不知不觉，2019已经过去了三分之二的时间了。年前房价经历一波小阳春之后，没等到房价回暖呢！就迎来一大波严厉调控。不仅重申房子是用来住的而不是用来炒的，而且多个城市也适时加码和升级调控。导致人们买房观望氛围越来越浓。

实际情况大家也看到了，据国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，上到一二线城市，下到三四线城市都有不同程度的下跌。照这个趋势下去，楼市可能迎来一定程度降温。

而且从购房者的实际动作和表现来看，观望氛围还是比较浓厚的。并且各地城市的二手成交量相比去年同期都有不同程度下跌，市场不活跃，导致多家中介倒闭或门可罗雀。

加上自国家定位“房住不炒”以后，对全国房地产的调控政策就高达251次，次数对比去年同期多出31%，而且从力度上来看，比之前更加严厉和有决心。当然，在某些城市，还是存在热度和需求的，这是不可避免。那么在这种大环境下，我们要不要买房呢？还是继续观望？听下任正非和马云谈买房时机。

现在要买房还是继续观望呢？根据媒体报道，华为创始人任正非认为：

2019年，不太适合买房，最好是耐心等待一个对政策和房价有利的时间再去购买。并且任总认为，年轻人不应该把精力都放在关注房价上。而是想办法怎么赚钱，等待好的时机到来，才能买到自己喜欢的房子。

而马云和任正非的意见差不多，他认为：

虽然过去8年房价一直处于上涨态势，但是未来中国的房子一定会便宜下来，只要等待一个好的机会和政策。因为房子就跟车子一样，一直生产总会产能过剩的，你们看现在中国的家庭，谁没台车子呢？而且由于产能过剩，部分车企举步维艰。所以，年轻人不要着急，耐心等待，现在没钱买房的话就租房。

可见，马云和任正非对中国未来房地产走向有其共性判断，那就是等待时机和政策的到来。而目前我们最需要做的就是努力赚钱。那么两位的看法有道理吗？下面我就来简单的分析一下。

政策

先来说下政策，目前国家在楼市方面进行持续的调控，一方面以限购、限贷，制止了一大部分炒房客，打击了投机购房，使炒房团逐渐退出市场。另一方面，通过提高房贷利率，使得炒房客购房成本大幅度提高。要知道，房贷利率和楼市行情呈“负向强关联”：利率上调，成交量下滑，房价下跌；利率下调，成交量上升，房价上涨。

所以，在购房成本不断提高和楼市行情趋于平稳的情况下，炒房客已经不复当年辉煌，只要减少他们对房子的操作，让房子的价格回归理性，我相信老百姓未来都能买到房子。

时机

时机方面，国家已经开始规划着出台空置税这一政策，只需要时机成熟，就可以投入房地产这个市场，对其进行长期有效的治理。要知道，征收空置税的目的就是为了逼出多余的房子，国家可以针对那些房屋闲置逾半年不自住、不出租的房子，进行收税。一般来说，收税的标准都在楼价的百分之五左右。当然，如果房屋空闲的时间越长，所收得税肯定也就越多。

当然，这项政策从理论上来说，是非常优秀，但目前还不是采用的最佳时机。因为我国的老百姓70%的家庭财富都在房产上，突然开征空置税，显然会得罪一部分人士，不利于社会稳定，更加难以实现“共同富裕”的梦想，迈向发达国家目标。

因此，只能耐心等待合适的时间，把空置税先寻找一些城市作为定点实验，并且把空置税分解为四个税种。比如：能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，最后再来考虑物业税。

所以，空置税有一天真的能够实行的话，对于挤破房地产泡沫、平抑房价、遏制炒房客都能起到重大的作用。而购房者也能够因此获益，买到自己心爱的房子。

提高收入

现阶段，我国发展经济的目标就是为提高老百姓的收入，提高大家的生活水平。因为，我们国家的人均GDP相比发达国家，还是有所不足，并且有很大的提升空间。所以，随着国家的强大，引入更多的产业，提供更多的就业机会。让老百姓们能够提高收入，这样的话，只要等待房价稳定下来，不再大幅度的上涨，我们也能够买得起。

总之，现在只要提高我们的收入，静静等待时机和政策的到来，不久的将来我们也能买得起房，就跟我们现在买的起车子、吃的起饭一样。

当然，目前有些钱想买房的小伙伴，也可以自己把握机会，毕竟现在楼市在连续的调控下，行情也不是很好。有些开发商为了回收资金，都在打折卖房。所以，只要淘到一些打折的力度够大，地段不错的新房，可以适当的进场捡漏。如果今年没买的也不用急，未来几年，都还是买房市场，可以慢慢挑选。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。