经常有朋友问：
“我想在郑州买房，不是绝对的地缘客户，区域无所谓，应该买哪里？看了一圈，已经懵了，觉得哪里都好，到底要怎么选？”
现在郑州有楼盘在涨价，有楼盘在降价，确实很混乱，没有方法论，很容易绕晕，看了一圈觉得哪里都好，哪里都可以买，以至于无从下手。
每当被问到这个问题，我就会回答：
没有区域限制就从最好的区域开始选。
有钱，买北龙湖！买不了北龙湖，就买金水北！然后再考虑其他区域！
切记被某楼盘的某一两个点打动，然后自乱阵脚，顾此失彼偏离买房初衷！
01
“有钱，买北龙湖！买不了北龙湖就买金水北！”
这句话并不代表其他区域不值得看，而是强调买房有个梯队选择，而北龙湖和金水北是排在第一、第二梯队的。
CBD、高铁站、北龙湖这是东区3大商务中心，吸纳着全河南的高精尖人才，居住着全河南的顶级富人，是郑州的城市封面，也是郑州最接近国际大都市的区域。
未来郑州发展越好，人越多，富人越多，北龙湖的稀缺性就越凸显。
北龙湖以及CBD、高铁站片区是第一梯队，这一点大家没有质疑吧。
但问题是，这里虽好，可无房可买，且门槛太高。
高铁东广场片区唯一的新房只有英地金台府邸，毛坯均价23000，房源要么太小要么太大，可选楼层也不多，首付比例也要提高，已经不是最优选择了。
北龙湖，起步单价4万+，起步面积180平，随便一套七八百万。
大部分人买房总价在两百万上下，有人说，买房子就是需要蹦一蹦的，说得对，但是要蹦到北龙湖，中间至少还差了3套两百万的房子。
这不是蹦不蹦的问题，是搭个梯子也够不着的啊！
反观与北龙湖一路之隔的金水北就不一样，能享受东区配套，有价值，价格还不贵。
金水北位于中州大道京广快速路北三环与北四环之间
我们先来看他的价值：
1，金水北是主城自然外溢。
三环内的老城是郑州资源最密集，人流最密集的地方。而主要的问题是人越来越多，地越来越少，所以资源和人流就自然而然外溢到三环四环之间。
三环四环之间有4个区域，以紫荆山为中心，东三环和西三环距中心9公里，南三环7公里，北三环只有5公里。
北三环是三环外距主城最近，上班最方便的区域。
因此几十万青年不约而同选择了北三环，造成了曾经繁华的城中村，而这种景象在南三环、西三环、东三环就明显逊色多了。郑州人口已经破千万，还在不断涌入，未来金水北肯定是最先被主城包围的区域。
2，金水北本身就有一定基础，有地铁、有学区，有配套，已经很成熟。
学校瀚斯大外语小学、金水区外国语学校、郑州7中、郑州新奇中学等，商业3公里以内有瀚海北金、国贸360、正弘城。
最重要的是交通方便，区域内有2、3、4、7共4条地铁线，2号线已经通车，3、4号线2020年底通车。明年年底，金水北就是郑州三环外第一个开通3条地铁的区域。
在很多人眼里，这里其实跟三环里没太大区别，在房地产从业者眼里，唯一的区别就是这里还有新房在售，而环内几乎没有了。
3，土地和房子也不多了。
之前商都就有文章阐述，惠济区已经没什么土地了，其实金水区也一样。
金水老城不用提，金水北大量城中村拆迁完毕，土地早已出让，房子已经卖了很久。
万科民安江山府，占地83，地块本身不大，已经开过盘；
美景美境，尾盘；
瀚海思念城，少量小户型在售；
泰山誉景，尾盘；
豫发豫园，一期无房，二期开盘日期未知；
名门翠园：少量房源在售；
再远一点，像瀚宇天悦、和昌悦澜、丰乐奥体公馆都没什么房子了。
单就金水北区也只有美盛教育港湾和碧桂园天麓还有充足货源，再开发土地就要到黄河边儿了。
4，虽然没什么地了，还有很多人想买这里，群众基础实在很庞大。
陈寨、庙李这一带的城中村曾经接收了郑州最庞大规模的郑漂，他们有很多人买房时候又回来了。
问他们为什么要买到这里，他们说这里有他们最熟悉的公交线路，有他们第一笔工资，有他们的初恋，有他们最深的记忆，如果有能力回来，为什么不呢。
还有那些常年生活在金水老城区的人，你让他们去东区去高铁站去东区，说：东区好，马路宽、行人少。
他们并不心动，他们说；
在这里住习惯了，我知道哪家饭馆的菜好吃，清楚楼下公园几点开始跳舞，出门闭着眼睛就知道坐哪趟车，孩子4点40放学，我4点半下楼都不晚，在别的地方能做到吗？
我换房子还是想住这附近。
他们换房子，只是想换房子，并不是想换区域、换生活、换节奏、换一切！
5，重要的一点，相对地，这里的价格并不贵。
管南毛坯已经15500了，金水北精装才19500！
常西湖毛坯已经15200了，金水北精装才19500！
高新区毛坯15000，有的甚至怼到18000了，金水北精装才19500！
如果算上装修，这些地方与金水北的差价不过2000元左右！
但是
管南现在什么都没有，金水北已经什么都不缺了。
常西湖也是一片工地，建设再好，少运会的光芒能盖过与金水一路之隔的北龙湖吗。
高新区距主城10公里，到紫荆山要15站，40分钟。金水北只有5公里，金水北到紫荆山只要5站，20分钟。
2倍时间、2倍距离，如果不是限价导致房价扁平化，合理价差不说2倍吧，但2000元是有点太少了？
再看去年冬天，郑州到处降价，金水北是不是最坚挺的？不想价格虚高，也不想还没交房，房价被迫缩水，选金水北，很正确！
所以，买房逻辑需要从上往下看，买不了第一梯队的北龙湖，就买第二梯队的金水北。金水北对普通购房者而言是最值得出手的区域。
02
大家知道，金水北有一条东西轴线，就是国基路，国基路上有5大楼盘：万科民安江山府、美景美境、瀚海思念城、美盛教育港湾、碧桂园天麓。
我们之前有文章专门分析过，有兴趣的朋友可以去看看。
这几个楼盘中：
万科靠西，在金杯路不算主干道，靠近3号线，但关键隶属惠济区，房价怼到2万+，有点贵。
美盛在丰庆路，首期距离地铁口不算近，但没开盘。
美景美境和瀚海思念城在文化路，位置不错，有2号线地铁口，但房源不多，美景几乎无房，瀚海在售的是小户型，毛坯单价18500，也不便宜。
碧桂园天麓靠近2号线和4号线地铁口，300米，真正地铁盘。
金水北的南北轴线依次有江山路、长兴路、索凌路、丰庆路、文化路、花园路，很明显，花园路有压倒性优势。
虽然长兴路有3号线，文化路有7号线，但花园路是最先修通的。而且花园路与国基路有换乘站，其他的没有。
花园路2号线有8个地铁站，沿线有多个商业中心，比如紫荆山、正弘城、农业路丹尼斯等等，这是一条人流财流密集的线路，其他的路没有。
碧桂园天麓扼守花园路与国基路交叉口，楼下就是2号线和4号线的换乘站。
在这个换乘站，有东南西北4个方向的地铁可以选择，少一次换乘就至少节约10分钟时间。大多城市的地铁时速为80公里，而10分钟地铁已经走了13公里了。这个优势也是其他楼盘不具备的。
所以这几个楼盘中，位置最好的是碧桂园天麓。而且他货源充足，精装19500，价格合适。
碧桂园天麓另外一个卖点是，距北龙湖真的是太有优势了！
从碧桂园天麓步行800米就能到2025亩的凤山公园，享受8400亩的北龙湖水景。
凤山公园是郑州市近年来建设面积最大、生态环保科技含量最高的一座公园，全园进行WiFi覆盖。
而北龙湖的景色，很多来这里拍婚纱照的情侣们早有体验。
距离近是一方面，最关键他还有直达地铁，这一点就招人嫉妒了。
碧桂园天麓距离4号线地铁口（龙源一街）1公里左右，4号线贯穿金水、北龙湖、CBD，是一条富贵线！
金水、CBD就不说了，北龙湖建成后未来会有40万的高端人士来就业，龙背上的龙湖北里、龙湖新天地、六星级酒店群、枫杨外国语等众多配套。
也就是说，76平精装19500的碧桂园天麓与180平毛坯4万的北龙湖豪宅一样，都资源共享，但是前者总价150万，后者总价720万，前者是后者的1/5！
我在售楼部了解到，碧桂园天麓的业主有很多都来自地市，他们不看那么多概念和蓝图，也不需要置业顾问那么详细讲区位，他们就认花园路和北龙湖。
确实如此，一条花园路，一个北龙湖，住在碧桂园天麓，不管是去新城创事业，还是在老城拼天下，都非常方便，用一个不太恰当的词形容就是“攻守兼备”。
地市的购房者可能没有郑州本地购房者对规划区位那么信手拈来，但是他们干扰也少，抓住了最主要的几点，就不会买错。
03
碧桂园天麓总占地282亩，以花园路为中心分为东西地块，规划有住宅、商业和公寓，还有3所学校。
虽然国基路上的几个楼盘都带有商业，万科是底商，美盛、美景、瀚海都有大面积商业地块，但是碧桂园天麓自建的10万方商业是其中唯一一个地下直通地铁口的。
碧桂园天麓首期位于花园路东侧地块，距离2号线和4号线的换乘站沙门站300米，距离4号线龙源一街站点1公里，坐上4号线，1站路就到北龙湖！
等到金水北和北龙湖楼盘陆续交房，商业陆续运营，区域面貌和交通通达度改善，片区会很快成熟。片区越成熟碧桂园天麓的生活便利度和区位优越性，就越会随着大家的切身感受而再次提升。
目前1号楼和2号楼已经开过盘，户型面积段在76-135平，跨度大，选择多。
碧桂园天麓精装交付，为碧桂园最高端的“天字系”产品，新风设备，地暖、钢木装甲门、指纹密码锁、整套厨卫等都是国内外一线知名品牌。
有兴趣的朋友，7月20号碧桂园天麓城市展厅已经开放，可以去现场详细了解。