近日，@福州城市建设大V号发布了关于2019年全国房价排行榜。其中，福州以成交均价22389元/㎡，同比上涨5%，位列全国房价排行榜前十。
而根据发布的榜单来看，福建省有两座城市挤进了前十名。其中，厦门以成交均价37673元/㎡，成功挤掉一线城市广州，位列全国第四名。值得一提的是，作为三四线城市的三亚，也以成交均价28901元/㎡，位列全国房价排行榜单第五位。
从发布的2019年福州成交均价来看，福州房价的涨幅并不大，这不禁让人思考，到了2020年，福州房价又该何去何从呢？下面小编就整理了可能会影响2020年福州房价的几大因素：
因素一：福州落户政策放宽 或扩大买房需求
日前，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，提出以户籍制度和公共服务牵引区域流动。将全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。
而福州据2019年福州年鉴统计，福州六区常住人口约为394万，即便扣除长乐的73.9万，也完全符合（全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件）。
目前，从《意见》和福州人口数据上来看，福州在不远的将来有望全面放开落户！当然，具体的落户规定，要看最终福州颁布的落户细则。但可以肯定的是，如果福州放宽落户政策，越来越多的人将会拥有买房资格，从长远来看对于福州的楼市是有推动作用的，福州楼市很有可能会迎来新一轮的浪潮。
因素二：“房住不炒” 未来政策更利于刚需
日前，中央经济工作会议再次明确强调坚持“房住不炒”定位，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。此次会议提及的“房住不炒”、因城施策、三个“稳”等引发广泛关注。
中原地产首席分析师张大伟认为，“房住不炒”表明未来楼市政策将会继续打击投机行为，保护真实的居住需求，未来的微调政策也将有利于刚需。
因素三：央行降准释放8000多亿 福州楼市或迎利好
1月1日，下午，中国人民银行宣布了将于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），释放长期资金约8000多亿元，这是央行自2019年以来的第四次降准。
“降准不是为了房地产，是为了降低企业融资成本。”中原地产首席分析师张大伟认为，“从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解房地产企业资金面压力，而对于购房者按揭来说，也能够相对获得平稳的信贷价格。”可以说，此次降准一定不是为了房地产，但是对于楼市来说，却是一个利好信号。
综合以上三大因素分析来看，2020年福州房地产市场，如若没有重大利好或者利空政策影响，明年房价依旧维持“稳”字，不会大涨，也不会大跌，只会在小幅度变动。
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