14宗地收金364.45亿！刚刚！2023年厦门土拍收官！

2023平淡收官 全年卖地364.45亿

回顾2023厦门六场土拍，共出让14幅宅地，吸金364.45亿，拿地主力全是国央企，其中建发为拿地榜首。

1、成绩大幅下滑

从整体成交来看，今年呈现高开低走趋势，上半年市场还是比较火热，下半年趋冷。全年供地数量缩减，供地节奏明显放缓，直至5月才开始首场土拍。

全年成交14幅地块，仅有4宗溢价率超过10%，2宗低溢价成交，其余8宗均是底价成交。

计价建筑面积共计成交约125万㎡，仅是去年一半;成交金额364.45亿，比去年下跌67.88%，直接少了247.4亿。

拉长时间线来看，近10年土拍中，今年成绩排在倒数第四，仅高于2014、2015、2018年。

2、区域热度持续分化

从区域来看，今年岛内外分化愈加明显。

上半年由于岛内地块撑场，延续不错的热度，岛内3幅地块均触发摇号出让，楼面价最高达51803元/㎡。

下半年土拍热度降温，但岛内2幅地块保持低溢价成交。今年岛内5幅地块共收金212.7亿，占比58.36%。供地区域除了五缘湾，会展北、两岸金融中心也有宅地出让。

岛外市场持续低迷，9幅地块成交总价151.75亿。

仅11月29日海沧哈啰小镇拍出相对较高溢价率21.49%，其他8幅底价成交，3幅流拍/撤拍，其中同安西湖地块还是一年之内2次无人问津，因此今年同安无宅地出让。

其他三区土拍金额差距不是很大，集美供地4幅，收金58亿;海沧供地3幅，收金52.85亿;翔安供地2幅，收金40.9亿。

3、国央企撑全场

从拿地房企来看，今年依然延续以央国企撑市的局面，阵营分厦门本土国企与外来国央，尤其本土国企占据绝对主力地位。

本地国企拿地10幅，共斥资200.15亿。

其中，建发居榜首，拿下3幅，拿地金额72.5亿。五缘湾成功补充、首次进入集美东部新城。

国贸同样是3幅，金额54.75亿。拿地主要范围是岛外，涉及海沧桥头、翔安彭厝、翔安东体三个板块。其中，翔安两个板块内原本都有国贸项目在售(沁原、海屿原)。

联发在年末连拿两地，金额33.9亿，率先进驻集美西亭核心区。

厦门轨道&海投联合体拿下海沧东屿1幅地块，金额26.3亿。项目周边就是海沧中心TOD璞瑞，新地块大概率也是打造TOD模式。

象屿则是首次进入马銮湾乐活岛板块，拿地1幅，金额12.7亿。

外来国央企招商、中海、保利、首开在今年土拍市场亦有一定的投资力度，斥资164.3亿，全部集中在岛内。

其中，招商落子五缘湾，拿地金额63.7亿，位于拿地榜第二。中海再深耕思明，进入会展北，拿地金额63.2亿，拍出今年最高楼面价51803元/㎡，整体位于拿地榜第三。保利同样落子五缘湾，拿地金额24.75亿;首开则拿下两岸金融中心首幅宅地，金额12.65亿。

未来待地块入市，新房市场主流格局大多是“大型国央企竞速”。

4、土拍规则变化

从11月7日，今年第四场土拍开始，厦门岛内外土拍取消限地价、限房价。取消双限后，对于房企而言，有更多自主定价权，并且拍卖过程中，自由竞价，价高者得，优质地块价值有可能被推高。

但从土拍结果来看，在下半年市场冷淡期，房企积极性没有大范围被调动，仅海沧一幅地块拍出高溢价，其他以低溢价或底价成交为主。

土地市场，一直被视为楼市风云的“前情表”，预示着整个楼市的行情趋势。

站在全年的视角，2023年厦门土拍市场较为平淡，年初25幅供地计划，仅完成11幅，不过也有一些计划之外的地块成功出让。

未来的厦门土地市场还是可以期待的，还有一批好地等待"上菜"。比如将军祠地块、湖边水库上下湖地块、五缘湾钟宅地块等。

接下来一段时间内房企拿地态度大概率仍是保持谨慎，更加聚焦核心区域，同样土拍热度也是聚焦在核心、热门板块。明年的土地市场又是一番怎样的景象呢?拭目以待!

文：厦门乐居(部分来源：厦门市土地矿场交易市场、读地等)