20年长史，数次调控，两载疯狂，四轮沉浮，房价从一千多来到如今登峰数万。这，就是厦门楼市。
蓦然回首，从中国取消福利分房，迈入商品房时代，已走过20年的历程。
楼市风雨20年，有欢声，有笑语；有焦虑，也有不安。持有多套房产的家庭享受到楼市巨大的红利，手中无房的朋友，则眼睁睁看着上涨的房价而望洋兴叹。
于是，中国楼市诞生了这样一个段子：如果有机会穿越回到过去，我最想做的第一件事，一定是买房。
从1998年至2018年，厦门楼市的发展进化与城市的建设成长有着相近的轨迹，发展规划最好的区域往往房价数据也会占据高地；厦门的房价也从最初1000多元迈进4万多元大关，上涨幅度超过30倍！
20年来厦门房地产已经取得长足的发展。回首已经走过和正在走的路，我们试图发现厦门房地产运行的轨迹与曾经重要的节点。
01
1998年对中国房地产来说是个大日子。对于今天绝大部分的购房者来说，1998年之前的房地产市场是一片空白，很难想象的。
就像我们无法想象在上个世纪90年代初，厦门第一个商品化的统建房小区——松柏小区，一套2~3万元的套房，遭到人们的冷遇，许多拿到指标的单位由于“无人问津”，只能退回给住宅办。
江头新区
在1998年之前，厦门商品住宅项目消费主体以集团购买为主，公司购买后作为福利分配给高管人员，房屋的大小、产品形式与工作年限以及岗位级别等相挂钩。
1998年7月份，《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)正式落地，由此，中国城镇住房制度迎来了一次根本性的转变，实物分房被全面叫停，住房分配货币化开始走向舞台。
当时一大批民营及外商房企逐渐崛起，如大洋、永升、大唐、金都、毅宏等。这期间的开发项目主要集中在莲前、金尚等东部新区。较具代表性的项目有怡富花园、卧龙晓城、瑞景新村、中福花园、宝龙大厦（一期）等。
个人购房已取代集团购买成为房地产市场的消费主力。政府也出台一系列扶持房地产发展的政策，其中最重要的就是购房入户和按揭贷款，这些政策对于促进来厦经商及周边地区的富裕群体到厦门购房定居，支撑楼市具有重要的作用。
02
住房分配货币化后，直接促进了厦门房地产的复苏，市场需求逐渐活跃。
住宅在商品房市场中开始占据绝对主导地位。以2002年为例，全市商品住宅的销售面积、销售金额为239.61万平方米、77.04亿元，分别比2001年增长了23%、33%，全年住宅均价3215元／平方米。
同时，厦门优美、良好的居住环境也吸引了大量外地人到厦购房，本地置业群体与异地置业群体之比是3：7，成为这一时期厦门楼市的一大特点。
这时期户型设计也比较合理，开始重视园林景观设计。酒店式单身公寓也开始在厦门出现，有中环贵宾楼、四川大厦等，迎合了单身白领、投资客的市场需求。
厦门楼市在进入2004年后，房价开始大幅度飞涨，厦门房价首次突破5000元大关，全年居住用房均价为4508元/平米，涨幅19%，明显高于当年全国的房价涨幅。
与此同时，商品房消费日渐以本地人为主，本地置业群体与异地置业群体之比，由2003年的4：6，转变为2004年底的6：4。本地购买能力开始显露，改善型置业和投资型置业逐步成为岛内主流。
2005年，房地产从出现过热的苗头，到上涨压力巨大，政府先后出台“国八条”等措施调整土地供应，调节市场。
这一把楼市热，也让开发热点由岛内延伸到岛外，集美、海沧、同安都出现了堪与岛内媲美的优秀楼盘，未来海岸的出现更是提升了岛外的购房观念。
大型国有开发企业开始显示出综合优势，海投、国贸、建发等相继开发了一系列具有重大影响力的楼盘，品牌营销战略的格局初步形成。
03
2008年，股市从6100到1600，这过山车似的惊险，还真让广大投资者“过足了刺激瘾”，而作为保值、增值投资的房地产也演绎着与股市同样的“熊途之路”。
随后的2009年，在国家4万亿计划、央行降息等相关措施的帮扶下，房地产市场回暖的速度之快令购房者措手不及。
数据显示，厦门2009年商品住宅销量为391.84万平方米，同比上升275.34%，岛内商品居住用房均价为11928元/平方米，岛外商品居住用房均价为6100元/平方米。
也就在这一年，“提升岛内、拓展岛外、一体发展”，厦门吹响了“岛内外一体化建设”的号角，确立了沿海湾组团式推进岛外各区新城建设的战略部署，要求以“高起点、高标准、高层次、高水平”加快岛外新城区的规划建设。
04
根据我们对房价的长期追踪，从2008年到2015年，厦门房价上涨的趋势还算是比较理性：
2008年，厦门房价9821元/㎡；2009年，厦门房价8792元/㎡；
2010年，厦门房价11301元/㎡；2011年，厦门房价13759元/㎡；
2012年，厦门房价14871元/㎡；2013年，厦门房价18963元/㎡；
2014年，厦门房价22136元/㎡；2015年，厦门房价24671元/㎡；
2016年，厦门房价26719元/㎡；2017年，厦门房价35301元/㎡。
2018年，厦门房价39986元/㎡。
2016年是个重要的转折点，2016年下半年以来，厦门楼市限购、限贷政策连续出台并升级。
2017年系列调控“组合拳”联合出击，调控政策升级，在购买资格限制、信贷条件增多、交易年限限制等多重条件的限制下，楼市降温明显。
到了2018年，厦门楼市在调控组合拳政策效应的持续作用下，成交量价趋于稳定，市场逐渐回归理性。
05
这是我们正在经历的时代。
厦门的版图在这20年间迅速扩展。我们一次次看见了更高的楼、也亲身经历着不断刷高的房价。
同时也见证了一波又一波的创富者，他们因为各种机缘巧合各种起承转合，变成了那个时代的房产财富的拥有者，同样我们也看到了他们在拥有房产的同时，各种焦虑的心。
2019年，厦门楼市开始回暖，新一轮楼市行情正在酝酿。
未来的楼市属于哪一论周期你我都尚不得知，但是可以确定的是，红利还会来，红利还会打开，但是在这过程中我们起码做好准备。
其他的一切的一切，都交给这个时代吧。
厦门房地产联合网