本文为“财说得明白”原创，各平台同步发布，谢绝转载。
美国的房屋销售陷入了低谷，甚至创造了将近30年以来的最低记录。
更糟糕的是，如果房地产危机进一步发酵，完全有可能导致，美国的银行破产潮再一次的出现。
届时房地产与银行业联动，形成恶性循环，美国孕育了15年的经济危机将成为完美风暴。
最近美国的房贷申请已经占到了28年以来的最低水平，现房的销售量与去年同期相比大幅下降了18.9%，充分说明在通货膨胀的影响之下，美国人购房的意愿跌至冰点。
目前美国的房地产处于僵持阶段，购房者因为担心收入前景，担心贷款压力，只能观望，不敢下手。
持有房产的业主同样不敢卖，因为一旦把现在的房子卖了，重新购买房子就要承受目前的高利率。
但专家最担心的是一旦成交不断下滑，导致房价下跌，可能会引起雪崩式的抛售。到那时候完全有可能再一次出现次贷危机那种房价腰斩的现象。
美国人不敢买房子有好几个原因，但这些原因又是彼此相互影响的。
首先是目前贷款利率太高了。
最近的30年房贷利率已经达到了7.23%，意味着购房者要承担的利息，是疫情前的两倍以上。
疫情前的十几年平均的房贷利率也仅仅是3.8%。
哪怕去年的平均利率也只不过是5.5%。
可见美联储疯狂加息之后，房贷利率涨得太厉害了。
其次，通货膨胀，物价上涨，导致美国普通家庭的可支配收入减少。
很多美国家庭都抱怨现在购买牛奶，面包，甚至土豆，鸡蛋的价格都比两年前高了许多，但是收入的增长幅度却远远跟不上物价的增长幅度。
美联储加息导致利率上升，美国家庭普遍消费贷款需要承担的利息越来越高，进一步压缩了美国人的收入。
美国官方的一个数据也表明，现在信用卡的逾期率正在不断的提升。这就说明很多美国人已经越来越难承受目前的消费贷款利率上涨压力了。
专家指出，目前这种情况不仅仅是房地产的困局，也是银行等金融机构的困局。
由于联邦基准利率不断上涨，导致银行存款的利率也在不断的上涨，银行需要支付的利息越来越高。
但另一方面贷款的利率虽然上涨了，但是贷款的量却跌至28年的最低水平，所以贷款的收入难以抵消存款利息支出的增长。
这一点，对于美国的中小商业银行来说尤其困难，因为他们不像华尔街的大银行，还有其他的各种收入，中小银行的主要收入就是存贷差。
现在，这些中小银行有可能陷入更大的破产潮。
一旦房地产的危机与银行的危机互相影响，一场新的金融风暴，随时可能让美国许多家庭破产。
PS：写一篇文章需要2-3小时，阅读只需2-3分钟。
既然看到了这里，请您花2-3秒，给本文“点赞”！