随着经济的发展，投资日本房产的人数逐年增加。首先，大家投资日本购房的理由肯定是永久产权、投资稳定、房产增值、房租收益、方便子女留学等等。对于很多在日本购房的人来说，最主要的目的就是为了先保值，后增值。
疫情的到来，让日本旅游业仿佛被按下了暂停键。尽管樱花季意境如约而至，但许多自主经营民宿的投资者眼睁睁看着花开，静静地等花落。原本应该赚得盆满钵满的季节里只能“食白果”。
这个时候，有包租服务的项目对投资者来说就非常重要了，不仅省心还收入稳定。哪管疫情的“洪水滔天”，我只管收益到账。
今天小编给大家带来的是大阪中央区10年包租，收益可达6%-6.4%，而且还紧邻心斋桥、道顿堀、黑门市场等热门景点的地铁上盖项目！
项目名称：中央公馆
项目位置：大阪市中央区谷町六丁目2番
建筑设计公司：生和建设集团株式会社（全日本住宅类建筑商综合排名第一）
交房时间：2021年6月
交付标准：精装修
民宿总数：共15层，42套
产权年限：永久产权
主力户型：
一居室29.58㎡（套内25.01㎡，附赠阳台4.57㎡）
价格区间：3000-3650万日元（约191-232万人民币）
投资回报：年包租收益6% - 6.4%，包租10年
项目优势
- 稀缺地段，世界级黄金商圈环绕，位于比肩纽约曼哈顿、上海黄浦区的中央区，地价是大阪三大商圏的首位，涨幅空间巨大；
- 完全地铁上盖，距离地铁口30秒，交通极为便利，30分钟内畅达全大阪；
- 高端特区民宿365天经营许可牌照；
- 收益6% - 6.4%，包租10年，三年原价回购保障；
- 精装修赠送全部家具家电；
- 购买3套，赠送<日本身份>全程指导；
- 永久产权，财富传承。
全日唯一特区民宿城市，享受政策红利
由于近年来日本旅游业的火爆，日本政府为了营造一个安全有序的环境，于2018年6月15日颁布了《民宿新法》。
在新法出台后，爱彼迎上不符合规范的民宿被要求下架，从62,000多间日本房源减少至约13,800间，民宿缺口一下子增加了48000多间。因此，配备合法民宿经营许可牌照的新房源变得炙手可热。
按照民宿新法的规定，全日本每年允许经营民宿的时间不得超过180天，只有大阪是唯一允许全年经营民宿的特区城市，也就是说，假设所有的民宿每天都能满客，其他城市的收益也要比大阪少一半，这就是投资大阪民宿最大的优势。
另外经营民宿的房子面积必须在25㎡以上，而且必须申请到民宿经营许可牌照。
虽然符合经营民宿面积的二手房也可以经过整改来申请民宿牌照，但是二手房想要经营民宿，其中一个硬性条件就是，必须得到其他所有业主的许可，从实际上来看，基本上不太可能。
所以，每一套房子都配备了民宿牌照的中央公馆，顺势而为地成为了投资者眼中的一块肥肉。买入即可开始营业，获取收益也能快人一步。
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博彩业效应，发展潜力巨大
日本于去年通过了赌场合法化法案，确定了大阪赌城即将于2024年建成。日本首相安倍晋三一直以来以经济发展作为执政目标，非常看重博彩业对日本经济的正向影响，赌场建设计划就是其中非常重要的一环。
全球有很多著名的赌城，以拉斯维加斯为例，拉斯维加斯是全球拥有客房最多的城市，超过14万间酒店客房，其中最有名的米高梅酒店就拥有5000多间客房。拉斯维加斯一年接待游客量约4300万，2018年仅是旅游收入就达到了195亿美元。
澳门，中国的拉斯维加斯，从博彩业合法化之后，近10年时间，当地房价翻了20倍，成为了全中国人均GDP最高的城市。很多没能在赌场中获益的人，怎么都没想到，当年反而在澳门买套房子就能赚了20倍。
同样受到博彩业带动了巨大的经济效益和人流量的国家还有摩纳哥，国土面积仅有1.98平方公里，但是它的房价竟然达到了6.3万美元（约43万人民币）/平米，排行全球第一。
日本政府参考了其他赌场的情况，预计赌场建成之后每年将创收2800亿日元以上，并预计2020年访日游客量达到4000万，2030年达到6000万。
面对如此庞大的客流量，客房短缺将是一个比较严峻的问题，是否可以理解为日本政府开放大阪为民宿特区是有意而为之呢？
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世博会效应
除了大阪赌场，2025年的世博会也将于大阪举办，对比上海世博会举办前后的房价，同样可以发现，世博会对举办地经济推动的作用也是很大的。
2002年，上海世博会申办成功，当年的房子均价是4700元/平米，经过一系列的城市改造，到2010年世博会举办，上海的均价约22000元/平米，直至2019年7月，均价已超过50000元/平米。十几年的时间，房价涨幅已经超过了10倍，上海房价的排名也保持在全国数一数二的位置。
在赌场和世博会双重利好刺激下的大阪，再创房产市场奇迹指日可待。位于大阪中央区核心地段的中央公馆，五大商圈围绕，距离地铁站步行30秒的路程，更是投资、自住的价值洼地。
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实力开发商旗下项目
JCサービス株式会社持有日本不动产经营免许认可，是集建筑设计、不动产开发，物业管理，不动产投资，民宿及酒店管理等为一体的大型综合性服务公司。
在中央区，浪速区，西区，北区，天王寺等大阪核心地段开发及管理的大型物业多达30多栋，民宿及酒店经营管理超过1000间，旗下拥有专业的民宿经营管理团队，所管理的民宿平均入住率高达90%以上。
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黄金地理位置，30分钟畅达全大阪
中央公馆位于大阪市中央区谷町筋上，地铁上盖，步行30秒即可到达谷町六丁目地铁站，30分钟内畅达全大阪，交通十分便利，是众多游客的首选租住之地。
梅田、难波、道顿堀、心斋桥、天王寺5大商圈围绕，随时可以体验世界级黄金商圈的魅力，品尝来自世界各地的美食。
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配套设施齐全，拎包即可入住
中央公馆所有房子都是豪华精装修，统一采用日本最新建筑标准进行建筑，并且赠送全屋家具家电，完美实现了真正的拎包入住。
在中央公馆300米范围内餐馆、咖啡店超过200家，便利店、大型生活超市、公园、堂吉诃德均在500米以内，非常便利，深受游客的青睐，短租效益非常好。
项目规划
中央公馆项目为15层建筑，每层3套房源，共计42个房间。每个房间的建筑标准及面积均符合特区民宿法要求，每个房间都可以拥有独立民宿经营许可牌照。
目前施工进度
开发商过往项目参考
购买流程
全额付款：
1. 签约房产预约契约书，选房号，缴纳10%定金。
2. 一个月内缴纳90%尾款（签署日本的不动产买卖契约书）。
3. 建设完成后进行房产验收，产权过户操作，签署托管合同、年回报率6.4%
分期付款：
1. 签约房产预约契约书，选房号，缴纳10%定金。
2. 一个月内缴纳中间金2000万日元（包括定金的10%）。
3. 房产验收时候交清尾款（签署日本的不动产买卖契约书）。
4. 进行产权过户操作，签署托管合同、年回报率6%
移民政策
关于投资经营管理签证，购买3套即可协助办理日本投资经营管理签证，全程指导。为全家移民日本做长期规划。
移民（永驻不需要放弃中国国籍但是可以长期呆在日本且享受国民待遇）日本福利：
- 孩子从一岁开始有望直至大学教育费用全免，不花一分钱享受最好的教育资源；
- 国民医疗保险 从感冒到重大急症国家负担，以最低的成本享受全世界最发达的医疗保障；
- 生育补贴一胎算上所有费用大概一次性政府补贴标准近300万日币，孩子出生起每个月都可以领取日本政府的育儿津贴；
- 全球治安最好的国家；
- 顶级生活品质享受；
- 移民离家最近的发达国家。
（楼盘编号：RD27）
项目专属预约通道：http://m.myliving.cn/lpbase.php?lpId=RD27