恒大昨晚爆雷了，中国人都知道许家印捅了大窟窿，但没有想到他胆大妄为的把天花板都给捅下来了：两年怒亏8000亿，负债2.4万亿。另外，恒大集团还面临着土地被收回导致的亏损、金融资产减值损失以及其他非经营性亏损，合计达到了1,802.0亿元人民币。所得税抵免额为126.8亿元人民币，最终导致恒大集团的净亏损总额达到了惊人的6,862.2亿元人民币。这是过去十五年利润总和的四倍，有网友戏言：许大老板巨额亏损也要为人民群众盖房，这是什么精神！但对于还没有收到交房钥匙的业主来说，我们希望许老板不要撂挑子不干跑路！
之前坊间传说恒大负债2万亿了，看来许家印真的比人们的想象力还说少了，两年里亏损超过了八千亿，这是什么概念？平均1天怒亏11亿啊！！！如果你没办法感受八千亿这个数字，这样你就理解了，这些钱差不多是阿里、腾讯赚好多年的钱了，这些各种互联网龙头各种茅，在恒大面前，简直是不堪一击。
这个巨额负债怎么还？当然你我答不出来答案，账上只有四十多亿的恒大或许还在想该怎么还呢？资产是不用想了，去年年底，恒大说它资产总值有1.84万亿，这些资产大多也是持有的土地，恒大还在持有2.1亿平方米的土地储备，要较前年是少了五千多亿，为啥少了，可能是被债主拿去卖掉了，还可能是一直没有开发被充公了，即便是把地都卖了，可能也来不及还钱。优质土地储备是花钱买来的，现在能原价卖出去都难，怎么还债保交楼，拿大家调侃的一句话，面包都卖不动了，谁还会买面粉呢？老百姓的钱怎么办？
之前恒大的问题还是流动性危机，但目前已经是资不抵债了，烂摊子太大了。若是旧改，初步阶段投入哪些成本，但项目做不成了，之后有接盘的，那么初步阶段的资金就浪费掉了。曾经借的高息债，过去利息资本化，负债后的利息也是一笔巨款，之前恒大在疯狂扩张过程中，使用了利息成本极高的高杠杆，按两万亿的负债计算，每年因财务成本形成的新增亏损，可能都超过两千亿。虽然持有商业项目，可实际价值没有账面价值高。
既然如此，恒大索性就给大家看看真实的情况，亏了这么多，恒大也拿不出来钱，今年三月份，恒大还公布境外债务重组方案。预期在2023年7月下旬向相关管辖区法院申请相关协议安排的推进，眼看着时间快到了，要和境外债务的债主们沟通，推进债务重组的进度。
现在，债权人怎么对待恒大这个事情，怎么解决，也是很多人关注的，毕竟房地产这块还是比较敏感的。
存量房贷利率下调？商业银行干不干？
先来看看昨天国家统计局数据
今年，上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%（按可比口径计算）；
其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。
上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住
宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。
其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长
19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。
上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降
2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。
上半年，房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%。其中，国内贷款8691
亿元，下降11.1%；利用外资28亿元，下降49.1%；自筹资金20561亿元，下降23.4%；定
金及预收款24275亿元，下降0.9%；个人按揭贷款12429亿元，增长2.7%。
几个下降的数据，直观的表明了，房地产还处在下行区间，一系列措施还没有达到预期效果，大家都觉得在经济环境不太乐观的大前提下，不敢买房，特别是一些年轻人，更不愿意买房，懒得去搞懂房地产的一些套路，不愿意再背负房贷这个沉重的包袱，要是遇到运气不好的，买个恒大的房子，迟迟不交房，还得还贷款，那可咋办？
之前央行开了一场发布会，提到了房地产政策的未来趋势。大家都关心的一项政策是关于存量房贷的政策。央行鼓励并支持商业银行与借款人自主协商变更合同约定，要不就是利用发放新贷款置换原有的存量贷款。
之所以大家比较关注，是因为这是金融管理部门首次就存量房贷利率调整问题作出回应。
对于央行的这次发布会，大家很是关注，不过，最终应该是否认存量贷款利率调整的政策实施的消息。
归根结底，是银行配不配合？愿不愿意配合？
房贷对于商业银行来说是最优质的资产，这笔钱银行一定要赚的。而且老一辈人很重视买房子这个大事，就算一些房子交房出现问题，也愿意继续还房贷，毕竟贷款买房子这种事情可能是一家人的钱，甚至把全部的家底都押上了，恨不得是压箱底的钱，岂有放弃的道理？
所以，房贷对很多商业银行来说，都是十分重要的优质资产，商业银行要是主动降低存量贷款的利率，除非是他们不想赚钱了，显然是不可能的，没有银行不想赚钱。
还提到利用发放新的贷款来替代旧有的存量贷款。这个可能性还高一点，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度大了些。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这一情况，也导致了买房的人使用存款或者减少其他投资提前偿还存量房贷的现象大幅增加。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。
替代旧有的存量贷款的好处是刺激商业银行的相互竞争，比如，要是你想在某个商业银行贷款买房，经过咨询你发现贷款利率是百分之五。但是你又去了另一家商业银行，同样是经过咨询，你发现这家银行的贷款利率是百分之四，要比上一家低，那么你可以把在第二家借的钱去还第一家的贷款。总的来说，你就比之前一直还第一家利率在百分之五的银行贷款要还的少一些。
这给买房的人是一个优惠，但是商业银行愿意不愿意这样做。就另外一说了，毕竟这涉及与其他商业银行之间的客户竞争，甚至是市场竞争。若是因为这样的情况破坏了原有的市场竞争，走向了比较差的竞争环境，那这个政策就行不通。而且商业银行更是不愿意去降低存量贷款利率的。
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