在中国经济腾飞的这几十年间，人们的生活发生了翻天覆地的变化，其中变化的最大、也最牵动人心的无疑是房地产行业。因为国内众多人口的庞大需求，以及对房企贷款的宽松政策，国内的房地产企业在“肥沃的土壤”中遍地开花，而且大多赚得盆满钵满。
一份调查统计指出，与国内14亿的人口相比，国内现在已经有足够34亿人居住的房产，但各大开发商还在不断建房。在过去的20年间，房地产可谓是中国经济的“发动机”，各大房企的贷款与融资环境都较为宽松，房企后有银行作为建房资金的“靠山”，前有火爆的楼市兜底，可谓是占尽了天时地利人和。
但随着多年资源和资金的倾斜，国内的经济和企业对房地产越发依赖，无论是刚需还是投机者都对房产趋之若鹜。根据统计，中国大部分家庭80%的财富消耗在房产上，楼市也逐渐开始陷入“买不起、卖不掉”的市场僵局，再继续保持这个势头，房地产即将触摸到“泡沫”的边缘。
因此国家今年加大了调控的力度，仅今年上半年的调控次数就高达251次，再加上“房住不炒”等调控政策还会持续很长一段时间，房企生存环境开始发生转变。在宣布不再将房地产作为短期刺激经济的手段之后，房企迎来了国内金融市场的改革。
现在国家决定将资源与资金更多的倾斜到实体经济和科研方面，严格把控资金流向，就连降准所释放的9000亿元都被禁止流入房地产。与此同时，金融市场也开始收紧，房企的融资渠道被缩减，首当其冲的就是房企的“靠山”银行开始收缩资金，减少提供给开发商的“开发贷”，实行新的房贷利率。
除了银行的融资渠道被缩减外，房企曾经销售火爆的国内外债券都开始遇冷，信托也受到限制，在越发严格的监管条件下，不少中小型房企开始陷入融资难、销售难的困境，今年上半年已有上百家房企宣布破产倒闭。
但其实还有银行为了牟利在向房企提供资金，根据不完全统计，从2018年起银行保监系统已经累积向违规“涉房”的银行罚款了上亿元，今年8月中信银行就被罚款2223.7万元，原因是中信银行涉及违规向房企发放开发贷等13项行为。这种行为并不只是个例，仅一家银行的罚款就高达两千多万，由此可见整个银行业流向放弃的资金是多么庞大。
房企的靠山终于站不住了？银行“涉房”被罚，融资渠道再被缩减。国家加强对房企的监管后可以说是从根源上处理房地产的问题，为了加快资金回笼，现在已有房企开始变相的“降价”卖房。对于购房者来说，现在房贷额度缩紧，贷款买房将面临更严格的审核，但首套房买房的房贷利率相比从前有所下降，而二套房的房贷利率相比原有基准有一定上涨。