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最新！云南的第一高楼，高度达407米，一举超过昆明双子塔
昆明9月12日拍卖多宗土地。其中，呈贡雨花片区推出8宗约124亩地，由上海虹欣置业有限公司与昆明浦项地产开发有限公司以7.1亿联合拍下。其中特别值得注意的是，这8宗土地中有3宗商业用地容积率在15-19.5之间，很可能用于开发呈贡最高建筑。根据出让条件，其中一个容积率高达19.5的地块要求建筑限低200米。
根据去年发布的《昆明城市设计导则》，呈贡新城的建筑控高为300米，但从地块容积率判断，这一限高本次也有打破的可能。目前呈贡已建、在建和待建的项目中，就有不少超过200米的超高建筑。
今年初，雨花片区彩云南路旁康美健康城项目规划用地进行调整，明确要求地块的限高300米，意味着该地块内建筑物最高可建至300米。从地块容积率来看，本次出让地块中容积率最高的为19.5，早已超过同类超高层项目的容积率。康美健康城限高300米的地块容积率6.3。
春之眼规划高度为407米，地块容积率为13.4。计划建428米昆明最高楼的绿地东南亚中心，地块容积率也不过12。因此呈贡这三宗高容积率地块的建筑高度如果超过300米，也是完全有可能的。而呈贡这次出让的土地仅规定建筑限低200米，并未提到具体限高，也给这块地的建筑高度超越300米留下了想像空间。
从公布的地块出让条件看，呈贡对这一区域的开发寄予厚望，放宽限高条件也是很有可能的。根据要求，包括这三宗超高容积率的8个地块要整体竞买，竞得人须引入至少两个在世界500强企业中排名不低于200位的企业中国西南区域总部。须引入国际排名前十的五星级酒店品牌，酒店客房不低于300间，建设完成后，达到五星级以上评定标准。这样的要求甚至超过巫家坝大多数地块，目前呈贡其他区域的开发都没有这么高的标准。
但现在的问题是，设想虽好，但市场能消化掉吗？
目前昆明市场商业体量严重过剩，根据第三方数据显示，按照目前的商业去化速度，截止2019年7月，在没有新商业项目入市的情况下，昆明要消化掉现有的商业存量，也需要14年时间。那么呈贡的发展能够支撑如此大体量的商业中心建设吗？呈贡有如此大的人口吸附能力，来消化快速增长的商业体量吗？
呈贡的发展，人口的聚集都离不开产业支撑，这绝不是引进几个开发商，修建几个商业体就能解决的问题。
而这也正是呈贡目前的弱点所在，在2019年呈贡区的政府工作报告中，在描述新区短板时，专门提到：经济总量不大、经济结构不优，工业经济支撑不强、新兴产业培育缓慢、支柱产业单一等问题仍然存在；受产业空间、规划调整、土地供应、征地拆迁等因素影响，项目落地难、推进慢的问题还比较突出；受财政收支形势严峻和历史遗留问题影响，公共服务供给不够均衡，教育、医疗、就业等民生短板问题还没有及时有效补齐；营商环境还有较大提升空间，办事效率不高，协同性、便利性还不够好，教育资源的均衡性、医疗资源的丰富性、融资渠道的多样性满意率还不高。
数据显示在2018年呈贡区GDP为249.9亿元，在昆明市排名第六，落后排名第5的安宁市接近180亿元。只占昆明市GDP的4.8%。在人口方面，呈贡区2018年年末全区常住人口 35.31 万人。
其中，城镇常住人口 25.7万人。根据昆明的2017年所提出的规划，在2023年左右昆明市人口要达到1000万级别，呈贡区人口要达到100万。但从数据统计看，从2012到2018年昆明常住人口6年仅增31.7万人，还不如西安2018年一年的新增落户人数。在2018年昆明常住人口也仅仅增加了6.7万，为685万，远远不如同期的成都、重庆，甚至不如贵阳新增8万的数量。距离1000万级别还相差甚远，而呈贡的人口增加更是不如人意。人口不足这也是为什么呈贡长期被人称作“鬼城”的原因之一。
同时在教育等生活配套上，呈贡也落后去主要城区。以教育资源为例，呈贡全区面积541平方公里，在2018年年末全区共有普通中学16所；普通小学22所；幼儿园55所。而在与之相邻，面积相近的官渡区，拥有幼儿园219所；普通小学105所；普通中学65所。这一数据，直接造成在不少交付楼盘业主子女无法完成就近入学。之前俊发等开发商项目，都因为子女入学问题，造成了维权现象。目前在呈贡的销售的大量楼盘都存在配套不成熟的情况。
根据和讯编辑走访发现，在呈贡大部分地区道路虽已修通，但土地大多荒凉。车流人流稀少，在经过多年发展后，整个呈贡的产业聚集仍然没有得到很好发展。在目前昆明新设自贸区的情况下，呈贡的发展必然进一步受到冲击。而没有产业支撑，一切都将是空谈。这也是为什么发展了多年的呈贡新区目前楼价在10000左右，远低与主城区的原因之所在。（和讯房产西南频道）
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