全国住户杠杆率盘点：重庆排第几？

近日，央行发布的报告显示，居民杠杆率重庆以68.6%位居全国第6，债务收入比超过全国水平，居民债务负担相对较重。

那么，重庆住房杠杆情况如何？居民贷款买房风险大吗？搜狐焦点重庆站记者采访了相关专家学者。

重庆居民杠杆率超平均水平，央行称全国风险整体可控

央行公布的这份《中国金融稳定报告（2019）》指出，从区域划分看，各省份住户部门债务分布不均衡。

2018年，住户部门杠杆率超过全国水平的省份与直辖市有：浙江（83.7%）、上海（83.3%）、北京（72.4%）、广东（70.6%）、甘肃（70.1%）、重庆（68.6%）、福建（65.8%）和江西（63.1%）。

该报告称，浙江、上海、北京、广东、福建和重庆的债务收入比超过全国水平，居民债务负担较重。

另一项数据显示了城市住户杠杆率排名。截至2018年末，居民杠杆率高于80％的城市分别有杭州（103.2％）、厦门（96.3％）、温州（91.1％）、海口（83.8％）、深圳（82.3％）。

报告分析指出，“过高的居民杠杆率虽然短期内可以对经济增长产生促进作用，但长期来看，将对消费与投资产生挤出效应，对经济增长的速度与质量都会有所抑制。”

然而，央行认为，目前风险仍旧可控。我国住户部门贷款的不良率，尤其是个人住房贷款不良率继续保持较低水平。

居民杠杆不良率极低，个人住房贷款门槛更高

对于居民杠杆率，专家们如何看？重庆社会科学院财政与金融研究所何清研究员指出，居民杠杆率的计算是住户贷款余额与名义GDP之比。2018年末，我国居民部门杠杆率为60.4%。

他认为，我们的杠杆率计算的口径有一定局限性。比如某一城市的外地购房者，并不产生GDP，分母项没发生变化，因贷款增加，杠杆率发生较大变化。

杠杆率与外地投资者呈正比关系，也就是说，外地投资者比重越高，杠杆率就越高。可以说，杠杆率的偏差大小与外地购房者比例大小是正相关的。越是大的城市，杠杆率可能越高估了。

至于杭州、厦门、温州等城市都可能出现了高估。对于重庆来看，杠杆率也有高估，这是统计口径问题。

何清还认为，“与其他信用贷款相比我国住房贷款风险比较低。他说，一般居民个人贷款主要有三方面，一是房贷，占据50%，车贷和信用卡贷款占47%。”

从我国金融贷款的不良比例来看，居民贷款比例都很低，不良贷款中，房产比例只有0.3%，汽车0.7，信用卡1.6%，这些都远低于经营性贷款的不良率。

他认为，“可以说，个人住房贷款资产质量较高，贷款不良率极低。即便杠杆率较高，也不构成高杆杆金融风险。”

何清介绍，今年住房贷款增速持续下滑，住房需求受到抑制，加杠杆欲望下降。这与国家宏观调控去杠杆、补短板，致力于供给侧结构性改革各项措施相关联。

他说介绍，金融机构的住房贷款更为审慎，贷款条件更严，比如首付比提升，利率进一步上浮，不少银行还增设了类似买保险、买理财产品的附加条件，以此抬高房贷门槛。

重庆杠杆率与发展水平相符，辐射力影响力有待提升

在央行的报告中，重庆的住户杠杆率以68.6%超过全国平均指标，位居第6名，如何看待这一数据？

何清认为，“从中国社科院发布的这项统计数字榜单可以看出，一个城市的住户杠杆率高低，与这个城市房价、投资热度有较大关系。”

他说，“重庆是一座房地产市场比较稳定健康的城市，杠杆率与重庆城市的发展状况及其定位相符合，反映了重庆城市的发展水平。

从全国角度来看，作为一座国家中心城市，重庆对外来投资者的吸引力还有待提升，需要进一步创造条件，吸引外地人来重庆投资置业、工作生活。

今年“十一”重庆成为全国瞩目的焦点，这只是在吸引游客影响力上的提升，还远远不够。他认为，“重庆还需要提升城市综合辐射力和吸引力，全面提升产业水平，提升经济社会发展水准，让更多的外地人来重庆投资兴业、工作生活。”

重庆不欢迎纯炒房客户，市民购房需量力而行

外地投资者有可能拉升一地的住户杠杆率，如何看待这一现象？重庆本地购房者该如何正确对待购房贷款这一杠杆？

最近一项铭腾机构统计显示，重庆楼市主城客户占比50%，区县客户占比30%，外地客户占比20%，外地客户中，四川、湖北等周边城市以及沿海城市居多。

重庆社会科学院市情与发展战略研究所副所长杨玲研究员，就此分析道，受限于统计口径，统计外地人购房往往通过身份证，而在这一部分人中有大量在重庆工作的人士，因此说统计比例肯定偏大了。

她指出，“要正确看待城市影响力、辐射力，对于实实在在来重庆工作、生活的，我们持欢迎态度，重庆急需各方面发展人才。然而，那些不在重庆工作、生活，纯粹来重庆炒房的外地人，我们是不欢迎的。”

对于居民通过金融杠杆贷款买房，她认为购房者一定要合理消费。她说，对于市民来讲，要讲究梯度消费，有多大的能力办多大的事。比如，有些年轻人购房不切实际，想着一步到位，买大户型，到处去找亲戚借钱，找银行贷款，给自己的生活增加了较大压力。

她指出，“超前消费会对居民生活带来负担，会压缩居民在其他领域的消费，从而降低生活质量。因此说，市民一定要合理消费，量力而行。”

搜狐焦点重庆站 栾玉树

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