本周一，龙泉清水神盘凯德卓锦万黛取得预售证，推出最后774套房源。
仅是昨日单日报名人数就达到4万+，让不少刚需为之感叹。
今天，成都又一刚需盘吾家花苑取证了，单价约10200~11443元/㎡，总价93万起，关键是这个价格还带！装！修！
吾家花苑
产品类型：高层
装修情况：带装修
户型建面：约87~96㎡
容积率：4.0
物业费用：住宅2.6元/㎡/月
物业公司：龙湖物业
项目地址：温江区金府路东段236号
项目户型建面约87~96㎡，全部做的三房，而且约95㎡户型为三室双卫，这种极致刚需户型在成都市面上已经非常少见了。
西门的刚需购房者，可以不用眼巴巴望着东门的凯德卓锦万黛纠结要不要报名了。
约87~96㎡，仅2栋住宅321户
吾家花苑总占地面积仅约15亩，整体体量较小，由2栋住宅及1栋办公产品组成。
吾家花苑沙盘实拍图
两栋住宅的总层高均为33层，其中1号楼为2T3户，2号楼为2T4户。
吾家花苑在建楼栋实拍图
项目户型建面约87~96㎡，共有4种户型，我们从小到大分别来看看。
约87㎡三室两厅单卫户型
户型解析：
该户型为所有房源中建面最小的户型。
约87㎡做三房，功能性较强，利用率较高。
而且户型比较方正，进门为客餐厅一体的横厅设计，客餐厅活动面积达到约20.91㎡。
同时，不到90㎡做成双阳台，也能保证居住舒适度。
对于居住需求不高的刚需家庭来说，还可以将儿童房做成书房，从而提高居住体验。
约89㎡三室两厅单卫户型
户型解析：
这个户型是比较传统的竖厅设计，空间的利用率更高。
从前八九十平米的房源经常采用这种户型布局，要说亮点的话，就是主卧及一间次卧带有飘窗，客餐厅一体面积也达到了约20.91㎡。
与以上约87㎡户型不同的是，这个户型进门玄关处可以利用起来做个鞋柜。
约95㎡三室两厅双卫户型
户型解析：
短期不想换房的刚需可以考虑这个户型。
约95㎡不仅做成三房，而且还是双卫，目前成都中心城区这类户型配置的房源已经很少了。
所以对于居住需求较高，但预算较低，短期不想换房的刚需人群来说，这个户型因为是三室双卫，居住属性更强，不用更早考虑换房。
约96㎡三室两厅单卫户型
户型解析：
这个户型与以上约95㎡户型一样为三室设计，但这个户型只有一个卫生间。
用于过渡需求的刚需可以考虑这个户型，对于预算低将来不想换房的人群来说，还是更推荐以上约95㎡B1户型。
据置业顾问介绍，项目为带装修交付，目前样板间已经开放，有两种装修风格。
点击下方图片
可直接查看两种装修风格的VR实拍图
距地铁约2.2公里，属温江大学城板块
吾家花苑位于温江区金府路东段236号，属温江大学城板块。
顾名思义，温江大学城板块内汇集了成都师范学院、西南财经大学柳林校区、成都中医药大学、四川交通职业技术学院、成都农业科技职业学院等多所高校，教育氛围浓厚。
成都中医药大学实拍图
随着2017年6月成都地铁4号线二期西沿线的开通运营，温江大学城板块迎来了更好的发展机遇。
今年年底地铁17号线也即将开通，也会给板块带来更多的发展空间。
吾家花苑位于学府北路与金府路东段交汇处，距离地铁4号线万盛站约2.2公里，与地铁17号线市五医院站（在建）直线距离约2.1公里。
吾家花苑与两条地铁之间的位置关系
从地铁4号线万盛站到吾家花苑，一条路不用拐弯就能到达。
同时，项目旁还有地铁28号线的远期规划，据置业顾问介绍，将来地铁28号线与项目之间只有几百米的距离。
商业方面：
项目商办楼下一层为商铺，将来会有商业配套。
此外，项目对面的博海锦城目前已有红旗超市、餐饮、书店、药房、酒店等商业，日常所需的商业可得到满足。
博海锦城实拍图
要是想找个吃饭种类多点的地方，往南走300米左右的德全中街、德全北街分布有各类餐饮店，只是目前在修路，看起来比较乱，等道路改造完毕之后是一个逛吃的好地方。
德全中街商业实拍图
距离项目约1.5公里处的新尚天地也有商业配套，也是一个日常散步休闲的好地方。
新尚天地实拍图
教育方面：
依据今年的划片，吾家花苑业主小学可读西南财大附属实验小学。
信息源自成都市人民政府官网
但吾家花苑为带装修交付，预计还有2年多才会交房，届时的学区划片还需以最新的为准。
此外，项目所在区域内有天府幼儿园学府分院、金贝多艺术幼儿园、艾文特幼儿园等幼儿园，有温江二中、温江区实验学校、成都师范学院附属实验学校等。
再加上多所高校加持，区域内基本可满足学前到大学的教育需求。
环境方面：
由于处于温江大学城，多所大学会为区域提供较多的环境资源。
走在道路上，也是满满绿色的清新空气扑面而来。
住在大学旁边有一点好处就是，日常可以去大学的操场上跑步，享受大学所带来的低密环境配套。
除以上区域配套之外，项目所处的温江大学城板块内正在打造万盛站TOD。
万盛站TOD效果图
万盛TOD是成都首批TOD示范项目之一，已于2019年下半年获取土地，现已完成城市一体化设计、可行性研究、整体建筑方案、配套商业专项方案、地下空间综合利用方案等前期工作。
已打围的万盛站TOD用地实拍图
万盛站TOD建成后，将成为区域内的大型商业补充。
带装修约10200~11443元/㎡
区域内低预算刚需群体值得关注
吾家花苑已于今日取证，带装修参考单价约10200~11443元/㎡，比之前预估价格稍高。
但项目由于全是小户型，总价93万起即可上车带装修纯新房。
算下来首付不到三十万就可以入手一套小三室，而且还带硬装。
因此比较具有性价比。
项目的产品特点也比较明显：
1、户型建面约87~96㎡，户型小，总价低。
2、全部为三室房源，空间利用率高，功能性强
3、只有两栋住宅321户，体量较小。
4、距离远期规划地铁28号线较近，但距离已开通的地铁仍有2.2公里，目前的轨道交通不算方便。
因此，综合来看，吾家花苑比较适合以下几类人群：
1、在温江大学城区域内上班的人群。
这部分人群对地铁交通要求不是很高，买来自住恰好也在日常通勤能接受的时间范围内。
2、温江区域内预算低又想上车带装修新房的年轻刚需。
对于在温江其他区域上班的年轻刚需来说，如果预算不高，但是又想上车带装修新房免除后期装修的麻烦，那么可以考虑吾家花苑。
因为对于年轻人来说，从项目到地铁站通过单车接驳也还算方便。
当然，吾家花苑更适合区域内刚需人群上车。
改善人群想要在区域内购买新房，还可以关注一下吾家花苑旁的书香华府。
书香华府是一个品质更加改善的楼盘，项目也于今天取证了。
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