按照目前这种环境，10年后，我们还能靠着房子赚钱？我相信对于这种问题，每个人都有自己的看法。但不管怎么辩论，本质上就是在判断10年后哪里的房子值钱，能不能继续上涨？那么今天我们就来分析下这个问题。
判断一个城市能否上涨，我们经常会说短期看金融，中期看土地，长期看人口。或许当下这种逻辑判断有变，但长期看人口这个观点是放多久都不会变。因此，我们判断哪里的房子值钱？能不能上涨？其实就是在找寻人口持续增长的城市！
那么人口持续增长的城市有何特征呢？
1.城市的经济腹地大。
可能很多人不太清楚什么是经济腹地，我在这里简单的解释下。以上海为例，其狭域经济腹地就是上海市域，而其广域经济腹地则是整个长江三角洲地区。经济腹地是产业链赖以形成的基础。那么根据这种标准的话，目前能够上榜的，只有以下8个城市。（北京、上海、广州、成都、重庆、武汉、郑州、西安、）。珠江三角洲，其经济腹地就比较小，限制发展，因此上不了榜。
2.城市主导产业发展状况。
按照这个标准，毫无疑问就是互联网、科技行业发展强大的深圳，杭州，苏州等城市。都是依赖产业来带动经济，而且GDP每年都是持续上涨，人口也是净流入。
3.看城市房子库存的供应情况。
教大家一个小技巧判断。如果你可以看下市中心的房子或靠近市中心周边的房子，出租率如何？挂盘量如何？假如房子不好租或租金上涨缓慢，都意味着城市的房子相对供过于求，房子多，需求的人少。
结合以上几点判断，我们就大致可以掌握未来哪些城市将会成为人口持续增长的城市！别小看这些，因为未来房价很大程度上和人口挂钩。而大城市的人口将会越来越多，反而是三四线城市人口会逐渐减少。或许听起来很不可置信，但是情况就是这样。
当小地方人口减少时，各种配套服务、就业机会就会减少。这首先会让年轻人离开，走向大城市去工作。因此，10年后大家可以看到将会有越来越多的人走向北上广深或者一些新一线的城市，带动当地房价的上涨。而人口变少的城市将会慢慢变成“鹤岗”这类城市，导致房价变成“白菜价”。
以史为鉴，日本人口从2010年开始减少后，很多地区都是荒无人烟，而东京都市圈的人口却在不断上升，并且成为全日本唯一的人口集聚圈。
数据来源：日本总务省统计局
那我们国家呢？根据调查，“2018年我国人口总生育率为1.05，出生1031万人，死亡1158万人，负增长127万人”。所以，我们国家从2018年后人口开始出现负增长，未来这种趋势或将延续下去，那么如何能保证不出现和日本一样的情况？
数据来源：国家统计局
因此，未来三四线的人口将会逐渐减少，房价失去支撑点。现在购入三四线城市的话，未来很大程度卖不掉，租不掉，只能自住。所以，如果你房子够多，现在就把三四五线城市的房子卖掉，换成核心城市租金回报率高的住宅、公寓，因为只有能产生租金的房子才叫资产。
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