从上月开始，临港就进入月推上千套的节奏。其中在7月31号和8月10号分别推出首批次房源的丽雅·江宸和华润·公园九里都在近期宣布即将加推二批次。
华润开盘售罄（图源：宜宾华润公众号）
房子多，推盘快，新盘来头大！
临港楼市的天，已经变了！
而接下来，要变天的还有南部新区！最近，小编到南部新区的待开新项目绕了一圈，发现10月，很可能成为南部新区的一个楼市转折点！
碧桂园+正黄
双新盘，有望10月入市！
今年4月，宜宾南部新区举行了1次土拍，当天卖出了3宗土地。时隔4个多月，案名都已出来，且展厅也都亮相了。即现在的丽雅·龙璟台、碧桂园·时代之光、正黄·翡翠堂项目。
4月30日拍地现场
上周，小编去这两个项目的城市展厅打了一逛，确实现在能够释放的信息很少。
比如碧桂园·时代之光关于产品的基本只有工艺亮点展示，产品户型、是否精装等情况等详细的信息仍比较少。
碧桂园·时代之光城市会客厅
而正黄·翡翠堂虽然有沙盘模型出来了，产品包括洋房和高层，面积段集中在建筑面积90-130㎡左右，以套三、套四为主。确实可以明确的消息也并不太多。
正黄·翡翠堂城市展厅
正黄·翡翠堂项目沙盘（只有水晶体……）
（PS：丽雅·龙璟台目前临时接待中心已经有了，但展厅尚未正式出来！）
图源：朋友圈
但有一点，这两个项目都预计在10月首批次房源入市！
而这很可能只是一个开始，除了货源充足的绿地·城际空间站外，后续丽雅·龙璟台也可能在今年开盘，南部新区的房源会在10-12月之间有一个大爆发，也告别目前区域内绿地一枝独秀的状态！
9月将拍大宗江景洋房地
渝昆高铁开发或成亮点
除了新盘较多外，土地端口的供应量也是比较积极的！9月，南部新区将出让一宗126亩，容积率仅为1.2的江景洋房地块。这宗地块刚刚一亮相，就引发了不小的关注，一是房价方面或许会“再创新高”，再有就是关于拿地人的猜测也不少！
9月待拍地位置示意
实际上，在2019年的供地计划中，南部新区还有一宗土地更值得关注——渝昆高铁站前广场地块。这宗地计划供应面积为302亩，大概位置应该是在三中心后方的位置，大概率会以整体打造的形式招商出让。
渝昆高铁位置示意
而渝昆高铁计划将在9月动工，也就是说，高铁动了，站前广场还会远吗？所以，个人推测这宗地预计将在今年推出，进一步加持南部新区中间区域的开发！此外，考虑到绿地本身在南部新区的土地储备量已经较大，所以渝昆高铁站前广场很可能会由另外的大型开发商来操刀！
简单来说，后续南部新区的亮点地块也有不少，而且无论是地块面积还是打造高度，都会让人眼前一亮！
未来有10000套房
房价高，竞争大
土地多，新盘也要密集上市！
目前南部新区在售项目一共有2个，分别是绿地·宜宾城际空间站和阳光城·珑山悦，这两个项目中，后者备案均价已经来到了15000+（成品房与别墅为主），是目前宜宾房价的最高价！而绿地·城际空间站的备案价为8800-8900元/㎡左右，可见即便是同一区域，差异还是比较大的！
而未来，南部新区会有多少房子呢？
答案是10000套！
综合房管局数据来看，未来南部新区有4大新项目等待入市，加上未备案的房源，大约还有10003套房子。当然，这个数字并没有加上9月的待拍地块。
1万套，说多不多，对比临港新区、岷江新区来看，南部新区的库存相对是比较“舒服”的。而且现在也有房在售，过渡并不生硬。但在小编看来，南部新区未来的压力并不会比临港新区、岷江新区等区域小多少，主要还是因为2个原因：
第一，待上市房源中房价预期高！除了绿地项目外，南部新区其他3大项目地块的楼面价均破5千。高地价意味着房价端口的价格会比较高，从目前了解到的消息来看，未来，高层房源基本都会在万元左右浮动，远高于宜宾的其它区域。较高的房价意味着购房者的门槛会更高一些，去化速度自然比不上刚需项目。
南部新区2019年出让地块情况
第二，产品差距不大。从出让的地块指标来看，大多数地块的容积率指标都比较接近，加上拿地价格也相差不大，所以后续的产品打造或许还是会以“洋房+高层”为主。这样的情况实际上在之前就出现过，比如同一天拿地且相距不远的泷门和阳光城项目，二者虽然在定价上有一点差别，但产品的业态都比较接近。如果产品重合度较高，那么项目之间的竞争无疑会更加针锋相对。
3宗地位置相邻
【写在最后】
“近南岸”、“通高铁”的地理优势，让南部新区成为了宜宾地产开发的标杆区域。对于这个区域而言，高铁红利在今年和明年都会比较明显。同时，伴随着大型开发单位的陆续进驻和房源入市，区域内的竞争也会十分激烈！对于购房者来说，更多的是改善型购房者有了更多的选择空间，当然可能也会面临着更大的资金压力。
这一场大战的第一幕，或许就在10月拉开！
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