在上周，石景山古城再出一宗纯商品房地块，最终由中海+首钢联合体以底价51亿元竞得。对古城熟悉的朋友应该知道，这不是中海、首钢第一次在这儿拿地，去年10月的时候，古城南街东侧1612－806、813、819、820等地块R2二类居住用地出让，被中海＋首钢拿下，土地性质包括限竞房和共有产权住房，也就是现在的长安云锦和金裕雅苑，今天来重点说下金裕雅苑。
最新进展：已拿预售证 摇号在即
金裕雅苑已于10月25日下午17:00截止网申，最终7100户家庭申购，要知道这个项目一共887套房源，具体有多少人通过审核还未公布。从小区规划图来看，分为东西两区，共计13栋楼，8层小高层。因为是共产房，所以主打刚需小户型，面积区间从48-89平1-3居不等，十分适合刚需一族。目前，金裕雅苑已经取得预售证，这意味着离摇号不远了，已经网申的朋友需多多关注项目进展和相关公告，有新消息焦点君也会及时发布。
石景山区古城南街东侧1612-819地块预售证
石景山区古城南街东侧1612-820地块预售证
价格情况：均价40100元/平
金裕雅苑销售均价40100元/平，产权比例方面，购房者产权占比为75%。如果核算成完整产权，那单价应该在53467元/平左右。我们来看下周边房价情况，长安云锦均价58802元/平，古城版块一些老旧小区的二手房单价集中在4万~5万左右，但是因为房龄较老，物业水平也层次不齐，所以参考意义并不大；而一些有品质的次新房，比如同为中海开发的中海金玺公馆单价则在6万7左右，这么对比来看，金裕雅苑的价格优势真的很明显。如果以89平来计算，总价在357万左右，共产房首套首付30%，那首付在107万左右那就买下一套石景山的小三居，对于刚需人群可以说是很友好了。
古城版块二手房价格
地段：距离1号线古城站约1.2公里
金裕雅苑位于石景山古城南街东侧，和长安云锦紧挨着，基本上共享配套。项目距离1号线古城站约1.2公里，还多条公交线路可以选择。路网方面，项目北侧是长安街西沿线，目前已延长到门头沟，东侧距离西五环约2公里，南侧1.3公里是京昆线，不管是自驾出行还是公共交通出行都很便利，地段还是很不错的。周边老旧小区居多，生活配套也挺浓厚的，一些生活配套都有，主要依靠五棵松商圈、万达商圈及苹果园商圈（京西大悦城在建）。总体来说，还是很方便的。咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang01”
户型：户型种类多样 选择空间大
作为中海开发的第一个共产房，金裕雅苑的户型设计值得一提，有些户型甚至和市面上的限竞房产品差不多，我们来看一看：
C1户型——86平三居设计：南北通透小三居，主卧及客厅均朝南，客厅面宽3.6米，带封闭阳台。主卧连接卫生间，可以更好的满足主人需求。卫生间干湿分离，预留洗衣机位置，省去了洗衣机该放哪的烦恼，生活起来比较方便。整体来看，这个户型设计的还是比较合理的，适合一家三口居住。
此外，值得一提的是，金裕雅苑户型种类很多，据统计，一共有22个，面积为48-89平1-3居，给购房者的选择很多，在选房前应做好选房攻略。
总结
金裕雅苑为中海+首钢开发，品质还是有保证的，户型设计的也比较走心。单价40100元/平，和地段基本上是匹配的，如果预算能够得上，焦点君建议买八十多的三居户型直接一步到位，刚需自住是可以考虑入手的。如果已经网申的朋友，建议别轻易放弃。