在上世纪20年代的美国，人们总结出了一个有趣的经济现象：‘长裙效应’。经济越是不景气，美国街头的女人裙子越长，当时，很多女人买不起丝袜，只好把裙边放长。这一规律在美国后来的几次经济周期都得到过验证。
但是随着丝袜卖的价格越来越便宜，以炫耀丝袜为前提的“长裙效应”也寿终正寝。
在中国，出现了这样一种现象，经济下行，二三线的房价反而会飙升。如果我们仅仅按照西方的经济学供应和需求去分析，你或许得到一个完全相反的结论。
经济下行的时候，人们的收入会下降，收入下降带来的购买力下降以后。大家需求会减少，房价应该下跌。但是如果大家真的这么去分析的话，在我们目前的国情之下，就是“纸上谈兵”。
因为供需理论是理想状态，就是我们高中时代学理科，做物理力学题，不考虑摩擦力和阻力一样。亚当斯密在天堂，不会知道，我们二三线城市的大部分财政收入，就是房地产。
目前，如果二三线城市想刺激经济增长，有一种操作是非常容易。一是出让土地，可以拍卖获得土地出让金；二是房地产开发、建设、销售，其中过程会产生10多种的税费。拉高房价，经济在数字上就是增长的。
经济越是不景气，越是要靠房地产，这是一个基本的事实。房地产开发会带动上下游几十条产业链，如钢筋水泥五金材料等，下游带动卫浴家具等，可以增加大量就业，增加GDP，增加这些产业的相关税收收入。
一句话，大家的菜篮子直接或间接和房地产行业密切相关。在经济下行的时候，如果没有别的产业去带动经济增长，房地产就会冲到了前列。
所以大家会看见一个非常魔幻的现实，经济越是不经济，房价却不断的飙升。所有的原因归结到一起，无非是以下几点：
经济出现下滑的时候，大家都想把资金投资到具有保值属性的产品中去。
哪些东西具有保值属性呢？除了古董、黄金、收藏品以外，大家第一个想到的就是最近几年不断飙升的房价，房子才是保值属性最强的产品。
房子不仅能够保值，有些还能够升值，就拿成都的高新区来说，2016年的6800元每平方，大家都爱理不理，现在的2万，大家又高攀不起，而这仅仅过了4年时间。如果我们2016在银行存10万，到现在利息才2万左右；如果2016年以6800元每平方的价格买一套90平方的房子，到现在大约价值180万。
所以，即使经济不景气，但房地产依然是不缺市场的，不缺人气。尤其是当前的低价网红盘，随随便便都是过万的摇号人数，大家都知道。这种房子最后的升值空间会非常大，所以如果大家是着急上车的刚需购房者，能入手的尽量抓住机会入手。