7月30日，武汉土拍市场3宗地块底价成交，总成交金额35.05亿，中城长信24.98亿元竞得江汉区还建房地块，武汉宝业信富置业9.7亿元竞得四新地标，P(2019)097号地块被纽宾凯竞得。
来源：武汉乐居
信达地产首入武汉、联合中城24.98亿元拿下江汉还建地块
P(2019)095号地块位于江汉区绿柳路与秋桂街交汇处东北部，土地面积72968㎡，规划用地性质为住宅、商服、公园与绿地、轨道交通用地，容积率3.6，最大建面26.3万平米（其中居住建筑面积23.02万平米，地上商业建筑面积不超过3.18万平方米、地下商业建筑面积不超过0.1万平方米），地块现场挂牌出让，竞买保证金149910万元，起始价249850万元，起拍楼面地价9500元/平，出让最高价362940万元，最高楼面地价13800元/平。该地块被武汉中城长信置业有限公司24.98亿元竞得，楼面地价9500元/平。据天眼查显示，中城长信置业有限公司由长淮信达地产和武汉中城地产地产构成。
来源：武汉乐居
地块要求：
1、地块成交后，该项目建成住宅将全部用于政府征收还建安置，由武汉市土地整理储备中心中央商务区建设分中心统筹对接相关区政府用于还建安置。相关区政府以成本价对上述安置房源进行回购，该房源交付时间不晚于土地出让合同签订之日起30个月内。
2、竞得人须在江汉区范围内，以不高于24500元/平方米（含精装）的价格，集中筹集不少于约400套4.5万平方米的产权调换安置房源，提交武汉市土地整理储备中心中央商务区建设分中心对接江汉区政府征收还建安置，交房时间不晚于2019年12月30日。
3、项目内需配建一所9班幼儿园，用地面积不少于3780平米，建筑面积不少于2730平米。
海伦堡联合美好置业9.7亿元竞得四新地标
P(2019)096号地块位于汉阳区江城大道与四新大道交叉口，土地出让面积61097平米，规划用地性质为住宅、商服、公园与绿地用地，B1地块容积率6.3、B2地块容积率3.6，计容最大建面264500平方米，地块现场挂牌出让，竞买保证金48905万元，起始价97307万元，起拍楼面地价3678.9元/平，出让最高价194614万元，最高楼面地价7357.8元/平。该地块由武汉宝业信富置业有限公司竞得，楼面地价3678.9元/平。根据股权结构来看，该公司为湖北美泽房地产开发有限公司和武汉润颐企业管理有限公司，显示武汉润颐企业管理有限公司最终为广东海伦堡，而湖北美泽房地产开发有限公司为美好置业。
来源：武汉乐居
地块要求：
1、引入2家及以上取得由“一行两会”（中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证监会）所颁发金融许可证的全国性金融机构区域分部或分支机构、1家及以上建筑工程与住宅产业化研究院或分院、1家装配式建筑基地武汉总部；
2、若竞得地块后，须自竣工验收之日起自持4万平方米及以上商务设施不少于三年；
3、地块内布局1栋超高层塔楼，建筑高度不低280米。
4、B2地块内沿江城大道一线布局2栋办公塔楼，二线布局3栋住宅。
纽宾凯拿下汉阳四新纯商服地
P(2019)097号地块位于汉阳区芳草路以东、四新北路以南，土地出让面积3670㎡，规划用地性质为商服用地，地块容积率2.5，计容最大建面9200平方米，地块现场挂牌出让，竞买保证金为3322万元，起始价3322万元，起拍楼面地价3611元/平。竞得单位为武汉新航盛置业，经天眼查可知为纽宾凯。
地块要求：
1、临芳草路控制15米宽防护绿化带。
2、该地块应与相邻十里铺城中村改造K10地块统一规划。
从本次土拍情况，可以看出土地市场较低调，成交的地块均为底价成交。这是不是也意味着国家“房住不炒”政策的坚决性？意味着稳房价的决心呢？如果地价持续稳定，房价也意味着有所控制，但这几个地块周围都有不少居住区，部分还覆盖地铁，未来的房价预计也不低。
土拍信息来源：微信公众号武汉乐居