随着城镇化的逐步进行，加上国家不断的修建铁路，高铁等行为。大量农村人民进城，导致了城市人口增多，而城市供应住宅土地却有限情况下，开发商只能从原本的盖多层住宅变为盖高层住宅，以增加土地的利用率。所以，我们现在住的房子容积率越来越高，10层、20层、40层、60层都比比皆是。
虽然这样做可以节省许多土地，让更多的人能在城市住上房子，但我们都明白，房子是有寿命了。按照国家出台的标准，现在的商品房寿命都能在50年以上，那么寿命到期呢？那就是危房，要么就拆迁，要么继续住。假设继续住的话，就会有高昂的维护费，并且时时刻刻会感受到安全问题。比如香港早期建成的高层住宅，目前就遇到了物业公司不愿意接手这些高龄住宅，导致楼道卫生脏乱、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停导致要爬10几20楼等现象。
不过这些还是小问题，最起码房子还能住上50年。如果遇上的是碧桂园当初建的住宅，能不能撑过40年都是问题，毕竟碧桂园提倡的是“高周转”。碧桂园的项目实施“4568”法：当天（通宵）出图，最慢40天开工，三个月开盘，4个月卖楼，5个月回款，6个月现金流为正，8个月再投资。这样的建房速度能达到质量要求？或许一时间看不出什么，但长期下去，无疑是为房子的安全问题埋下一颗炸弹。万科创始人王石就曾经说过，中国住房建筑平均寿命只有30年左右。所以未来有钱人会逐渐搬离这些地方，只留下了经济较差的住户。
那么不住，选择拆迁呢？过去我们的房子大都是多层住宅或是平房，拆起来简单，成本不用太高。可是现在的房子动辄30层以上，少数60楼以上。这样的房子拆起来得动用多少人工物力呢？开发商精的很，每笔帐都算的清清楚楚的。就算开发商愿意支付这些成本去拆，可是住在里面的居民愿不愿意拆还是个问题呢？之前的多层住宅，一栋最多不超过80户家庭，劝说起来都费力，现在的多层住宅，随随便便都200户以上家庭，劝说起来更费劲。以深圳罗湖的木头龙小区为例，旧改规划10年了，耗死了49名业主，只因有4户业主不签约还无法动工。可见拆迁难度有多大。
既然保养贵、拆迁难，那我以后卖了找别的新小区就好啊。要这么容易就好了！你自己都不愿意住的房子，别人就会愿意买？除非你房子的价格特别便宜，或者带了个超级好的学区房，别人还会考虑下。要不然的话，在价格相差不远的情况下，谁都会放着楼龄新的房子不买，去买老房子。加上楼栋里租房的务工人员越来越多，造成恶性循环，导致居住环境差不说，转手难度也会增加。
当然，这些都是未来才会发生的情况，目前市场还是以高层住宅为主，毕竟除了以后会发生的这些问题，现在买高层住宅居住还是比较舒服，有小区设施、有电梯、住高点的通风采光好，还能享受教育和医疗，所以不买这个你也没其他好的选择。
总之，我们也只能做好当下，买房的时候尽量选择高质量的楼盘，以免住不到20多年就出现质量问题。关于高层住宅问题有什么好的建议也可以在下方留言~