一个月前，全国多地房价利率出现浮动，我们曾出过分析文章《多城市出台政策 部分银行释放信号 烟台房贷利率也要上调？》，认为烟台房贷利率即将上调。
当时有上调迹象的仅有几家银行，文章写完之后也只是零散有银行上调房贷的消息传出，并未引起重视，而如今一个月过去，反观烟台楼市，不少人突然发出惊呼：烟台房贷利率涨了？！
从银行给出的数据来看，光大银行、招商银行等大部分银行将房贷利率上浮额度上调了5%，首套房利率上浮比例由原来的10%上调至15%，二套房的上浮比例则由15%上浮至20%，首付比例依然是首套三成二套四成，暂无较大调整。
除了图中变动的银行之外，还有部分银行表示正在准备上调利率，也就是说，还有一波上调正在赶来的路上。
数据显示，6月全国首套房贷平均利率为5.423%，为基准利率的1.1倍，较5月有所上涨。这是全国房贷利率在5月达到2018年以来最低水平5.416%后的第一次触底反弹。二套房贷利率变化紧跟首套作出反应，6月全国平均利率水平上升至5.75%，环比上涨1个百分点。
对于购房者来说，虽然利率的变化不像房价一样直观，但也是买房需要关心的“重头戏”。毕竟现在房价高企，想要全款买房对于普通人来说并不现实，每月还房贷才是正常人买房后的生活常态。
而房贷利率上浮将直接导致贷款利息上涨，同样会影响购房成本。
首套房利率上浮调回原来的15%，意味着动辄一百多万的房子，月供往往要接近6000元。也意味着自己的100万房贷在30年限期之后利息将多出5.6万。
还款压力升高，对于购房者，尤其对价格比较敏感的刚需购房者来说，并不是什么好消息。
在中央政治局会议为下半年楼市调控定调后，央行在3天内2次“点名”房地产，近期又有多地房贷利率上调，是否意味着房贷政策将进一步收紧呢？
烟台某银行业务经理认为，最近烟台房贷利率轻微上行，是因为上半年利率连降，属于正常回调，房贷利率并没有超过2018年四季度水平，仍处在较低位置。
全国方面来看，最近央行多次“点名”房地产，主要是限制违规资金流入房地产，对于正常的按揭贷款并没有政策收紧，目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳。
对于房贷是否将继续上调，我们依旧保持原有观点：目前房地产行业以及全国经济都存在下行压力，按揭利率中枢或不具备持续上行的基础，此次利率上调应该是阶段性的。
此外，今年早些时候，央行在回答关于住房贷款等方面问题时表示，房贷利率虽然上升，但仍处于比较低的水平，同时，央行还提出，房贷利率不会搞一刀切，这样可能误伤刚需，将来会对自住购房者实行差别化利率政策。
这也意味着未来调控将继续从严从紧从稳，大方向没变，但是各城市将出现明显分化，无论是上调利率还是下调，都是以稳为主基调和目标的。
这也说明了未来房贷利率的变动趋势：大规模变动不会存在，但小幅度调整将成为主流。
对于近期考虑购房的刚需和刚改人群，贷款利率上调一定程度上增大了购房压力，但要考虑到利率的上浮同样会降低房地产市场热度。目前融资环境收紧，政策收缩的条件下房地产市场本来就承担着下行压力，利率收紧对于目前房企来说无异于雪上加霜。
对于在寒冬中扛了接近半年的房企来说，下半年“扛不住”的情况将大概率增加，很大程度上将有大部分房企采取“以价换量”的销售策略，上半年依旧坚挺的房价很可能出现下跌，对于购房人群来说，这又是一大利好。
加之目前利率上浮变化不大，相比于18年底仍处于较低区间，且房贷利率上调是下半年的整体趋势，而由于房企销售压力，19年下半年房价出现下跌可能性较大，综合来看，目前仍是改需刚改人群出手买房的最佳时机。