在东亚密集高耸的城市环境中,日本却可以算得上是“清流”,大多数地区没有高耸密集的单元楼房,取而代之的是一栋栋名叫“一户建”的独栋住宅。
那么,一户建是什么呢?日本住宅分为公寓和一户建两种主要类型,一户建从汉语意思上很好理解,正规翻译为“独立住宅”,大致意思就是“一户人家一栋建筑”,就相当于我国的“别墅”概念。
相信看过日本动漫的人都曾经无数次看过这样的画面,林荫道路两旁就是二层或三层的小楼,充满了日式的和风风情:
陪我们长大的动漫里的大雄、樱桃小丸子家住的都是一户建:
大雄的家
樱桃小丸子家
蜡笔小新的家
日本一户建,部分带有小院子、花园等,从上个世纪大约60年代日本经济飞速增长时期开始,这种类型的住宅不断成为了日本人心目中的理想生活模式,也难怪反映在了那么多的动漫作品当中。而近年来成为了无数日本房产投资客的“心头好”,这究竟为什么呢?
1
世代相传的土地
日本是完全的土地私有化,他们有很多地方会写着“ここから私用地立ち入り禁止!”的字样,这句话的意思是从这里开始是私人用地请勿随便进入!这种牌子在美国等西方国家也是很常见的,随便进入的话就有可能成为被主人训斥,甚至报警。
同许多国家一样,在日本购买公寓当然不可能获得土地所有权,并且在许多国家,外国人是不能购买带有土地的别墅的。
但在日本,土地一般按照土地价位加上建筑费用,最后计算出整栋一户建需要多少钱,换句话说,购买了这个一户建,你拥有的除了房子本身,还有这块土地,他们的产权完全归个人祖祖辈辈的就这么一代一代传下来。对比国内的70年产权,这也成为了吸引投资者的最大亮点之一。
2
质量过硬,耐震级别超群
日本受其地理位置影响长久以来都时常被地震“光顾”,也练就了日本房屋本身的一身“铜墙铁壁”,地震不倒的本领。
原因可以概括为结构、材质两方面。总结来说,目前市场上大多数一户建主要由耐震的木质结构构成。
这种房子在构造上的精密程度相当之高,而这种精密建材之间,运用的是我们国家的榫卯结构连接而成的。榫卯结构,是其灵活性得以发挥的重要原因。
日本人青睐“一户建”还有一大原因就是——它造的快,像一套3层楼高,200平米左右的一户建7天就能造完!真没夸张,不信你看视频。
3
私密性高,空间感好,完美生活体验
除了带土地性质、外观好、防震级别高等“硬件”优势之外,从居住体验来看,日本的一户建更是有着其过人之处。
本质来讲,日本人口众多,大城市的人口密度也相当之大,于是私密性也成为了日本人关注的重要话题。
一户建住宅面积相对就大很多,房子没有公摊,通常是2层的小楼,主人房一般都比较宽敞。同时,通常一户建都带院子,屋内显得通透、敞亮,住在里面宽松很多。
而且一户建不仅仅限于房屋面积,含院子的土地往往比公寓大很多很多,土地才是值钱的部分。有房、有地才是真正意义上的“房地产”。
也难怪现在日本的年轻人也越来越中意这种居住方式。毕竟,谁不想自己拥有一块土地,建造一个属于自己的二层小屋呢?
英国“经济学人智库”9月4日公布2019年“全球宜居城市指数”榜单,奥地利首都维也纳击败澳大利亚墨尔本,蝉联榜首。小讯(讯伴海外,微信公众号:xunban99)注意到,表现最好的亚洲城市为排名第4的日本大阪,东京仅仅排名8名。
大阪位于日本的西部,是日本的第二大都市。对于喜欢的旅游的来说,大阪则是必须要打卡的城市。它跟东京一样繁华,但是却比东京更加有人情味;它的景色不比北海道差,但是要比北海道热闹,这就是大阪,一座让人去过就念念不忘的城市。
推荐阅读“2019全球最宜居城市”出炉,排名最高的亚洲城市为何是它?
一些想在日本置业的朋友经常和小讯说(讯伴海外,微信公众号:xunban99),不想买大阪市中心黄金地段的公寓,就要买日本人自己住的那种,带地的,独立的“一户建”。今天,小讯就给大家推荐位于大阪的四套一户建。现场看房的,可以机票订起来了。
01
BentenCho
小讯推荐的第一套一户建为:BentenCho
BentenCho
项目信息
- 结构:木结构
- 改造时间:2019年7月
- 楼层规划:
- 一楼22.41m²
- 二楼14.94m²+2.54m²
- 建筑类型:
- 实用面积39.89m²
- 三房
- 售价:28,500,000日元
- (约182万人民币)
- 项目地址:2-3-4 Ichioka,Minato, 大阪
目前过户状态
- 目前状态:翻新改造,8月完工
- 过户时间:2019年9月
土地
- 土地面积:41.78
- 私家路:无
- 退红线:无
- 土地权限:所有权
- 城市规划:城市化地区
- 土地类型:别墅区域
- 区域类型:子工业区
- 地理环境:平地
- 容积率:60%
- 建筑面积比:200%
- 设施配套:城市煤气,公共供水管理服务,公共污水下水道系统,电热水器
项目交通配套
项目位置
- 弁天町站——步行12分钟
- 难波——6站
- 大阪城——6站
- 梅田——4站
- 天保山港口村——5站
- 日本环球影视城——开车15分钟
购物中心:
(Aeon Mall Osaka Dome City)
(八幡屋商店街)
(南市冈11番街)
医疗中心:
(Tominaga Hospital)
(大阪医院)
(多根综合医院)
国际教育:
(Umeda 国际学校)
(Osaka YMCA国际学校)
城市公园:
(矶路中央公园)
(Ikejima Park)
项目户型和图赏
(楼盘编号:RD07)
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