主卧

调查结果显示，这是一桩杀妻案，丈夫在杀死妻子之后，自己也跳楼身亡，只留下一个3岁左右的女儿。

夫妇俩是贷款买下的这套房，俩人双双殒命时，还剩下175万的房贷没有还。

一般情况下，在还款过程中出现贷款人死亡的，房贷会由房产继承人继续偿还；如果没有继承人的，房屋会被银行拍卖，用来偿还房贷。

夫妻俩去世后，他俩的父母、女儿成为房屋继承人，理应继续还贷。

不过从实际情况来看，继承人并没有继续偿还房贷。于是，银行在2021年将这套房屋的继承人告上法庭，让他们还钱。

相关执行裁定书显示，被执行人需要支付的执行款约175.33万元，执行费约2万元，诉讼费约2.55万元，总共179.88万元。

由于房产继承人最终并未支付这笔金额，这套房子在2021年6月8日被法院查封，后来进入了法拍程序。

融景公寓的二手房成交数据不多，最近一次二手房成交是在2022年11月，有一套建面同样在83.09㎡的中楼层房源卖出了228万元的价格。

在阿里法拍网上，涉案房的评估价比小区此前另一套房的成交价高一些，法院给出的评估价是242.77万元——由于法拍房的起拍价一般都是起拍价的70%，所以，这套房子的起拍价是170万元。

因为发生过凶杀案，这套房源吸引到了3.7万人围观，但是真正报名愿意买房的，却只有1个人。

最终，这套房子被那位唯一的报名者以170万底价拍走。

巧合的是，距离融景公寓不到2公里的景园南苑也发生过相似的凶杀案。

2016年，景园南苑一套房屋内发生凶杀案，丈夫在捅死妻子后跳楼自杀身亡，夫妻俩在世时这套房子还有41.7万的贷款未还清。由于夫妻俩没有继承人，于是，在双方死亡后，这套房子直接进入了法拍程序。

2020年7月，这套景园南苑的凶宅登上了阿里法拍网——

当时杭州市场火热得很，购房资格也没有那么严格，法拍房并未被纳入限购名单。于是，有购房资格的人去摇价格倒挂的新楼盘，没有购房资格的就去买法拍房。

哪怕是凶宅也有人抢，景园南苑的凶宅吸引到了6.1万人围观，14人报名。在52次出价后，这套凶宅最终以222.14万元的价格成交，比法院的评估价220.2万还要高一点。

这样一看，不管啥凶宅，只要有人愿意接盘，银行就都不亏。

02 卡在最后一秒

敢买凶宅，肯定需要点儿勇气。

因为凶宅在民间传说中不太吉利，很多人都忌讳。在出售凶宅时，卖方需要提前告知买方房屋真实情况，否则买方能以此为由向法院起诉退房。

之前湖北仙桃地区就出现过类似案例。2021年3月，卖方陈某在出售房屋时，向购房者许某隐瞒了房屋是凶宅的情况，许某一次性支付了30万购房款，双方在2021年6月办理了房屋过户手续。

2021年8月，许某在与邻居交谈的过程中得知，自己购买的房子是凶宅，于是将卖方告上了法院。

最终，法院判决撤销买卖合同，卖方需要返还许某购房款。

面对凶宅，不是所有人都能过得去这个坎。一般来说，购买凶宅主要是用于投资，真正自住的比较少。

最出名的凶宅投资客就是有“香港凶宅大王”之称的伍冠流。他从上世纪90年代开始倒腾凶宅，30多年倒卖了200多套凶宅，赚了5000万。

此外，还有一些人会购买凶宅做抵押贷款。虽然凶宅市场价低，但是银行给的评估价不太受影响，给出的评估价极有可能高于凶宅本身的成交价。

当然了，买凶宅的普通买家也有，毕竟凶宅胜在价格便宜，比周边正常的二手房价格低一大截。尤其是对于资金有限的购房者来说，凶宅只是一套便宜的房子。

But，这一切都得建立在楼市火爆上，一旦房价下跌，说啥都没用。

在刚刚过去的2月，杭州楼市非常火爆，二手房成交量达到了6328套，跟去年2月的1934套相比，涨幅达到了227%，同时也创下了自2018年以来的2月最高成交纪录。

你以为杭州楼市的小阳春就这么来了吗？不不不，杭州卖房的远比买房的多，2月当地新增挂牌二手房达到2.2万套。

截至目前，杭州的二手房挂牌量已经超过21万套了。

在楼市释放了一波需求后，最近这段时间，杭州楼市的热度已经逐渐下去了，看房的人也少了不少，楼市小阳春说没就没了。不只是杭州，其他城市的情况也差不多，二手房挂牌量普遍居高不下。

现在杭州市面上到处都是挂牌的房子，在这样的情况下，一套发生过凶杀案的二手房，最终能够底价成交，其实已经相当不错了。

事实上，这位购买凶宅的买家看上去似乎也挣扎了一番，他直到竞拍最后1小时才报名，并且卡在了原定结束时间的最后一秒才一锤定音。

他要是不出价，这套凶宅就真得流拍了。

03 结语

短短几年，楼市就从巅峰走到了低谷。

杭州这套凶宅，刚好就经历了这个周期，它要是能在2020年卖出去，也不至于低出市场价这么多。但有的时候，无论是人还是房子，就是差那么一点儿运气。

现在那些卖房的人，还在感慨自己没有早卖呢！

2023年2月的楼市小阳春，看上去更像是此前疫情积累的购房需求释放。释放完了，这一波差不多也就结束了。

在短暂的热闹后，楼市又回归平静。