地产投资周报摘要（ REIToWinWeekly)
交易信息
- 置富产业信托收购高文之星物业；
- 汤臣集团收购香港物业；
- 旭辉控股集团出售香港物业；
- 恒大退还广州足球场地块使用权；
- 君康金融广场拟挂牌拍卖；
- 新华联被申请破产重整；
- 恒大南昌子公司所持盛京银行股份将被拍卖；
行业资讯
- 中国房企融资总量连续4个月环比减少；
- 郑州出台房地产纾困基金设立运作方案；
财务与融资
- 华夏北京保障房REIT获批；
- 两单保障性租赁住房REITs完成询价；
- 龙光集团宣布违约；
- 中国华融纾困阳光城母公司；
- 华夏幸福已签约债务重组金额累计千亿元；
- 富力地产发布21年年报。
2022-08-11
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交易信息
置富产业信托：
收购高文之星物业
8月7日，置富资产管理有限公司（作为置富产业信托的管理人）公布，置富产业信托（透过一间全资附属公司）已订立买卖协议，以8,800万新加坡元（折合约5.01亿港元）收购新加坡的高文之星物业（Stars of Kovan Property）。该收购价较于2022年6月30日的独立估值有7.4%折让。 （来源：投资与地产）
汤臣集团：
收购香港物业
8月7日，汤臣集团发布公告，于2022年8月5日，铨玮(公司的一家全资附属公司)接获卖方(透过接管人行事)及接管人发出的接纳通知，确认接纳其以购买价1.93亿港元承投该物业(位于中国香港海富中心二座13楼全层)。
该物业位于海富中心二座，为香港金钟夏悫道一幢综合用途大厦，包含办公室及在低层设有购物商场。该物业之总建筑面积约为 10,627 平方呎。（来源：投资与地产）
旭辉控股集团：
出售香港英皇道地块60%股权
8月10日，旭辉控股集团发布出售持有物业公司的公告。公告显示，于2022年8月10日，卖方（旭辉控股集团的间接全资附属公司）与买方订立买卖协议，据此，卖方有条件同意出售而买方有条件同意购买销售股份及销售贷款，代价总额为6.74亿港元。估计出售事项将可录得收益约987.5万港元。（来源：乐居财经）
恒大退还广州足球场地块使用权
8月4日，中国恒大发布公告，退还广州恒大足球场地块土地使用权。
公告显示：8月3日，恒大集团与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由集团退还该地块土地使用权，而受让方将支付合计人民币5,520,198,158元出让金退库款。（来源：投资与地产）
君康金融广场：
拟挂牌拍卖
新华联：
被申请破产重整
新华联8月5日公告，公司于近日收到公司控股股东新华联控股《告知函》，获悉新华联控股被债权人向法院申请破产重整。公司与新华联控股为不同主体，具有独立完整的业务及自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东相互独立。上述事项不会对公司日常生产经营产生重大影响。 （来源：证券时报）
恒大南昌子公司所持盛京银行股份：
将被拍卖
8月8日，阿里资产·司法平台获悉，辽宁省沈阳市中级人民法院将于9月6日10时至9月7日10时（延时的除外）拍卖恒大集团（南昌）有限公司持有的盛京银行约12.82亿股股份（内资股）。拍卖标的物评估价为75.63亿元，起拍价73.07亿元，增价幅度200万元。 （来源：新京报）
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行业资讯
中国房企融资总量连续4个月环比减少
中国房企融资总量仍在环比下行。克而瑞研究中心日前发布的数据显示，7月份，中国100家典型房企的融资总量为522.88亿元，环比减少13.7%，同比减少62.9%。房企融资总量已连续4个月环比减少。其中，境内债环比相对平稳。7月份，100家房企境内发债319.7亿元，环比增加4.2%。境内发债主体仍然基本为央企国企，以及万科、龙湖等部分经营情况良好的民营房企。 （来源：中新社）
郑州出台房地产纾困基金设立运作方案
8月5日，《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》已由郑州市人民政府办公厅印发至各开发区管委会，各区县（市）人民政府及各部门、各有关单位。
按照方案内容，郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，相关开发区、区县(市)根据纾困项目，吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金，并按照项目及子基金设立情况,资金分期到位。 （来源：澎湃新闻）
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财务与融资
华夏北京保障房REIT：
获批
8月5日，华夏北京保障房中心租赁住房REIT（全称Real Estate Investment Trust，房地产投资信托基金）获证监会注册批复。华夏北京保障房中心租赁住房REIT的原始权益人为北京保障房中心有限公司，基础资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。 （来源：北京睿信投资）
两单保障性租赁住房REITs：
完成询价
8月9日，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT均发布《基金份额发售公告》。红土深圳安居REIT网下询价认购倍数为133倍，大幅超过此前发行的基础设施REITs询价认购倍数。中金厦门安居REIT69家网下投资者管理的220个配售对象参与了中金厦门安居REIT的询价，拟认购份额数量总和为143.12万份，为网下初始发售份额数量的108.96倍。 （来源：智通财经网）
龙光集团宣布违约
8月7日，龙光集团有限公司发布季度最新消息及内幕消息。公告中，龙光集团宣布暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息，正式宣布违约。龙光集团与其顾问仍在针对境外债务管理方案进行深入评估和探讨，并尽快推出境外整体债务管理方案。（来源：投资与地产）
中国华融纾困阳光城母公司
8月5日，中国华融在微信公号发文透露，为贯彻落实国家关于稳定房地产市场，保交楼、稳民生的有关要求，进一步促进房地产业良性循环和健康发展，中国华融全面推动与相关市场主体的纾困合作，近日已与阳光龙净集团有限公司签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。不过，至于框架协议的具体内容、纾困规模等，该文并未透露。（来源：华夏时报）
华夏幸福：
已签约债务重组金额累计1196.7亿元
8月9日,根据北京金融资产交易所披露,华夏幸福基业股份有限公司发布关于债务逾期等事项的公告。
公告显示,自2022年7月1日至2022年7月31日,公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额3.94亿元(不含利息),公司累计未能如期偿还债务金额合计463.58亿元(不含利息,公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照签署协议后的到期日执行,相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务金额中予以剔除)。（来源：观点网）
富力地产发布21年报：
亏损163.53亿元
8月7日，富力地产发布2021年年度业绩报告，显示期内总营业额跌至762.30亿元，毛利亏损21.67亿元；年度亏损163.53亿元，所有者应占亏损164.69亿元。截至2021年末，富力地产总负债3156.84亿元；借款总额约1288亿元，减幅达35%，2021年全年借款总额下降309亿元，净负债比率为130%。（来源：V观财报）
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