楼市调控最严省也松了
文/乐居财经 如意
海南的房子，又可以买啦？
继京沪同频发布楼市重磅新政之后，政策“暖风”吹向了海南。
说起来，在上一轮的楼市调控中，海南省的调控政策，在全国的各个省中，可以说是最严格的。
2018年4月，海南省开始“全域限购”，首开“全省限购”先河，成为全国楼市调控政策最严的“政策高地”。5年社保、5年限售、7成首付，这个严厉程度在内地城市中，简直“独一份儿”。
如今楼市下行，在一线城市楼市政策逐渐松动后，海南省也开始为楼市“松绑”。
据媒体披露，12月18日下午，海口市向房企“口头转达”了政策变化，其中包括核心限购区域调整、取消离异限购、调整人才引进范围、取消企业购买住宅限制、取消单一购房人在同一项目购买办公用房的面积不得小于150平方米的限制等。
此外，据中国房地产报披露，一份《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》在海南房地产市场流传，引发关注。通知发送对象为海南省各市县政府。其中包括：
1.优化本市县个人住房贷款中住房套数认定标准。
2.调整优化本市县差别化住房信贷政策；鼓励银行业金融机构降低存量首套住房的贷款利率。
3.深化不动产登记和金融便民利企合作，制定落实本市县协同做好不动产“带押过户”的政策。
4.优化调整各市县已出台的、严于省级调控政策要求的相关条款。
5.优化调整二手房交易转让年限等限制性条件。
6.优化调整有关产权式酒店、酒店公寓的限购政策。
7.在坚持不得将商业、办公类项目变相开发建设成为“类住宅”项目的前提下，对于存量项目可优化调整“商业、办公类项目产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米”的限制性政策。
8.结合经济发展、招商引资、产业结构等具体需求，制定本市县的急需紧缺人才目录，优化调整人才购房政策。
9.对多孩(二孩及以上)家庭购买商品住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套。
10.加强市县房地产调控政策与公积金政策联动，加大职工提取住房公积金直接支付住房首付款、住房公积金贷款不见面审批等政策的落实力度。
一时间，“10条！海南楼市放开了”迅速挂上热搜。
一个是“口头转达”的版本，一个是地产圈流传的文件，都在指向海南楼市放开指日可待。
那么我们回过头来看看，为什么海南的楼市调控如此之严？
曾经，“风景宜人的养老圣地”、“骄阳海滩过冬首选”、“长远目光的黄金投资机会”等等广告语，吸引了大量北方人，尤其是东北人跨越全国到海南置业。
更重要的是，2018年4月14日，中共中央、国务院正式发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，明确以现有自由贸易试验区试点内容为主体，结合海南特点，建设中国（海南）自由贸易试验区，实施范围为海南岛全岛。
2020年6月1日，中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》。
自由贸易区+自由贸易港，双重利好加身，海南也是迎来了新的发展机遇。在超级利好加身之前，海南选择先收紧调控，防止被过度炒作、禁止一切炒房行动，也防止再次错失历史机遇。
有专家认为，当下对于海南而言，无论是市场环境还是宏观环境，都没有炒作的氛围，放松调控也是恰得其时。
实际上，尽管海南对限购政策进行了调整，但对外省人进入海南买房的门槛，基本没有放松。
微博网友CaneSky认为，“放开得还不够。尤其是购房资格上。应对非本地购房人起码应放开首套购买资格，取消社保缴费时间的限制规定。非本地人购买二套及以上住宅的确实可以限制，但全款的，应取消购房资格限制，控制总购房数量，比如3套内？”
据说，12月19日，部分在海南从事住宅销售的人士开始向外省投资客“传达”新政。
所以，你会去海南“过冬”吗？