本文为“财说得明白”原创，各平台同步发布，谢绝转载。
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最近的房地产新政特别多，从成交的环比增加来看，效果似乎也很明显。
但也许很多人没有留意到，比买房成交增加更多的，是卖房的业主挂牌量大幅度增长，北京一家房地产二手中介平台的数据显示，9月以来的新增挂牌量增加了58%。
其实大多数想卖房子的业主，都有一个共同的感受：“现在的房子想卖出去还真难”！
前不久，广州市限购政策调整引发了广泛关注。
此前，在广州购房的基本要求是购房人需缴纳满5年的社保，而现在仅需缴纳2年社保或个税证明即可购房。
对于已经有房子的人来说，规则也在放松，现在已经改用认房不认贷的方式，只要把原来的房子卖了，就可以随时以首套房资格再买新的房子。这其实就是鼓励资金稍微宽松一点的家庭，换新的房子。
但是，更值得大家注意的是，一些专家和前官员对房屋空置问题的担忧也日益增加。
贺铿，曾经担任国家统计局副局长，由于他过去的任职经历，所以他可能掌握了更多普通市民忽略的数据，也正因为这样，他在最近一次会议上的公开发言，让很多网友表示可信度非常的高。
他表示目前我国的房地产已经供应过剩！
为什么这么说呢？我们真的不缺房子住了吗？
经济学上真正的供应是指有效的供应，需要考虑实际价格和这个价格的市场承受能力。
目前，最大的问题是买不起，供应过剩是其实是指目前的价格之下，供应已经远远大于需求。
许多网友纷纷发表观点，指出房价高涨导致首付款和购房成本过高，甚至需要出动多代人的储蓄才能实现购房梦想。
贺铿的言论揭示了当前中国房地产市场的供需失衡问题。尽管三四线城市建设了大量新房，但由于人口流动、就业机会等原因，这些新房大多数闲置未被居民入住。
与此同时，一二线城市的房价居高不下，超出了普通工薪阶层的购买能力，使得许多人只能望而却步。
所以实际上很多业主的房子挂牌了半年都卖不出去，其实与很多人抱怨买不起，是同一件事情的两个方面。
卖不出和买不起，限制了市场的成交量，限制了房屋的流动性。
其实最近的新政不断的发布，导致房屋的挂牌量直线上升，将以前的空置房问题暴露了出来。
由于过去房价一直都在上涨，很多业主手持多套房，不但不愿意出租也不愿意卖，宁愿空置。
因为理由很简单，拿在手上，资产就不断的增值。这种情况下干嘛要租，干嘛要卖？
但现在情况不同了，房价涨不上去了，房子不容易脱手了，所以看到有新政刺激，房子有脱手的机会，挂牌量马上就上升了。
这导致一些业内专家担心，这段时间成交量上涨，可能会被大量的待售房源打压下去。
其实这跟股市一样，卖盘增加，不会鼓励买盘，反而导致购买的意愿下降。
所以，在网上的热议中，有人呼吁政府出台更加有利于普通人购房的政策，减轻购房压力；
有人建议加大对于三四线城市的经济发展支持，促进人口流动和就业机会的增加，以提高这些城市的居住吸引力；
还有人建议加强对于房地产市场的引导，允许甚至鼓励房价降下来……
PS：写一篇文章需要2-3小时，阅读只需2-3分钟。
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