南京老破小，分两种，一种带学区的，那是一路涨一直在涨；还有一种是不带学区的，从前总处于鄙视链的底端，买什么老破小，要买就买远新大！
不过，今天真的要为老破小正名了——涨价，我们也是很虎的！除了靠学区涨价的，老破小也是有刷子的……
过去几年，那些所谓限价盘，神盘，有多少真的涨价了？
NO.1 | 壹
猝不及防，南京主城“老破小”涨价了！
没想到吧？数据就摆在这里：
云南路地铁站附近的西桥，2016年均价2.6万/平，总价160多万可以买63平两室一厅。
强调一下，对于无电梯的老破小来说，低楼层往往比高楼层价格要高，楼层差异大。
目前我爱我家数据显示，一套114.6㎡三房成交单价达到4万出头，成交总价480万。
再结合链家成交数据看一下，估测西桥的主力成交均价在3.4-3.5万/平左右。
现在160多万买同小区，比3年前要少了13个㎡！
作为一个1987年的老房子，西桥不好意思的笑了，对不起，咱涨价了。凭什么涨价，有学区吗？没有！不过不影响，还是涨价，补涨。
秦淮的御河新村，2016年成交价2万多吧。
现在已经卖到3.6万/㎡了！90年代的老房子哦，也这么嚣张。
从前的鄙视链里写的满满的是——宁要远新大，也坚决不要主城老破小！
对不起，现在老破小也变脸了，咱也会让你高攀不起。
NO.2 | 贰
案例还有很多很多，我下面举的例子，稍微带一点学区的，还不是什么一二线学区，价格变脸更快，不要问有多快，可能比丈母娘变脸的速度要快！
华侨路的豆菜桥小区，2016年，总体均价2.4万/㎡左右。
作为房龄多是1990年的大叔盘，它的价格还涨了。2019年成交均价在4万/㎡以上了。
珠江路的太平桥南，作为1991年的老房子，2016年成交均价2万左右吧！
2019年最新的成交价是4万5左右，真是老黄瓜刷绿漆，翻倍了！
龙江的场门口小区，2016年价格3万出头，170万，可以买到一套55㎡的两房。这是1995年的老小区了。
2019年，想买到这个同面积段，你的预算得翻倍了，因为现在该小区成交均价已经在5万多，甚至到6万的梯度了！
NO.3 | 叁
有一个容易引起大家争论的灵魂拷问：预算有限情况下，买地段好的老破小，还是远一点的新房？
以往这不是问题，老破小虽然房龄老，但地段很好。以前的城市小，越成熟的区域，接受度越高。但随着城市新板块的诞生，老破小，一般来说，就会被排在后边。
结果这3年以来，南京老破小和学区房在涨价，而很多新板块的次新房，和当初购入的价格相比，并没有什么上涨，算上利息和持有的时间，可能只是勉强保本，甚至会亏。
但是老破小，竟然补涨。不过，同样都是老破小，命运却不同，主城老破小依旧是老大。
犹然记得，几年前，有业内举出一个案例——浦口二条巷价格赶超鼓楼二条巷。
不过，今天再把数据拿出来对比一下，鼓楼二条巷还是妥妥吊打浦口二条巷。
真是一对比就是伤害，一对比就是血槽皆空。南京主城老破小，你们要不要这么嚣张，要不要一点活路不留给人家？
老破小的补涨，也可以视为价值回归。
现在拆迁成本过高，老破小能不能再往上弹一弹就得看旧改力度了，这个旧改最重要的可不是立面出新哈，其实是加装电梯。
之前有不少老旧小区家装电梯的案例，一般一二层业主都不会轻易同意安装电梯。毕竟电梯对他们的意义不大，反而会阻挡家里的采光和通风，据高层住户说，家装电梯后高层的老房子多卖了50万。
近日，南京市住房保障和房产局发布了《关于修改<南京市既有住宅增设电梯实施办法>部分条款的决定》公开征求意见的公告。
文件对《南京市既有住宅增设电梯实施办法》部分条款修改，其中将第五条修改为：
既有住宅增设电梯应当遵循‘业主自治’的原则，经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。
由此可见，“老破小”获得旧改利好后，本身周边商圈、学校、就医等配套已成型，加上本身房屋的宜居性增加，必然能够让其身价再上一层楼。
不过，既然是老破小，小区挺破，物业也不是那么给力，但近年来，出新程度也在加强，颜值在陆续提升。
市中心“老破小”房源成珍品，有点出人意外。不过，细细想来，也不无市场的道理：
这批房源，总价低刚需多，比如刚进入社会的年轻人，囊中羞涩，只能买这样的房子。
再者，市中心房价不会大起大落，一般走的是慢牛行情，持有放心。更有乐观者认为，一旦拆迁则相当于重组，连续涨停。
在杭州建国北路路面坍塌事件后，受波及的树园31幢究竟该怎么办，成了社会关注的热点，结果是真拆迁了。
尽管没有此前外界传言的1:5这么夸张，但20%的补贴、5%的签约奖、22%的补偿奖林林总总加在一起，还是一笔不小的数目。举个例子，房屋补偿费是300万，如果完全配合拆迁，那实际能拿到手的金额至少也有460多万，相当于是1:1.5置换了。
NO.4 | 肆
想象一下，新街口老破小虽然单价卖到4万，但是50㎡也就200万，门槛并不算高。只不过对于自住的人来说，能不能有足够的耐心，就要看个人了。
地段决定着出行方便，决定着商业配套，决定着教育资源，而低总价，又赋予了市区“老破小”二手房更大优势，在房价居高不下情形下，或许买得起才是硬道理。