乐居福州 讯 进入7月，福州市区地仓大放粮，单月举行两场土拍，土地出让19幅，堪称罕见。今早，福州2019年第五次土拍10幅地块全部成功拍出，成交总额达到199.73亿！一天的土拍收入接近去年全年土拍总收入的一半！火热程度可见一斑。
7月31日，福州2019年第五次土拍打响，本次土拍集中出让市区10幅地块，其中包括9幅商住用地及1幅商服用地。最终，10幅地块全部成功出让，整个土拍持续超过两个小时，过程精彩纷呈、十分激烈。据悉，本次土拍成交总额达到199.73亿！最高成交楼面价达到14570.66元/平！而2018年福州市区土拍总收入约408亿左右，本次土拍的收入约是2018年市区全年土拍总收入的近一半！
本次土拍吸引了包括大东海、正荣、国贸、正祥等在内的25家知名开发商到场参拍，还有不少外来实力房企也参战。整个土拍现场站的满满当当，十分热闹，现场不得不采取限流。本次土拍最受关注的仓山郭宅三幅宅地、樟岚地铁上盖两幅宅地都引起了多轮持续竞价举牌，整个土拍过程十分紧张，精彩纷呈。
拍卖伊始，首先出让的是位于仓山樟岚的地块上盖地块。宗地2019-38号（仓山地铁樟岚停车场上盖地块），出让面积217360平（约326.04亩），起始价31.3亿，容积率1.6，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。该地块是本次土拍体量最大的一幅，也是唯一一幅面积超过300亩的巨型宅地！该地块不设安置型商品房配建要求，仅要求配建住宅（人才公寓）9518平，按5800元/平回购，受到开发商们的青睐。主持人宣布拍卖开始后，就有多家开发商展开激烈竞价，持续叫价半个多小时，应价超过百轮！最终，大东海以42.9亿的价格成功竞得该地块，楼面价约12335.53元/平，该地块也创下了今天土拍的最高溢价率37%。
该地块商业建筑面积不少于21000平；幼儿园1处，建筑面积不少于6100平；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
另外一幅仓山樟岚地铁上盖地块，是宗地2019-45号（仓山地铁樟岚停车场落地开发地块），该地块出让面积42237平（约63.36亩），起始价6.09亿，容积率1.6，土地用途为住宅、商服、交通运输用地。该地块无安置型商品房配建要求，仅需配建住宅（人才公寓）建筑面积1217平，按5800元/平回购。该地块虽面积较小，但竞价时也引发了较为激烈的举牌争夺，最终，大东海再度力战群雄，以7.4亿夺得该地块，楼面价约10950.11元/平，溢价率21.5%。
该地块商业、商务总建筑面积不低于27000平；公共交通场站用地，独立占地，用地面积不少于2000平；要求实施装配式建造。未来，这两幅地块将实施交通路网共享方案。
据测算，未来这两幅地块将建成总体量约41.5万方的项目，是福州未来最大的地铁上盖项目。这两幅地块位于三江口樟岚板块，毗邻福州高速连接线，距离南江滨东大道和三环也很近，交通十分方便。地块周边规划有福州学校、市一医院新院等医疗和教育配套，地块北部还规划有大型体育活动中心和南江滨生态公园，嘉里综合体紧邻地块东部，未来居住价值颇高。此外，按照规划，未来地块旁还设有地铁6号线芦岐站，能享受到地铁便捷。未来地铁5号线将在项目底部建设车辆段。
接下来出让的，是位于仓山郭宅旧改区的三幅大型宅地，因郭宅旧改区的区位优势，且这三幅地块相对配建安置型商品房比例都不高，因此颇受开发商关注。宗地2019-39号（仓山郭宅周边旧改地块四），选址面积156061平（约234.09亩）、出让面积140397平（约210.6亩），起始价33.51亿，容积率1.92，土地用途为住宅用地。该地块报价迅速突破38亿，最终，南通瑞仁置业以38.5亿，拿走该地块，楼面价约14282.42元/平，溢价率14.9%。
该地块须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品房（约107824.9平），按14800元/平均价销售；若征得空军部门同意建筑总高度可按70米以下控制，容积率按2.19以下控制，增容部分按照成交楼面地价补缴地价款；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
宗地2019-40号（仓山郭宅周边旧改地块一），选址面积149955平（约224.93亩）、出让面积130381平（约195.57亩），起始价25.26亿，容积率2.52，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。大东海再度异军突起，抛出25.26亿，将该地块收入囊中，楼面价约7688.09元/平，这也是大东海本次土拍拿走的第三幅优质宅地！
该地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房（不少于189500平），按14800元/平均价销售；A、B地块总商业及商务建筑面积不低于107000平，且各地块商业及商务建筑面积不低于3000平；幼儿园建筑用地面积6301平；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
宗地2019-42号（仓山郭宅周边旧改地块二），选址面积86212平（约129.32亩）、出让面积83908平（约125.86亩），起始价19.06亿，容积率1.92，土地用途为住宅、幼儿园用地。国贸抛出23亿，成功拿走该地块，楼面价约14202.58元/平，溢价率20.7%。
该地块须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品房（约46781.23平），按14800元/平均价销售；幼儿园1处，建筑面积不少于6005平；若征得空军部门同意建筑总高度可按70米以下控制，容积率按2.18以下控制，增容部分按照成交楼面地价补缴地价款；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
三大地块北接南二环，则徐大道和南台大道就在地块旁边，往来市区十分方便。目前该区域是福州大力发展的热土，地块周边配套有多所中小学资源，且不久前公布的白湖亭万达也在地块北部不远处。按照规划，地块内还将打造10.7万方的商业商务建筑和两所幼儿园，未来能够以地块为核心形成发展辐射圈。此外，地铁1号线在地块东部设置葫芦阵站，规划中的滨海快线也将在地块西部设置盖山路站，使得三幅地成为被两条重点地铁线路包围的优质商住区。
宗地2019-41号（仓山三江口樟岚出让地块一），出让面积110191平（约165.29亩），起始价21.18亿，容积率1.8，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。经过一番争夺，该地块被正荣以28.9亿成功拿下，楼面价约14570.66元/平，溢价率36.4%。
该地块须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品房（不少于53000平），按13530元/平均价销售；商业设施建筑面积不少于15000平；幼儿园1处，用地面积不少于4050平；涉及两处文物登记点予以原址保留，不纳入出让用地范围；须独立配建商业建筑面积10000平及配套地下停车位60个，商业按6027元/平回购，车位按17.72万/个回购；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
该地块体量巨大且形状完整，没有崎岖狭角。地块自身仅配建30%安置型商品房，剩余可经营面积较大。地块周边有三环、南江滨东大道、福州高速连接线等多条主干道，往来市区、三江口和马尾都十分便捷，占据区域交通枢纽地带。地块周边有海峡国际会展中心、南江滨生态公园、林浦历史风貌区等，生活环境较优质。按照规划，地块北部还将建设福州学校、东部建设樟岚体育活动中心、西部建设林浦商业广场，未来发展价值可期。此外，未来地铁6号线和地铁4号线将在地块不远处交汇，建设林浦站，能够享受到地铁枢纽带来的便捷。
宗地2019-43号（晋安新店厦坊村及周边旧改地块三），选址面积83166平（约124.75亩）、出让面积78238平（约117.36亩），起始价14.47亿，容积率2.49，土地用途为住宅、商服用地。最终，国企福州市建发以16.45亿的报价脱颖而出，竞得该地块，楼面价约8444.01元/平，溢价率13.7%。
该地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房（不少于163000平），按15148元/平均价销售；商业建筑面积不少于10000平；需配建商业建筑面积8000平，按6027元/平回购；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
该地块占据五四北新店核心区，地块体量巨大。地块周边有坂中路、新厦路、厦坊路、龙头路等区域主干道，交通网络较为发达。地块周边配套有战坂小学、晋安二实小等教育资源，距离稻田创业小镇、五四北泰禾等商业配套也比较近。未来地块周边还规划有省妇产医院和中医院分院，能够在极大程度上弥补区域医疗资源短板。
宗地2019-44号（晋安横屿组团K05地块），出让面积46982平（约70.47亩），起始价9.23亿，容积率2.2，土地用途为住宅、幼儿园用地。蓝光以10.84亿的价格成功拿下该地块，楼面价约10487.58元/平，溢价率17.4%。算上目前蓝光正在东二环建设的蓝光公馆项目，这已经是蓝光拿下的第二幅东二环热土！
须建设可建住宅建筑面积的80%安置型商品房（约79462.72平），按15600元/平均价销售；幼儿园1处，建筑面积不少于4032平；要求实施装配式建造。
该地块位于东二环东部横屿片区，地块面积较大，且地块方正。周边有横屿路、福光路等区域主干道，交通十分便捷。东二环板块经过多年的建设，配套已经十分成熟。区域内不仅有被誉为福州版“中央公园”的晋安湖公园、鹤林生态公园和牛岗山公园连片区，还有福三中晋安校区、晋安教师进修校附二小、福十一中高中部等教育资源，此外，还有东二环泰禾大型商业综合体。按照规划，省儿童医院也落址地块东部，未来将成为区域内最大的医疗配套。地铁4号线将在地块不远处经过，并设置化工路站，可谓是成熟配套区内的优质宅地。
宗地2019-46号（鼓楼乌山西路福沁地块一），出让面积20185平（约30.27亩），起始价5.78亿，容积率2.0，土地用途为住宅、商服用地。该地块最终只有正祥一家举牌应价，以5.78亿的底价竞得，楼面价约14317.56元/平。
须建设可建住宅建筑面积的60%安置型商品房（不少于11000平），按17200元/平均价销售；商业、商务建筑面积不低于21000平；需配建商业、商务办公建筑面积21000平，按成交楼面地价+建安成本3400元/平回购；要求实施装配式建造。
该地块位于鼓楼西禅寺南侧，地块形状较为崎岖，地块面积较小，除去配建外，可经营空间较小。地块周边有工业路、乌山西路等区域主干道，地块北部是西禅寺和福州大学至诚学院，南部不远处就是北江滨CBD，西部是闽江公园，东部是乌山市中心。地块周边配套有怡山小学、教院附中等教育资源，是市中心不可多得的优质宅地。
此外，除了以上9幅商住用地外，本次土拍还出让了一幅位于东二环的商服用地。宗地2019-47号（晋安鹤林总部商会园区拥上路西侧地块），出让面积3366平（约5.05亩），起始价0.7亿，容积率1.51以下，土地用途为商服用地。该地块被福州城投建设以0.7亿底价竞得。该地块应按设计方案进行建设并全部回购，回购价格按成交楼面地价+建安成本3600元/平确定；要求实施装配式建造。