400米，就是锦华万达广场，成都规模最大，业态最丰富的万达，如果你再往东边走，那你就打开了新世界的大门--东光，我个人最喜欢的美食一条街就在这片区域，如果说建设路、春熙路代表的是成都商业美食街的巅峰，那么东光街道就是社区美食的扛把子。
锦华万达
魏抄手、刘拱嘴、手提式串串香等等，当然。。。。还有我心心念念的源源小吃店（店家请主动转给我广告费），他们家的素椒杂酱面，将新鲜炒制的芽菜肉末配上自制的芝麻红油酱，细细品味，你会发现三种滋味。
前调，是芽菜和肉香的浓郁感慢慢划过舌尖，中调，手工老面的劲道和醇厚直冲喉头，最后是尾调，芝麻红油香就着芽菜的醇香，在口中缓缓扩散，完美。
当然，如果你胃口比较轻，也可以试试海味，浇头与汤汁融合得恰到好处，浓香四溢，直冲脑门心，那味道。。。。啧啧
臊子自己选，想吃哪碗吃哪碗
咳咳。。。好像写偏了。。。
教育资源：划片学校大概率是盐道街东湖分校（学校以交房后为准），前身是东湖小学，成师附小应该是读不了的，所以人居东湖长岛在教育上的优势主要是私立学校，川师附小、七中嘉祥都不远，七中嘉祥内部流传着一句话：“同学们，好好考，不然你就只能去对面川大...”
成都七中嘉祥外国语学校
医疗配套：2公里内，有空军医院、锦江区妇幼保健院、远一点还有四川友谊医院和锦欣妇幼保健院，这几所医院都是锦江区的几所主流王牌医院，不管是疑难杂症，还是吃鱼火锅卡了喉咙，大部分医疗需求，都能在这几家医院得到满足。
周边老小区多，东湖二手房均价2.4万
从贝壳找房的数据来看，大区域内，东湖板块二手房价格已经达到2.4万元/㎡，不过从项目旁边几个二手房的情况来看，价格在1.6-3.0万/㎡之间，但是二手商品房基本都超过了2万/㎡，而且是十年以上的老房子，甚至还有20年以上的老古董...
项目周边二手房情况（图源贝壳找房）
最后，关于这个楼盘，我认为，如果你能接受这个价格，那么大胆盘它，这种三环内的神盘，开一个就少一个，何况它还是一个占据绝版生态资源的网红盘。
产品能满足大部分刚改、首改、三环党的生活需求，配套和区域确实很棒，我想这个楼盘才最符合老成都人对生活的期待吧~东湖板块上得厅堂、下得厨房，既有美如画的一线湖景，又有烟火气和繁华市井，该有的都有，在这儿，我觉得能找到生活的感觉~
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