时值11月底，福州市区新一轮的土拍又吹响号角。本次土拍福州市区将不再推出住宅用地，而是转而出让三幅三江口片区的商服用地，这也预示着，三江口CBD的建设将正式提上日程。此外，长乐也发布土拍公告，推出滨海新城CBD一幅超460亩巨型地块！本次福州两大门户CBD同时开建，可谓福州城建史上的大事！
福州年内第八次土拍打响！
推出三江口3幅商服用地！
11月21日（本周四）上午10：00，福州市区将举行2019年第八次土拍，将集中出让三江口片区三幅商服用地。三幅地块总体量89.29亩，总起拍价为7.37亿。
值得注意的是，本次土拍没有住宅用地，而是以商服用地为主，这在以往福州市区的土拍中是十分少见的。这主要是因为今年开始，福州市区明显加大了推地量，多幅巨型宅地都在今年成功出让，因此年末逐渐放缓了宅地的出让。
在本次土拍中，将出让宗地2019-64号（仓山三江口出让地块十四），要求建设200米的高楼，可以看做是三江口CBD正式开建的标志。此外，与以往不同，本次土拍中宗地2019-63号（仓山三江口出让地块八），是三江口片区梁厝村历史古村落保护区，因此，在出让公告中明确，地块内不新建建筑，其保护与利用应满足《福建省历史文化名城名镇名村和传统村落保护条例》《梁厝村保护系列规划》《福州市历史建筑保护管理办法（试行）》等有关要求。
三江口商服用地市场接受度如何？三江口CBD核心区200米高楼地块最终将花落谁家？
梁厝村历史文化名村地块！
出让后地块内将不新建建筑！
宗地2019-63号（仓山三江口出让地块八），出让面积27400平（约41.1亩），起始价3.92亿，容积率0.6以下，土地用途为商业、商务用地。地块内不新建建筑，其保护与利用应满足《福建省历史文化名城名镇名村和传统村落保护条例》《梁厝村保护系列规划》《福州市历史建筑保护管理办法（试行）》等有关要求。
该地块位于海峡文化艺术中心附近，因地处梁厝村历史文化保护区，因此地块十分零散，且未来不新建建筑，将主要以就地文物保护展览为主。目前地块周边道路正在加紧完善，在建设中的地铁1号线二期及地铁6号线都将经过此处，并在地块东南角设置梁厝站。
三江口CBD商服地块入市！
建200米高楼！抢占核心！
宗地2019-64号（仓山三江口出让地块十四），出让面积20474平（约30.71亩），起始价2.15亿，容积率5.0以下，土地用途为商业、商务用地。商业建筑面积不超过20000平；由竞得人100%自持作为总部运营，不得分割转让、出售；不得建设单元式办公，带独立卫生间的商务办公单元套内建筑面积不得少于300平。
该地块地处三江口闽江畔，地块形状方正，四面临路，周边有南江滨东大道、三江口等主干道，此外，多条横纵路网也在陆续建设中，地块未来将建设200米高楼，纵览闽江美景。在建设中的地铁1号线二期与地铁6号线就在地块西部不远处，并设置三江口站和下洋站。目前地块周边有万科金域滨江、万科云城等热门楼盘布局。按照区域规划，未来该片区将建设三江口CBD核心区，并规划两座超200米的双塔超高层。
众多知名企业拟入驻！
永辉能否拿地三江口？
三江口CBD作为福州南下发展的第一桥头堡，一直以来就是按照超高标准规划，以打造福州版“陆家嘴”为发展目标。近年来，先后有多家知名企业纷纷到三江口实地考察，意欲落户三江口，打造地标式建筑。
今年初，据福州新区管委会消息，绿地集团将对标国际标准打造三江口地标性建筑，这是绿地集团首次进入福建省。据绿地官网早前透露，绿地福州三江口总部中心综合体，包含超高层总部中心、高端办公、住宅、商业、酒店等业态，同时引入金融商贸、消费娱乐、文旅等优势产业资源。作为上海市特大型国企入驻福建省的标杆性项目，三江口项目将成为未来福建区域总部，打造福州最美区域新地标。
福州新区管委会也曾提到，永辉集团拟在三江口建总部大楼。永辉作为福州本土崛起的零售业实力企业，经过多年的发展已经在全国布局，在最新公布的《2019年中国民营企业500强榜单》中，永辉以年营收705亿的傲人成绩荣登全国第93位！在福建省内排在6位！
然而作为福建省内最大的零售业巨头，早在2012年，曾有传出永辉规划建设福建总部的消息，但一直到现在永辉在福州也尚未建设大型总部建筑，此次能否在三江口拿地，也颇受市场关注！
在今年4月18日，新城控股集团也来榕考察，拟在福州三江口片区投资高端酒店项目，并前往三江口南台岛东部片区进行实地调研。新城控股致力于开发、运营多功能、体验式商业综合体、精品住宅及五星级大型酒店集群项目，目前在全国已布局104座、开业43座大型体验式购物中心——吾悦广场。
除此之外，苏宁集团、保利通信、亚升投资集团等众多知名企业都在近期到三江口进行考察，都表达出强烈的建设意向，究竟谁能抢先一步，拿走这幅200米地标用地？答案将在明早揭晓！
补足区域商业配套短板！
樟岚地块建大型商贸城！
宗地2019-65号（仓山三江口出让地块三），出让面积11653平（约17.48亩），起始价1.53亿，容积率2.5以下，土地用途为商业、商务用地。商业建筑面积不低于3000平且不超过6000平；须配建商贸楼建筑面积10000平，按6027元/平回购；配套停车位80个，按17.72万/个回购；该地块不得建设单元式办公。
该地块地处三江口与樟岚板块的交汇处，地块形状较为方正，四面邻路，周边有南江滨东大道、福州高速连接线等多条区域主干道，北部距离三环也很近，在建设中的地铁6号线将在地块西南不远处建设芦岐站，未来能够享受地铁配套。地块周边目前在建榕城将上图、中建香樟南岸、三江岚隽、滨江正荣府等多个热门楼盘，未来还有大东海大型住宅项目将入市，对于区域大型商业配套急需。
滨海新城土拍刷新纪录！
超460亩巨型土地出让！
除了福州市区三江口CBD正式推地开建外，滨海新城CBD也正式启动推地程序！11月20日，长乐自然资源和规划局发布《2019年滨海第四次拍卖出让国有建设用地使用权的公告》，宣布将于12月11日进行长乐滨海新城2019年第四次土拍。
本次滨海新城地上土拍仅出让1幅地块，即2019滨拍-5号，但该地块划分为15个小地块单独规划设计！土地用途包括住宅、商业、公园绿地、娱乐等多种用途。2019滨拍-5号地块总体量超过460亩，起始价高达33亿，且不设置保留价，价高者得。据悉，本次土拍已经创下滨海新城土拍史上的土地面积及起拍价两项新纪录！
本次土拍除了地上部分，还规定了地下部分，本宗地输配环地下出让总建筑面积不少于118800平且不超过133500平。其中：（1）地下商业建筑面积（不含地下商业配套设备用房）不少于34500平且不超过35700平，其中后勤走道面积不少于5700平，且应满足消防相关要求。地下商业配置的机动车停车库建筑面积不少于10800平且不超过11800平（设置机动车停车位数量不少于225辆且不超过250辆），地下商业配置的非机动车停车库建筑面积不少于3400平且不超过3500平；（2）地块A地上建筑配置的机动车库（含机动车库配套用房）建筑面积不少于49200平且不超过54400平（设置机动车停车位数量不少于1025辆且不超过1125辆）；（3）地块A地上建筑配置的非机动车库建筑面积不少于9000平且不超过9400平；（4）地块A地上建筑配置于地下的设备用房以及为地上商业商务设施服务的后勤和配套服务用房建筑面积不少于15300平不超过18700平。输配环地下空间的建筑面积不计入容积率。
滨海新城CBD正式推地！
将打造福州门户地标！
按照规划，滨海新城中部沿海区域将布局约4平方公里的CBD，按照城市副中心的商务、商业集中区进行打造。作为福州滨海新城的标志之一，中央商务区以多层次的体量策略，构筑富有韵律感的城市形态。滨海新城未来将重点发展总部经济、金融商务、经贸合作、会议会展、旅游休闲、文化娱乐等，更加宜居、宜业、宜游。
近日，滨海新城CBD核心区输配环区域工程勘察工作目前已经完成招标。该项目投资总额约89亿元，将建设超10栋商务办公楼、2栋250米高地标建筑。项目将通过中央公园、山海绿轴、滨海防护林带与大自然相互融合。中央公园通过两条地铁所提供的便利交通优势，形成滨海新城的社交中心。