过去20年，楼市疯涨的时刻，闭着眼睛乱买房都能赚钱。但随着最近今年7.30政治大会之后，国家已经明确表示“不再依赖房地产经济，房子是用来住的不是用炒的”。因此，针对楼市的调控越发严格，无论是二套房的房贷利率提升，还是限售、限购政策升级，都意味着房子的投资属性逐渐失去。

所以，在这种大环境下，对于我们购房者来说，买房一定要谨慎！别买到了难以转手的房子，自己住倒是挺舒服，但是今后转手就是个大问题了。你们网上应该会常常看到，很多房子挂了几年都没卖掉。所以，为了避免大家掉坑。我们今天就来聊聊那4类房子购买后，会让你们未来出售变得“难转手”。

一、老破小的房子要避免，自住难受，出售太难。

目前房龄超过20年的房子，大家就尽量避免。因为，房龄老意味着居住属性打了折扣，其中房屋质量老化、管道问题、小区氛围都会出现问题。并且贷款年限不长和贷款额度少，社区氛围差，资源很难聚集。

就算你现在没钱购买，你也别贪便宜去买了老房子，而是应该攒钱去买楼龄新一点的小区房。因为老破旧不会随时间的增长而增值，只会越来越掉价。加上此类房子流通性太差，很难变现。除非本身带有比较好的学位，要不然未来的年轻人很难看得上这类房子。只能慢慢等拆迁熬出头了！

二、郊区房子，一定要避免。

郊区的定位是什么呢？不是说离市中心10公里就叫郊区，而是那种交通不便，商业配套不齐全，没有学校、医院，只剩下规划和景观。你听着销售人员讲这里未来的规划有多棒，百万大城，生态圈，旅游圣地。只等地铁一通，政府引资进来，这里马上就能蹭蹭蹭的往上涨，赚个几百万不是梦。

通常相信销售人员这样说的，不是傻瓜就是消息灵通、眼光毒辣之人。先不说这里能不能成为百万大城，旅游圣地。就说完成这个规划到底要多少？5年还是10年？这么长的时间，意味着你的钱要被套在这里很久，无法流动不说，还租不出去，就算你要亏本卖都没人要接手。

三、商住公寓最好避免。

商住公寓同时具有居住和办公的用处，而且面积小，总价低，租金高。听起来似乎不错，但我要跟大家说的是，这种公寓有点食之无味，弃之可惜的感觉。因为，它的产权只有40年，不能落户和带学位，并且房价涨幅慢不说，转手的时候还需要高额的税费。加上住房的水电费是按照商水商电来收取的，价格比商品房的水电要贵。所以，此类商住公寓在“转手”的时候，比较困难和赚不到什么钱。

四、小产权房子，买了等于没买。

目前市面上，没有不动产权证的房子，就是我们俗称的小产权房。简而言之，这种房子，是集体用地上盖的房子，个人只有使用权，产权是归国家所有。未来拆的时候，只会赔这块地的主人，而不会赔你。并且这种房子没有户口，带不了学位，不受法律保护，也无法抵押。因此，这种房子最好尽量避免。当然，如果实在钱少又不想租房的话，买来应急也是可以。不过应急个两三年之后，就要尽快找下家出售出去。

总之，在当前楼市环境已经发生变化的情况下，房价暴涨，闭着眼睛买的时代已经过去了。因此，我们更需要了解多一点知识，避免买到坑的房子，导致我们的财富缩水。毕竟掉坑之后，想要出来，会比较辛苦。所以，以上笔者提出的这4类购房者比较关注的房子，大家最好要避免，要知道，现在楼市已经进入惨烈的二八时代了，做对的人比做多的人能获得更多的收益。

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