谁能想到，传统的楼市旺季，居然交出了一份令人震惊的成绩。
来自中原研究发展部统计的数据：今年9月，广州一手住宅网签成交6523套，环比下跌11%，同比下跌33%；成交面积70.66万平，环比下跌8%，同比下跌32%。
不仅是同环比双双下跌，就在今年前9个月的网签量中，本月的网签面积也仅高于2月。
难道市场真的凉凉了吗？一起来看看中原研究发展部的分析：
1、8月住宅供应创春节后新低，导致9月成交表现不佳
今年8月，新批可售面积55万平，这是导致今年9月成交量锐减的一个重要因素。
其中，一手主力区南沙、增城、番禺等8月供应环比“全线下降”；
其中“东大仓”增城8月仅供应11.55万平（1117套），环比下跌34%，刚需板块“乏力”直接影响9月大市表现。
2、各区以高端盘推货为主，货量也相对较少
9月上旬推推新以思科智慧城12光年、葛洲坝紫郡府、珠江花城为代表。
对于此类中高价位项目，市场需要时间消化，故未能在短时间内拉动成交数据上扬。
3、跑量大盘多选择在国庆前夕推货
包括亚运城、湖山国际、科慧花园、中交蓝色海湾在内的跑量大盘，都选择在9月下旬或国庆推货，成交未能反映在9月网签数据上。
中心区成交逆势反弹
具体到各区成交情况，增城销量大神的地位岿然不动，9月共网签了4310套新房，但环比上个月，还是跌了13%。
本月中心区和外围区成交呈现出鲜明的反差，中心六区整体成交量环比上涨了6%，其中仅黄埔区出现了下跌现象，其余五区均逆势上涨。
而外围五区整体成交量则环比下跌了17%，花都、南沙均出现了较大幅度的下跌。
不过，9月的热销大盘仍然被外围区霸占着。
本月成交10大热盘中，8个为番禺、增城、南沙、黄埔刚需大盘，8大项目累计成交1454宗（14.5万㎡），占全市21%的成交面积。
广州中原研究发展部认为，随着外围区大盘推货力度加大，加上“年尾”一口价、促销活动带动，刚需买家陆续入市，纷纷进入“年底购房状态”。
全市库存消化周期10个月
由于本月成交放缓，加上新批供应量有明显增加，刺激全市消化周期重上10个月关口。
长期处于缺货状态的天河、白云、增城区库存得到补充，消化周期延长，其中增城提升至8.2个月，对比此前6个月以下水平有所改善。
但需要指出的是，同样备受买家追捧的黄埔区本月新增供应体量依然偏少，消化周期仅5个月。
由于知识城大盘早于7月便开始推货，8-9月均未有大量补充，因此市场上出现较明显供不应求情况。
预计随着10月大壮名城、品秀星樾等大盘入市，供货环境将有所改善。
新增供应面积为年度第二高
在新增供应方面，本月一手住宅供应为70.25万平（6523套），供应面积环比增加28%，为年内仅次于1月（85.2万平）的第二高位。
根据当前十一推货预判，中原研究发展部推测，假期期间广州大部分项目以顺销为主，或会推出小量一口价单位、抽奖活动等吸引客户，但整体市场交投将表现平稳。
从局部板块来看，地铁通勤、供应相对紧缺的板块开发商要价或相对“强硬”； 板块竞争激烈的板块出现小幅让利的可能性较高。
综合近年一手市场成交“翘尾”特征，广州中原研究发展部认为进一步“抢客大战”或从假期后开始打响，尤其今年四季度将有大批全新项目入市，届时买卖气氛或将更加热烈。