来源丨喜马拉雅APP亲戚买房的精品课《购房内参：蔡照明的买房方法论》

编辑丨张公子

关于房产税要不要征收，一直是公众关注的热门话题。像“狼来了”的童话故事一样，房产税这只“狼”到底会不会来，也一直众说纷纭。

很多人都以各种理由来安慰自己：面对那么多的问题，房产税肯定不会征！

真的是这样吗？

房产税没有法理基础，不会征

有人认为房产税不合理，因为房产税是建立在产权基础上的，而我们的房产只有70年“使用权”。

然而，70年到期是可以一直延期的，如果只叫使用权，是否不合理？哪里有没有固定期限的使用权？

况且，谁又规定只有所有权的才可以征保有税？如果不叫房产税，改叫房子税、房屋税、房屋居住税呢？反正就是在保有环节征税。所以如果你还在纠结房产税没有法理基础，不合理就不会征，就有些太古板了。

征收难度太大了，不会征

“征收难度”大你说对了，“不征了”说错了，征收难要看难在哪里。

收税有几个前置程序，首先是人大立法，然后有不动产登记联网，房屋的价值评估，地方征收细则，最后是实际扣缴的征信系统。

大家普遍认为最难的是不动产登记，做规划前要先做不动产统计。而现在，处级以上官员的申报财产工作，早就完了。也就是说都摸清家底了，该归置的都归置好了。至于处级以下的，那还不正好拿来祭旗，阻力会很大吗？

收了会民怨沸腾，造成事端

有这种可能，但税率会高到民怨沸腾的程度吗？说白了，“不合理，不能征”是大家所愿。所以个别人就别有用心，加以强化利用，引导大家往那个方向去理解。

房产税的12字方针里，有四个字是“充分授权”。房产税收多少的问题，多大面的问题，从多少开始的问题，就是收缴细则问题，是甩给地方城市各自去探索的，出了问题是地方的事。

所以刚开始有的地方很温和，有的地方很暴力。但更多的地方，不可能定很高，故意让大家怨声载道。

房产税不会大面积地征，首套房不会征

大家都认为首套会免，但我劝大家别这么想，首套房不会完全减免。因为如果首套减免了，税基就去掉至少一半了，这个税就没有意义了。

一位叫钟伟的教授算过，他说现在人均1.1套房，如果首套不征，就是只征后面的0.1了，显然不行。所以必须是大面积地征，如果开始不收，后来再收，难度就更大了。

12字方针里有4个字是“分步推进”，也就是说不会全国一起收，一刀切。一下都收会激化矛盾，分步推进可以给税率慢慢加码。所以我判断第一批，一定有几个城市特别狠，有几个城市特别温柔，都是给后来者看的，为了更多的人就范。

物业价值评估难，不会征收

物业价值评估是纯技术活，已经出台了《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》，不是估价的立法，不知这个够不够用的。

实际操作已有先例，比如现在的房产增值税征收，已经有了估值依据和操作的系统，是一个不断科学合理的过程，不是什么不可逾越的难题了。

立法问题难，不可能征收

首先告诉你的事实，我们之前在重庆和上海都开征了。当然现在不一样，我们要依法治国，那就要有法可依。

现在税率、减免标准都可以甩到地方执行细则上，上位法就是一个原则性的条条框框，还这么难吗？

房产税立法已经正式写入人大五年规划，十九大还说了加快，当一件事被领导认为要加快时，会快得惊人的。当然现在国内外情况每天都在变，也会有反复，但是目前为止也没看出要放缓的迹象。

看一个政策的出台要看它的底层逻辑，加快房产税的底层逻辑是，赶快破卖土地财政，破房价飞涨带来的资产泡沫风险，这些情况都还在。留给大家思考的是，如果卖不了地了，房价也下降了，还会加快推进吗？

房地产税推出后，全社会肯定会迎来一次财富的再分配，所以这是未来两年内最大的一件事，影响着千千万万房产持有者的实际利益，而且不是小数，我们在这波大调整下，需要能够快人一步，率先做出应对。

关于主播：

蔡照明，亲戚买房APP创始人，前金地集团首席营销官，中国著名地产策划人，北京时间传媒董事长，曾为《深圳特区报》地产部主编。

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关于喜马拉雅：

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