临近2019年末，上海多个楼盘名中含有“古北”二字的新盘动作频频。
昔日热盘古北金鹰府二期即将加推，内环高架旁的金科新弘古北天御下月入市，另外还有建设中的中崇滨江·古北中央公园、珠江铂世古北里等。据凤凰网房产不完全统计，这些确定了楼盘名的项目中，至少有6个是来自于“古北系”。
（金虹桥和古北位置示意/凤凰网房产上海制图）
洋气的古北
提起上海的古北地区，许多本地人都知道那是“外国人很多”的地方，其实它还有一个更响亮的名号——上海第一代国际住区。
上世纪80、90年代，中国迎来改革开放，上海与世界的联系空前密切起来。为了吸引外资，安定外商，上海市政府在近郊划出一片区域，建立了涉外小区。
（古北板块楼盘）
经过几十年的沉淀和发展，如今的古北成为上海市中心一个宜居的片区，这里有美丽的黄金城道和大片绿化，随处可见金发碧眼的外国人在这里定居安家，四分之一的日本料理店扎堆在古北，许多别处吃不到的台湾美食也能在古北找到，这里的各色餐馆、按摩店、超市商场等，绝对让你深刻体验到上海的成熟与繁华。
（古北黄金城道/凤凰网房产摄图）
严格意义上来讲，古北国际住区是指古羊路以北、10号线以南包围出的一片高端住宅区，这里曾诞生过20万一平的独栋别墅，也有上海楼市中留有浓墨重彩的“古北one”。不可否认的是，这里是上海名副其实的“富人区”。
随着居住用途的土地开发殆尽，这个被称为“古北新区”的区域，近些年一直维持着新房零供应的状态，这让古北南部的一个新房云集的板块成为受益的辐射区，那就是闵行的金虹桥。前文提到的“古北系”楼盘，其实许多原籍都在金虹桥，但开发商起名时依然不约而同地向“古北”靠拢，自然也是考虑到“古北”二字的明星光环。
金贵的金虹桥
闵行区，作为上海唯一一个横跨黄浦江的区，在其中部腹地伸出一片，这里就是金虹桥。它是闵行区中最靠近上海市中心的一个板块，也是闵行区二手房均价最贵的地方。
（金虹桥位置示意）
金虹桥地处闵行、徐汇和长宁3区交汇处，它的北面就是长宁富人区天山板块，南面是漕河泾高新技术开发区，西面是上海风头正劲的大虹桥，东面则是徐汇田林和徐家汇。无论从区位上还是城市界面上看，它似乎并没闵行的“郊区”印象。
因为绝佳的地理位置，金虹桥的交通条件得天独厚。这里距离内环高架1公里，北侧延安西路高架无论通往市区还是机场、火车站，都十分便捷。轨道交通方面，目前10号线各站点距离金虹桥项目并不算近，好在明年底即将开通的15号线贯穿板块全境，为区域交通锦上添花。
（10号线龙溪路地铁站）
商业配套方面，吴中路上有卜蜂莲花、万象城、爱琴海等购物中心，东北侧的古北地区有高岛屋、家乐福、虹桥南丰城、尚嘉中心等多个知名商超。
（高岛屋/凤凰网房产上海摄图）
教育资源目前来看算是金虹桥的短板。虽然闵行是教育强区，可惜分布在金虹桥板块的好学校并不是太多。公办的虹鹿幼儿园倒是闵行的一所老牌示范园，区域内的金汇实验学校、虹桥中学等中小学都不是特别的特别亮眼的学校。
金虹桥板块的医疗资源算是比较成熟，闵行区中医院、上海市武警总队医院、上海市申德医院、第六人民医院等都是很不错的医院。
（申德医院/凤凰网房产上海摄图）
蠢蠢欲动的“古北系”新房大军
上文已经提到，闵行金虹桥的新盘取名上都爱“碰瓷”古北，目前区域内几个有代表性的新盘无一例外地被命名为“古北**”，凤凰网房产将这类楼盘统一称为“古北系”。
据了解，除了12月即将加推的古北金鹰府二期，吴中路上的金科新弘古北天御也在积极申领预售证中，最快下月入市，与金鹰府正面交锋。加上板块内正在建设当中的多个新房项目，临近年末楼市淡季，金虹桥板块内这些“古北系”新房大军却蠢蠢欲动，意欲何为？
上海中原地产分析师卢文曦认为，“临近年末，房企也要冲业绩，加上闵行金虹桥近年来供应本就不多，此时入市也是抢收的好时机。”
来自上海链家的成交数据显示，2016年至今，闵行金虹桥板块新房成交均价71765元/㎡，成交总套数为600套，尤其2018年全年新房仅成交97套。供应端的收窄导致成交端数据低迷，也让板块内积压了大量的改善性购房需求。
（数据来源：上海链家）
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“最近这些高端改善盘选择在年底入市，价格一般不会太强势，对购房者来说或许是一个好消息，也有助有中高端购房需求在年底的集中释放。”
下面凤凰网房产就为大家盘一盘这些“古北系”项目的销售动态。
（金虹桥板块新房项目/凤凰网房产上海制）
1、古北金鹰府——“日光”红盘
古北金鹰府由金鹰国际房产集团投资开发，占地面积51018㎡，总建筑面积134286㎡，规划户数873户。虽然项目地块不大，但却被分为四期开发，推盘节奏也堪称“挤牙膏”式。古北金鹰府一期于2017年4月开盘，当时推出130套可售房源，均价7.1W/㎡，认筹人数达238组，认筹率接近200%，开盘当天毫无悬念地“日光”。
（古北金鹰府小区规划示意）
古北金鹰府二期共2栋11层高层住宅，目前正在建设当中，最快11月底就能取证入市，推出房源仅80套。二期户型为133㎡3房（主力户型）和155㎡4房，两梯两户，层高3.1米，简装交付，预计2021年底交房。
（建设中的古北金鹰府二期/凤凰网房产上海摄图）
凤凰网房产实地走访发现，有一期实绩在前，古北金鹰府项目方对此次二期加推似乎极有信心，不仅未做样板间，连正经的沙盘也没有，现场看房只对着一个户型模型讲解。销售人员表示，二期价格预计与一期相差不大，后面未动工的三、四期都是大平层，总价较高，因此二期133-155㎡的房型对难得的上车机会。
2、金科新弘古北天御——擦边“古北”
金科新弘古北天御是目前金虹桥板块中，最靠近市区的新房项目。项目位于闵行区吴中路，门口就是内环高架入口，东面是徐汇田林，南面是漕河泾，距离在建中的15号线吴中路地铁站仅200米。
小区体量同样不大，由前排3栋叠墅和后排2栋11/25层的高层公寓组成，总体量253户，可售房源114套，毛坯交付。金科新弘古北天御户型有98㎡高层3房，142㎡高层4房，另有24套四层叠加别墅。
（金科新弘古北天御沙盘图/凤凰网房产上海摄图）
据凤凰网房产实地了解，古北天御售楼处目前已对外开放，可能会在11月底12月初取证入市。项目预计均价8-9万/㎡，这个价格虽然在金虹桥板块内独树一帜，但相比老邻居古北板块9万+的次新房来看，依旧有不错的性价比。
（金科新弘古北天御售楼处/凤凰网房产上海摄图）
3、古北尚郡——动迁区里的“老大难”
金虹桥地区最近的一次开盘，要追溯到2018年底。彼时“古北尚郡”147套房源首开入市，认筹人数135组，均价7.1万/㎡。开盘当天古北尚郡去化5成左右，不算特别理想，到如今推盘快一年依旧有少量房源在售。
（古北尚郡沙盘图）
古北尚郡由东苑集团，是一个动迁与商品房混搭的小区，小区总体量702套，但有一多半是动迁安置居民的房源。项目年底有可能会再次加推南区新房源，户型为62-123㎡1-3房。
（古北尚郡销售信息）
4、中崇滨江·古北中央公园——新瓶装旧酒
中崇滨江·古北中央公园乍一听稍显陌生，其实它就是湘府花园的三期，项目西至诸家浜河与古北南路，南至蒲汇塘防护绿化带，北至吴中路。项目占地面积约7.5万㎡，总建筑面积达31万㎡，规划有约125-240㎡装修户型。包含住宅、商业、艺术公园、服务公寓、国际双语学校等多元业态。
（古北中央花园/凤凰网房产上海摄图）
中崇滨江•古北中央公园为中崇和滨江两大房企合作开发，也是滨江集团在上海除宝山滨江公园壹号、崇明岛项目之外的第三个项目。
而中崇地产此前已经开发了湘府花园一期、二期，早在2004年就已开盘。目前湘府花园二手房均价在7万/平左右，三期项目中崇滨江•古北中央公园正在建设当中，样板间也并未开放。
（湘府花园二手房价）
5、珠江铂世古北里——高端别墅
珠江铂世古北里位于吴中路和姚虹路的交汇处，正对古北天御及古北中央公园两个项目。项目规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡，住宅户数455户。
（珠江铂世古北里）
地块一期为租赁房源，由三幢高端服务式公寓组成，即上海盛捷古北服务公寓，由雅诗阁运营，于2018年开业。
二期将建造39栋170个单元，均为四拼和六拼联排别墅，面积段约400-600㎡，近三分之一可售，其余为租赁房源。目前二期还在建中，预计四季度可以完成整体结构封顶。
6、古北壹号——上海真·豪宅
上海从不缺豪宅，但古北壹号却是一个有颠覆意义的豪宅。古北壹号是金虹桥板块楼盘的顶尖之作，甚至连许多真正的古北板块楼盘也望其项背，有“浦西第一豪宅”的美誉，曾经范冰冰斥资2.1亿买入一栋独栋别墅就位于此处。目前项目低调在售中，据说验资8位数才有资格去看，套均总价3700万起。
（古北壹号视野）
古北壹号项目总占地8.2万平方米，总建筑面积14.3万平方米，由315户宽景大平层公寓及15栋独栋别墅构成。它被两个高尔夫场、两个五星酒店以及两个超豪华会所围绕，步行能到达黄金城道。
（古北壹号别墅）
古北壹号的顶豪装修也让人惊叹，内部软装150万（包含家具床垫家电等）全部赠送，卫生间全套唯宝，厨电全套嘉格纳，另赠送miele洗衣+干衣机两件套，威能地暖……户型上古北壹号也无可挑剔，标准的CEO户型，245/255平也只做了三房；层高3.45米，255户型阳台面宽5米，进深22米，全套房设计；245户型是东西朝向横厅，两者都是一房朝北两房朝南的设计。
（古北壹号样板间）
最后一起来见识一下小区车库里的名车：
（某张姓明星业主座驾白色拉法）
（唯一黄色敞篷拉法，市值近6000万）