关注城南的人都知道，高新区出货很少，但是新川板块还有不少楼盘有存货，而最近，新川板块有一个尖货即将预售，之前就因为过硬的产品力和绝佳的地段开盘就售罄，我认为这个批次仍然有很多看点，以下是这个楼盘新批次的信息，关于这个楼盘的购买建议及需要注意的内容我放到了后面。
这个尖货就是北大资源紫境府。
北大资源集团在成都的项目并不多，但是销售情况都还不错，紫境府、燕楠国际、紫境东来等项目之前都是开盘即售罄，特别是北大资源紫境府，作为一个总价170万起的顶级豪宅项目，上批次普通资格中签率却仅有10.09%。
北大资源紫境府本次加推房源为二期第一批次，包含2#、3#、4#、10#四栋高层，和之前一样，也是有2T2、2T4、3T2三种梯户比，这次推的这四栋楼全部都在项目东地块，位于产业用地一侧，同上个批次相比，这个批次的房源临规划路，但是不临主干道，居住环境更佳。
基本信息
预售产品类型：高层
产品层高：25F/26F/29F
预售户型：约116-251m²
装修情况：带装修
参考单价：待定，上批次开盘价格约15540元/㎡（清水）
占地面积：约123亩
容积率：2.8
绿化率：30%
开发商：成都亿创航瑞房地产开发有限公司
物业公司：北大资源物业管理有限公司
楼盘地址：高新区新川路与中柏大道交汇（6号线新川科技园站旁）
首先还是简单介绍下这个项目，北大资源紫境府，坐标高新区新川路与中柏大道交汇处，北侧是新川创新科技园，北侧的6个产业项目已经封顶，项目定位高端改善，从产品来看，当属新川第一豪宅。
01
产品力非常强
北大资源紫境府能称为新川第一豪宅，主要是在产品力的表现上。
1、首先是外立面
外立面中造价最贵，档次最高的材料有干挂石材、玻璃幕墙、铝材外立面三种，伊泰天骄、华润金悦湾、西派城等就使用了石材干挂。
玻璃幕墙外立面则在银泰中心、银泰华悦府等建筑中能见到身影，但是鉴于在安全性、节能、防眩光方面存在一定缺陷，住建厅已经通知不得大面积使用玻璃幕墙，相信以后这种玻璃幕墙的外立面会越来越少。
而铝板材料一般是用来做外立面点缀，更显质感，不过这三种材料都造价不菲，而北大资源紫境府则同时使用了这三种材料，从一期已经建成的外立面来看，大面积玻璃落地窗和干挂石材确实带来了简洁、大气的视觉体验。
（外立面实拍）
2、其次是户型面积段
但凡豪宅，不仅户型建面要有很大尺度，套型也要满足奢居需求，本次推出的116㎡套三、141㎡套四、184㎡套四（偶数层面积为182㎡）、249㎡套五四种户型建面，141㎡以上的大户型约占所有房源2/3，目前区域内还没有类似尺度和户型配比的住宅在售。
（户型及位置分布图）
和上次不同，二期除了数量较多的大平层产品，还有一栋跃层推出，但是并没有只做顶跃或底跃，而是全部做成错层，而4号楼奇数层均为184㎡套四，加上赠送空间，无论是尺度还是性价比都更高。
而在梯户比设置上，一些品质较高的豪宅以2T2纯板式为主，紫境府此次推出的房源中，占大多数的182㎡以上大户型大部分设置2T2，249㎡奢阔户型为主的楼王则全部为3T2，其中一个电梯为保姆电梯，这种配置上一次还是在伊泰天骄看到，屋主与保姆分别走不同电梯，并且这个电梯直通保姆专用房间。
3、产品整体规划
北大资源紫境府共有三个地块，从西向东分别为一、二、三号地块，每个地块之间都被道路分割，现在只剩下三号地块作为第二期有房源，即将推出的二期一批次就在这部分地块，每个地块都单独划分为一个小的组团，每个组团均为围合式布局，中庭设置一栋楼王，同时搭配少量叠拼房源，是很典型的高低配大围合设计。
（项目效果图）
这种设计在私密性和小区环境的打造上有更佳的居住体验，不过从沿海地区的市场来看，我个人还是觉得错位点式才是此类豪宅产品的最终归宿。。。不过成都这边由于成本管控、经济技术指标限制等因素，错位点式布局并不是很常见。
此次推出的四栋楼在朝向上看，有优势，也有缺憾，优势主要集中在182㎡以上的大户型中，遗憾主要是116㎡这个面积的房源。
虽然北大资源紫境府的产品整体上都很优秀，但是也很难避免整体规划和产品设置上的高低配，116㎡这部分房源主要都集中在二号、三号楼，并且都朝向北侧，临一条支路，和同处一栋楼，但是面南且对中庭的141㎡户型比起来就要相对差一些。
02
区域与配套
位处新川板块，这两年，新川可以说是炙手可热，这个地区的货源土地也不少，单从规划上来看，新川有这一片区少有的产城一体规划，放眼四周，北边的金融城主要是商住区，南边的麓湖公园区则主要是居住区，而新川则正好弥补了这一区域对产业的需求。
（新川创新科技园）
很巧的是，北大资源紫境府北侧和东侧就有不少产业用地，周边都是一些科研机构和高新技术产业园区，北侧的几个产业区大楼都已经封顶，未来会有很多产业聚集在这一区域，产业带来人口，人口带来配套和市政资源倾斜。。。这无疑是利好消息。
（新川产业规划--图片来源于网络）
先建产业，后引人口，这步棋下得很高明，以往都是先等到人口逐步聚集，然后再引入相关配套、产业，新川板块的规划理念则是先引入众多产业，然后带动人口进入，实现土地增值，再用土地溢价部分作为区域配套发展的启动金，以此形成资金闭环。
在配套方面，新川最亮眼的无疑是TOD，集中连片的三个TOD基本横扫城南，但是除了这个，新川的教育资源和生态同样很不错，目前唯一的短板是商业，还需要给它一点时间，区域内的大型商业规划并不算很多，锦瀚路这边就更缺乏大型商业综合体，烟火气不是很足。
商业：整个新川板块的商业模式是一种邻里中心的发展模式，与北大资源紫境府最近的是8号邻里中心，目前正在建设中，预计明年能够建成。
（新川邻里中心效果图）
交通：地铁6号线就在项目家门口，最近的地铁口是新川科技园站，顺着这条地铁线往北，就是陆肖站TOD，除此之外，公路交通同样很发达，这点，从紫境府被道路强行分割为三个地块就可见一斑，周边路网密度不低。
公园：新川最能拿出手的公园应该要数新川之心，虽然和锦城湖、兴隆湖这些比起来相形见绌，但是面积也达到了800余亩，在新川实属难得，与紫境府直线距离大约只有500米。
（新川之心公园实拍）
教育：新川板块内有约22所学校规划，紫境府周边一公里范围内有一所中学、一所小学以及四所幼儿园，新川一中目前已经建成，估计明年就会开始招生。
03
户型
建面约116㎡的套三
建面约141㎡的套四
建面约182㎡套四（偶数层）
建面约184㎡套四（奇数层）
户型解析：没有任何暗房存在，楼王最大的户型能实现270°三面采光，跃层部分单个空间层高也达到了3.15米，所有户型在空间尺度上也是达到了一个豪宅的标准，以观景阳台为例，开间1几乎都在7米左右，最大的开间甚至达到了约10米，进深也达到了1.8米，许多改善楼盘开间也许能达到这个尺度，面积却很难有这么大。
04
购买建议
新川第一豪宅，面向高净值人群，社区圈层纯粹，上批次清水价格非常吸引人，作为高新区的豪宅，上批次约15500元/㎡的均价很有诱惑力，虽然这次是精装交付，但是由于限价和精装备案价限制，所以我认为它这批次开出来的价格在区域内仍会有一定的竞争力。
高新区房源稀少，从两个月前至今，预售楼盘寥寥无几，由于高新区规划和拿地原因，以后会越来越缺货，所以在目前的市场环境下，除这个项目，选择的余地并不是很大，周边其它项目也大多以刚改盘为主，性价比未必就比紫境府高。
与项目一街之隔的融创香璟台之前最后一批次卖1.66-1.74万元/㎡，那是今年年初时候的事，北边的几个精装交付的楼盘均价也有破2的，我预计紫境府会参考周边的价格，也会衡量当前高新区的市场情况向房管局申报价格，而项目的楼面地价，当年是8650元/㎡，可以此为参考。