起猛了！佛山二手成交爆了！全年最好卖板块+五区热销榜曝光！

顺德区，除了博智林机器人创研中心外，大良的凤语潮鸣苑、勒流的博澳城、容桂的碧桂园凤凰湾凤怡苑、大良的康格斯花园等交投都很活跃，均超150套。

三水区TOP10有7盘来自西南街道，其中时代廊桥、御江南、汇信华府包揽前三，分别成交229、226、147套。

高明区前十则有9盘来自荷城街道，主要集中在西江新城，其中最高成交来自万科美的西江悦花园，成交了178套。

哪些二手小区涨了？

乐居统计自贝壳二手网站中发现，2023年中成交均价最高达71887元/㎡，来自保利天悦。

在成交总价TOP10中，保利天悦包揽了9个，成交单价全超6万/㎡。

此外，乐居统计监控了超140个代表性的二手小区均价发现，经过了一整年的变化，整体价格都跌了，跌幅主要在10%以内；个别有上涨的情况，最高涨了8000元/㎡。

禅城区

从统计的禅城部分二手小区来看，相较2022年12月份，仅12盘涨了，位于东平河畔的滨海御庭小区均价涨幅最大，达46%；其次是奇槎的保利碧桂园天汇，涨了24%；泷景四期也涨了12%。

剩余23个小区都跌了，不过跌幅都不大，主要在8%以内。

南海区

南海区方面，仅13盘涨了。其中，位于千灯湖板块中海千灯湖花园、保利天悦涨幅最大，仅6%左右。

跌价方面，以三山、平洲、里水跌得较多。其中三水的保利滨湖花园（即保利诺丁山）跌幅最大，达10.6%。

顺德区

顺德区方面，28盘仅4盘有涨，涨幅最大是大良的保利中悦花园，涨幅13.86%。

跌幅最大则是容桂的碧桂园凤凰湾，跌幅高达38.64%。

三水区

三水区方面，14盘也仅有3盘有涨，涨幅最大是三水万达广场，涨幅达43.34%。整体跌幅在7%以内。

高明区

高明区方面，8盘有3盘涨了，涨幅最大6.87%，是位于西江新城的丽日名都。

跌幅最大的美的明湖二期，达16.58%。

注：由于受挂牌户型的期区、面积、楼层、朝向等因素影响，均价会出现有所差异，以上小区均价仅作参考。

哪些板块成交最热门？

乐居统计贝壳网站中57个板块的二手成交数据发现，各板块排名有了明显的变化。（信息统计贝壳二手成交记录，数据仅供参考）

57个板块中，容桂以747套的成交套数高居榜首；乐从则以626套排在第二；第三名则是祖庙，成交套数达614套。

而桂城则细分为桂城旧城区、平洲、千灯湖、城市广场等多个板块，总成交超1746套；其中，覆盖了叠滘、石肯的桂城旧城区成交套数达579套，排在第四；千灯湖则以478套排在第七。

放眼五区，禅城区中，祖庙毫无疑问成为禅城第一，第二名则是张槎，成交套数达390套；覆盖了亚艺的湖景板块，则以247套排在第三。

南海区方面，桂城以579套高居TOP1；第二名为黄岐，成交套数520套；罗村以507套排在第三。

顺德区方面，容桂以747套位居第一；乐从626套第二；第三名则是陈村，成交套数353套。

三水区方面，北江新区以364套的大比数高居第一；其次是西南街道，257套排在第二；云东海街道以211套排在第三。

高明区方面，二手交投相对没那么活跃，荷城无悬念地位居首位，成交套数达175套；杨和43套位居第二。

（注：以上数据仅统计经贝壳网站成交的房源，仅作参考）

二手成交首超一手占比创历史新高

据佛山乐居最新统计数据显示，2023年佛山二手房网签成交59013套，超过一手4613套，这是有史以来，佛山二手房成交量首度超越新房成交的年份。

按月份来看，从今年4月开始，二手成交套数便一路反超一手，一手与二手比值最低仅0.63。

对比近6年数据来看，二手成交套数占比近年不断攀升，从2018年的31%，到2022年38%，来到2023年一跃超过50%，占比创历史新高。

从五区来看，二手成交超一手的主要是南海与顺德。

其中，顺德区凭借21200套、超311万㎡的二手成交量位居五区销冠。