随着前几年房价如雨后春笋一般的猛烈上涨后，已经接近顶峰值的房价从2018年开始趋于平稳，政府“房住不炒”的调控逐见成效。
但这种平稳显然并不是大众想要的结果，房价还是处于高峰值的状态，一二线城市还是存在工资与房价差距悬殊的问题。高额的房价加上首贷利率的上调，想在自己工作的地方买上一套房，仍旧是众多上班族心目中遥不可及的梦。
所以，大家关心的房价问题依旧是：这种高峰之下的平稳，未来房价到底是会涨还是会跌？
其实，不知道大家有没有发现一个现象：官方公布楼市价格的数据变得越来越少。
从7月15号深圳也宣布不再公布楼市均价后，不知不觉，国内四大一线城市全部都已不再公布楼市均价数据了。甚至早在2017年，中指院此前公布的百城价格指数就已经停止更新。
对于不公布价格，官方给出的回应是此举是宏观调控的一部分。
的确，房价数据对楼市来说一直是敏感的，若是公布的数据波动剧烈，会刺激购房者，不利于调控。
所以，老百姓想了解房价，就只能靠着民间不那么权威的数据，或者，靠自己算。
比方说，从每个月公布的房地产开发销售数据可以大致推算出房价走势。
根据数据显示，2018年上半年，全国商品房销售面积77143万平方米，销售额66945亿元；2018年下半年，全国商品房销售面积94511万平方米，销售额83028亿元；2019年上半年，全国商品房销售面积75786万平方米，销售额70698亿元。
由此可算出2018年到2019年上半年的房产销售均价分别为：8678元/㎡、8785元/㎡和9329元/㎡。
从这组数据可以看出，从18年开始到19年上半年，楼市基本处于平稳小幅上涨趋势。
但是拿已经发生的数据来推测未来，似乎并不准确，对于未来房价，或许能从专家的话语中推断出走向。
在7月20日上海资产管理年会上，王忠民针对资产配置做了演讲。他表示“未来至少10年、20年，不动产会延伸新的办公场所服务，形成新的商业逻辑，实现不动产的收益权。”并且，“如果居民家庭资产负债表没有房子这个东西，今天留给你的只有两个字，就是‘后悔’。”
王忠民这番话简单点理解就是未来房子品牌和地段很重要。目前高端、含有其它附加值的楼盘会持续暴涨，而没有其它附加价值的楼盘（如中低价位居民楼、偏远居民区），最终沦为贫民窟，成为没有价值的楼房。
所以，未来的房价到底是上涨还是下跌的根本原因，其实是看房产所能带来的附加值多还是少。若是暂时没有能力在大城市买上房子，作为自住，等着附加值小的房产降价后再购买，或许是个不错的选择。