时报创刊30周年特刊丨蕾奥：数智赋能空间资产管理与运营
编者按
党的二十届三中全会提出“深化城市建设、运营、治理体制改革，加快转变城市发展方式”，这是推动城市可持续发展的必然选择。当前，我国城市发展从增量时代转向存量时代，在此背景下，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司以“智慧城市规划运营专家”为战略发展方向，深耕智慧城市规划运营领域，打造出一套完整的智慧城市规划运营体系，为城市运营注入新的活力与动力。
刘奕博 石思炜
在国务院办公厅发布的《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号）中指出，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，对于提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道、合理扩大有效投资以及降低政府债务风险、降低企业负债水平等具有重要意义。
为了满足政府资产管理主体（管委会、地方国资委等）、国资平台企业（产投、城投等）和市场运营主体（园区运营商等）对存量资产盘活与提质增效的需求，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司（以下简称“蕾奥”）以“服务城市资产盘活、再配置、增值”为目标，基于空间服务领域的专业认知，运用知识图谱、数字孪生技术与行业算法模型等智慧技术，携手蕾奥城市运营产业生态，构建“资产管理运营平台+资产盘活咨询服务+城市运营产业联盟”三位一体的空间资产智慧管理与运营综合解决方案，助力空间资产高效利用与运营盘活。
蕾奥构建的空间资产智慧管理与运营综合解决方案能实现快速盘整空间资产数据，厘清资产权属关系，形成集全空间要素、全时序跟踪、全业务关联的空间资产数据图谱，做到心中有数；能够诊断评估资产价值，实现业务人员对资产运行状况和资产价值的有效诊断，赋能决策与资产保值；可以赋能资产可持续运营，实现资产增值。
空间资产智慧管理与运营综合解决方案具有数据融合、技术、一体化综合咨询与运营生态资源的优势。
在数据融合方面，沉淀了海量空间大数据资产，实现了基于空间图谱的数据整合，具有深厚的专业领域技术积累。
在技术优势方面，基于人工智能大模型和知识图谱技术，将行业领域知识和多年积累的行业数据作为基石。基于大型预训练模型和人工反馈训练，自主研发三大AI能力工具，赋能空间资产日常管理与业务决策等关键环节。
蕾奥以“行动规划+运营咨询”为核心理念，针对城市—园区—片区—地块等不同空间层次的存量资产盘活、增值与管理的需求，以系统思维，以运营前置，以资源整合导入前置，提供集“战略谋划+产业策划+空间规划+投融资服务+招商资源导入服务+运营方案整合”于一体的多专业全链条的“N合1”解决方案，力图实现存量资产供给与市场需求精准匹配，资产价值与空间功能精准匹配，空间规划方案与投融资方案、运营落地方案精准匹配，资源导入落地与规划策划谋划精准匹配。
目前，空间资产智慧管理与运营综合解决方案主要有四大应用场景。
二是提高资产运营质量。通过智慧化手段，从物业管理、租赁管理、资源利用管理、招商推介、智慧服务、员工服务、政务服务等多个方面赋能产业园区、写字楼、商业等项目的运营，提高资产的综合运营质量。
三是提升资产再配置效率。基于资产地图，在呈现资产各类基本信息的基础上，通过了解资产所在区域的城市发展条件、资产自身的经营状况、资产经营潜力、资产盘活方向的可行性等信息，让投资方能够全面、深入地了解资产与自身需求是否匹配，提高资产的供需匹配效率。
四是辅助资产证券化实施。基于资产证券化的相关要求，对资产的相关经营指标、相关条件要素提供专项功能窗口，通过逐步补足该平台发现的问题，促进资产尽早达到资产证券化的条件，提高资本运作效率。
五是提高资产管理效率。通过“在线填报+自动收集”的方式，让各类资产的经营数据实现快速上报、归集，形成一屏看板，轻松掌握全局经营进展，辅助高效决策、提升日常管理效率。
目前，空间资产智慧管理与运营综合解决方案已经被应用于惠州某园区数字化管理平台和宁波某新城招商平台。据了解，惠州某园区数字化管理平台服务于资产管理和产业投资运营，聚焦“资产管理+产业培育”等核心业务，从产业发展角度，整合盘活市属相关产业资源，实行国有资本市场化运作，推动存量优化、增量优质。宁波某新城招商平台主要是对重点楼宇建成后的招商、运行情况进行展示宣传、过程管理和监测预警，辅助管理者推动园区、楼宇高质量发展。
总 监 制丨王 辉 车海刚
监 制丨李丕光 陈 波 王 彧
主 编丨毛晶慧 编 辑丨蒋 帅