就在周四凌晨2:00，美联储公布了9月利率决议，宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点到1.75%至2%的水平。此次为美联储年内第二次降息，要知道，上一次降息还是在8月1号。距离上次降息到现在还不足两个月。

而这次美联储对外宣称，此次降息主要是为应对贸易政策不确定性带来的风险、全球经济增长放缓以及低通胀压力，以维持美国经济扩张。可我认为，美联储再次降息主要还是因为自身的经济需要，国内的经济萎靡。

那么这次降息对于中国楼市有何影响？

我个人认为再次降息对于我国楼市房价影响甚微。从最近国家对于楼市的3个调控手段，就能看出我国对于全球降息做好了充分准备。

1.LPR的利率改革，就是为之后能通过金融手段调控楼市做铺路。因为，国家知道降息一定会有一大波货币进入市场，按照往年的情况，房价会跟随着大涨。可是通过LPR房贷利率的改革，确立了房贷利率的下限，意味着房贷利率只能高，而不能低于LPR这个点。那么当楼市火热的时候，房价快速上涨时。国家只要适当的在LPR上加基点，就能对房价进行“降温”。那么对于想要投机取巧的炒房客来说，购房成本将会造成影响。

2.国家自从7.30政治大会之后，明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，未来“房住不炒”依旧是主旋律。对于房地产的态度，就是严厉调控不放松。比如：

7月24日，苏州年内第四次加码楼市调控，限售范围扩大为苏州市6区，新房要3年才能出售，二手房要5年才能出售。

7月18日，大连发布通知，要求实施商品住房价格指导。

7月26日，洛阳住房保障和房产管理局明确表示：各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。

由此可以看出，国家对于楼市从之前的“放任上涨”到现在的“精准打击”，只要房价稍微抬头，立马就迎来一棍子，那叫一个“稳、准、狠”。

3.就在9月6号，国家宣布降准，提出将会释放长期资金9000亿元。很多炒房客还很开心，以为迎来了春天。要知道，降准可比降息厉害多了，直接释放资金到市场，房价肯定大涨。可央行之后的一段话，直接打消了他们的念头。

这次降准央行说的非常明白，只为支持实体经济发展，扶持中小型企业。不会放任资金流向房地产，资金监管未来会变得非常严格，对房地产金融将进行全方位监管，把控楼市资金“水龙头”，防止资金绕道输血房地产。因此，未来一段时间，只要贷款是跟买房或开发商融资有关的，都很难批的下来。

总而言之，大家对于这次美联储再次降息，不用高估，也不用过分解读，不用想着楼市又会有一波上涨。我国楼市目前正处于“稳房价、稳低价”状态中。国家已经做好了一切准备，就算经济面临下行，也坚决不用房地产这个“夜壶”。

所以，我还是认为这次降息无非是美国为了应付将来的货币政策不确定性所发动的一次预防性降息。并且其中还有老普要连任，需要账面上看的过去。

那么手握现金的购房者应该怎么做？

我给大家一个建议，就是不要看多，也别看空楼市。刚需的话，该买房就继续买，趁着这次降息，未来几个月房贷利率或许不会太高的情况下，挑选自己喜欢的楼盘就上车吧。不要听别人说楼市在国家的调控下要暴跌还是怎么样，当下调控的目的不是为了打压房价，而是遏制房价不理性上涨。

投资的话，也可以购买。但不要再用过去的投资眼光看楼市，闭眼买房的时代已经过去了。因此，投资的话一定要优先考虑地段，能够出租，而且租金回报高的。不要想着抄新和抄底。最好是买学区房，流通性大，在资金紧缺的时候，这套房子是能随时变现的。而且别买太多，要学会整合。记住，买房要考虑持有成本跟运营收益。现在的楼市已经进入惨烈的二八时代了，做对的人比做多的人能获得更多的收益。

最后说多一句，当下这种环境，谁都看不清。如无必要，就先别购入房子，保存现金流为主。毕竟多事之秋，宁可错过，绝不犯错。而且买房这种事情吧，不能强求，大家要量入为出，不要高杠杆。采用多种投资渠道，分散风险，保护财富。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

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